太有料！单价2万的杭州洋房“孤品”横空出世。地铁上盖TOD，天街系，湖居住宅...

　　世界大同的理想生活，

　　就是住在花园洋房里。

　　--林语堂

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　　江与城，是一种怎样的关联？

　　中国的很多城市，沿着大江两岸发展的。

　　“城市东扩、沿江开发”这八个字，杭州人耳熟能详，代表着杭州的城市建设重心转移，迈入拥江东进的新时期。

　　杭州的世界雄心，沿着钱塘江，一路向东再向东。

　　在最新的城市规划中，到2035年，钱塘江将变成杭州的城中江。

　　城市发展的重心偏向区域，就是买房自住和投资的热门板块。这一点上，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城就是最好的例证。

　　钱塘江东岸起风，大江东兴。

　　大江东，不是一般意义上的城市组团和副城。它的目标，是要建设一座新杭州城。

　　能让大江东有底气的是理由很多，土地资源是其中之一，大江东整体面积有427平方公里之巨，相当于杭州主城5区。

　　城市发展最难突破的制约，大江东却最为富余。

　　杭州“造城”的先驱，必然是大江东。　　买房要跟着规划走。

　　一个新兴区域的活力与战略规划密不可分。

　　大江东，被视为“杭州的浦东”，“杭州的雄安”，未来会成为杭州经济社会发展最活跃最重要的增长极。

　　一条钱塘江，开辟杭州新的城市格局，也让大江东进入买房人的视野。

　　2

　　新一轮造城之火从大江东燃起。

　　杭州城两岸的房地产开发，已呈现出旗鼓相当的态势。

　　在一个发光发亮、逐步崛起的区域抢先布局，全国性品牌商的专业眼光判定：这里是潜力股。

　　大江东核心区规划效果图

　　有家网站对杭州各大板块均价做了一次梳理，发现杭州均价4万+的板块，有七八个之多。余杭的瓶窑、临平山北板块、萧山南部卧城也纷纷迈进到2万+行列。

　　在杭州，均价两万的板块屈指可数，大江东在列。

　　大江东的房价，现在处于一个绝对的低谷潜力阶段。

　　龙湖·江与城区位图

　　大江东的龙湖·江与城的洋房，均价只要2万，价格低到爆！

　　关键，均价2万，这不是公寓，而是洋房！

　　市面上，洋房一向稀缺。

　　萧山市北的某楼盘洋房，卖4万元/平方米。离杭州主城有一定距离的德清，洋房价格也超过每平方米2万+。即便如此，洋房爱好者们也极其追捧。相比之下，江与城的洋房价格实在很有诱惑力。

　　龙湖·江与城洋房定价，接近2年前杭州在售的洋房价格。

　　两年前你错失入手洋房的懊悔，现在还有一次机会捡回来。

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　　物以稀为贵。

　　克而瑞数据显示，市面上的洋房数量在楼市占比不足3%。

　　为什么洋房产品会这么稀缺？

　　说到底还是土地太稀缺，对房企而言，开发这类产品，要牺牲容积率，不见得划算。

　　但是，人们对洋房的喜好从一百多年前延续到今天。

　　林语堂先生说过：“世界大同的理想生活，就是住在花园洋房里。”

　　龙湖花园洋房实景图

　　目前，大杭州境内(不含富阳、临安)，可售洋房数量约为千余套。而且，后续增量乏力。

　　那么，什么样的洋房才最值得买？

　　倘若苛求些，给洋房加上地铁上盖TOD综合体、品牌房企开发、湖居住宅限定前提，几乎没有洋房能同时满足这三个条件。

　　龙湖·江与城的洋房，是杭州城内现阶段唯一满足全部上述条件的产品。

　　江与城花园洋房效果图

　　一直以来，洋房就是龙湖的“杀手锏”产品。龙湖初入杭州打造的滟澜山，首推市场的就是洋房产品，并为此积聚了一批忠实“龙粉”。

　　江与城这样7层的洋房产品，本就稀少。项目一路之隔就是东湖，加上地铁上盖综合体、15万方天街MALL加持，龙湖·江与城的洋房，堪称杭州洋房“孤品”。

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　　龙湖·江与城，是一个地铁上盖TOD综合体项目。

　　TOD被称为“解决大城市病的良药”。

　　以龙湖·江与城为解剖范例，50万平方米天街TOD大城，以杭州东西黄金动脉—地铁7号线轨道交通为中心，10分钟步行半径内，工作、商业、文化、教育、居住功能都能满足了。

　　江东天街效果图

　　江与城有高层、洋房、别墅全系产品，典型的TOD大型混合住区特质。能工作、能生活、能休闲，城市幸福感和宜居感大大提升。

　　大江东的龙湖·江与城，是龙湖在杭州的第五座天街。

　　杭州的天街，开一座火一座。金沙天街，排进杭州商场日均客流前三。滨江天街，开业就创杭州商业客流、销售额双纪录。

　　杭州规模宏大的造城运动，给龙湖·江与城创造新的历史高点。与此同时，龙湖对商业的深刻认知与敏锐触觉，书写用一座”天街”改造“大江东城”华章。

　　滨江天街一周年庆实景图

　　天街，是龙湖人气爆棚的商业产品。洋房，是龙湖最擅长的产品。两者结合，产生让人尖叫的化学效应。

　　同样是地铁上盖TOD综合体项目，下沙的滟澜山，现在是金沙湖的房价标杆。

　　二手房市场上，滟澜山挂牌价达到了4万+。尤其是洋房产品，业主怎么也舍不得拿出来卖。

　　龙湖的洋房有多好？大概也只有居住其中的人才知道。

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　　对买房者来说，个盘和区域的选择，其实就是趋势性选择。

　　大江东，处在环杭州湾"V"字形产业带的拐点。

　　若论杭州未来经济增长最快、市场容量最大的区域，大江东当仁不让。

　　如果你已经错过了钱江世纪城、错过了未来科技城，那么，你这次最好不要再错过大江东！

　　龙湖·江与城区位效果图

　　政治中心牵引力，对板块的发展有明显提升作用。龙湖·江与城所在的大江东CBD，是管委会所在地，周边散落着展览馆、会展中心等公建配套，以及杭高大江东分校、杭高东湖小学等9所学校教育资源，和大江东医院、规划中的国际医院。

　　在建的7号线、规划中的8号线，在这里纵横交错，和高铁站、过江隧道、5条城市快速路规划形成立体交通网络。

　　这里有杭州唯一的空港和出海口。这里还是城东智造大走廊的核心，千亿投资的量级。

　　在大江东的中心纵轴线上，有一东湖，湖面面积达到1.2平方公里，是金沙湖的4倍大小，接近西湖的五分之一。

　　这座正在建设中的滨水中央公园，极具杭州特色，又兼生态景观。

　　在杭州，无论自主打造还是天然拥有，占据城市和自然双重资源的湖区住宅总是备受欢迎。

　　从历年房价走势分析，兼具居住舒适和价值增长双重属性的湖景住宅，两三年涨幅翻倍的现象并不少见。

　　即将面市的龙湖·江与城，距离东湖直线百米。首推的六幢洋房，最近处和东湖只相隔了一条马路。

　　这样的项目简直是对湖区住宅心怀“执念”购房者心头好。

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　　龙湖·江与城的“超级洋房”，能给到业主的惊喜，不仅仅只有地铁上盖TOD、湖景住宅这些概念。

　　造访过江与城的准业主们，都会被神奇户型所震撼。

　　有位准业主，边参观边惊叹：怎么回事？我现在住的也是140平方米，感觉面积要比这里小很多？

　　洋房139㎡户型图

　　这个户型有多神奇？

　　139平方米的面积，实得面积接近160平方米。

　　3个卧室+1个客厅，都开间朝南，总面宽是极致的14.1米。

　　因为空间足够宽绰，一个样板间塞进十数人，丝毫不觉拥挤。

　　大面宽，一向是龙湖产品的特色。城西的龙湖·唐宁ONE和奥体的天璞，面宽都是14米左右。

　　这样做的好处是，儿童房和老人房，都无比宽敞明亮。对一个家庭来说，一家人都能住得舒心，这才是最实际的需求。

　　龙湖·江与城样板房餐客厅实景图

　　主卧是常规的套房设计，开间达到3.7米，飘窗、走入式衣柜、全明卫生间，设计师特意给宽敞的主卫设计了双台盆。

　　南向的弧形阳台，长约7.35米长，面积超12平方米，放下洗衣机，做一个室外茶吧，还十分宽裕。女主人的瑜伽练习场地，或小朋友的高尔夫推杆游戏区，这里都可以实现。

　　江与城约139㎡样板房南阳台实景图

　　餐厅，放上六人椅，看上去仍然很空，北面自带的约1.55米深的阳台，和南向客厅的阳台，一南一北遥相呼应，明亮通透。

　　龙湖·江与城的“139洋房”，精装修，均价才2万。这个单价，在杭州大部分毛坯高层都不止了。毕竟，江与城“139洋房”，是可以做终极住宅的舒适住品。

　　对买房来说，最大的风险是观望。

　　如果你去问杭州人这几年最后悔的事是什么？

　　“没买房”绝对是排首位的！

　　现在，有一个城市“孤品类”花园洋房就要上市。

　　错过，说不定再也等不到了。

　　龙湖·江与城概况

　　地址

　　大江东青六路与江东大道交叉口往北

　　产品

　　总体量约50万㎡地铁上盖TOD项目，一期约16.3万㎡，规划3幢34层高层、11幢7层洋房，精装交付。洋房主力户型约139㎡，四房两卫。

　　销售

　　已公示销售方案，139㎡均价20000元/㎡，184㎡(顶楼)均价21000元/㎡。10月1日起购房意向登记，可关注“杭州龙湖”官微查询详细信息。

　　推荐理由

　　这是龙湖最擅长打造的天街旁洋房。约18万㎡江东天街，将成为大江东的区域核心，又尚处价格洼地，性价比较高。

　　其他特点

　　项目紧邻超大东湖，约139㎡洋房还是神户型，四开间朝南，南向总面宽约14.1米。南北双阳台设计，南阳台长约7.35米。

　　交通贴士 地铁7号线北二路站(在建)上盖，一站转乘地铁8号线，2020年前开通。