本来想买套运河边的绿城中式，却被这批高净值产品惊艳到了

　　近日，杭州市政府新闻公众号“杭州发布”，登出了名为《投资3500000000元+！三年后的运河边长这样，美翻！》的头条文章。标题中豪迈的“八个0”，展现出了杭州启动大运河文化带保护开发三年行动计划的坚实力度。

　　说到运河，就不得不说桥西。这里不仅是运河畔最美丽繁华的居住区域之一，而且也是主城区当中房源几乎绝版的一个板块。G20峰会前后，桥西楼市迎来量价齐升，今年1月，板块内最近一个在售项目大运河府领出最后一张预售证，备案价格42299元/㎡，随即迅速售罄。

　　这意味着，在摇号新政出台之前，上一轮调控周期下的桥西可售房源已经卖得差不多了。之所以说卖得差不多，自然是因为当前的桥西其实仍有房源可售。只不过，剩下的都是猛货。

　　桥西的桥，指的是运河上的拱宸桥，这里曾是京杭大运河的漕运终点。拱宸桥因运河而繁华，千百年来造就了无数传奇。杭州的第一部无声电影，就是在拱宸桥阳春茶楼放映的；国内少见的邮便所、西药房、烟馆等等都曾经开设在这一带。而在拱宸桥南侧直线距离约500米处，还有一座登云桥同在运河之上。历史上这里曾名叫“青云桥”，因为古时考生每逢科场赶考，常要从此经过，故取“平步青云”之意。换句话说，拱宸桥到登云桥之间的运河黄金段，是当年杭州经济繁华，市井风情集中同时也是才子佳人辈出之地。

　　因此，拱宸桥一带的房子，在很长一段时间里定义了运河人居的审美。也难怪，绿城要把自家体系内第一个采用“定制精装”的中式宅院——江南里，放在运河之畔、拱宸桥旁。

　　当年开盘时，江南里的单价就已经卖到了10万+，依然挡不住许多人对运河畔中式宅院的热爱，75席院子悉数售罄。如今在二手房市场上，它更是缔造了挂牌价20余万元/㎡的神话。

　　尽管已经很难再拥有一套运河边的绿城精装中式，不过，一些前来看房的客户似乎并不十分遗憾。这是因为他们在与江南里一路之隔的运河宸园，找到了另一批值得入手的高净值产品。

　　说起运河宸园，这也是一个神奇的楼盘，刚开盘时售价26000元/㎡左右，现在二手房已经挂到7万+/㎡了，而且很难买到。

　　为什么？因为它不仅正居桥西核心，近邻地铁，与运河畔仅一路之隔，而且这里还是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。

　　如今在透明售房网上，运河宸园的可售住宅显示为0，然而这并不意味着楼盘无房可售。相反，这里恰恰蕴含着桥西的压轴宝藏——沿街商铺。目前，运河宸园可售的商铺仅八席，主要分布于南北向的后横港路和东西向的杭印街，主力面积108－261㎡。从地段上来看，就不难理解这批商铺为何如此受捧。

　　后横港路，是桥西核心住宅区的一条主要通路，它从南到北，连接着运河宸园、碧玺、璞俪洋房、大河宸章等多个桥西代表性的中高端楼盘，一直通到卖鱼桥小学。目前正在修建的地铁5号线巨州路站，也在这条路上，距离运河宸园大约300米。以上各小区中，运河宸园共有900多户，碧玺+璞俪洋房约1600户，大河宸章也有700户，几个小区相加大约3200户。因为都是学区房，所以入住率极高，有1万人左右规模。

　　而东西向的杭印街，更是一条重要的商业导流线，在它东边的尽头，就是小河路。与运河宸园隔着小河路相望的，有桥西目前体量最大的商业综合体D32，还有伞、扇及刀剪剑博物馆。拱宸桥与登云桥之间的运河黄金带资源，悉数集结于此。

　　近年来，无论是本土还是外来开发商，都愿意在社区商业上做加法，社区沿街商铺成为了主要载体，并且正在极大地改变我们的日常。得益于优质的地段，运河宸园的沿街商业，本就是许多人心心念念的旺铺。同时，社区商业同样讲究“商圈效应”，随着小河路对面D32综合体的崛起，进一步激发了投资者对运河宸园商铺的看好。

　　作为目前桥西体量最大的商业综合体，D32与桥西众多楼盘之间仅一条小河路之隔，很多人步行即可前往。由于小河路中间设有绿化隔离带，因此桥西居民前往D32的主要方式，就是经由后横港路，转向杭印街，再通过小河路。这就意味着，集中于杭印街和后横港路上的运河宸园沿街商铺，与D32综合体在动线走向上保持一致，大大增加了这批商铺的人流量。更重要的是，运河宸园商铺门外广场设有充足的停车位，有了停车位，更能促进私家车主驻足消费。

　　今年上半年，是属于住宅摇号的全民狂欢。但与此同时，人们可能忽视了商铺的热销。1-6月，杭州(不含富阳、临安)一共卖出了4933套商铺，是自2013年以来的第二高成交记录，仅次于2017年。值得一提的是，这是杭州楼市连续第二年，商铺半年成交量大于半年新增供应量。

绿城·运河宸园示意图

　　可以看到，在住宅摇号时代，不限购、不摇号的商铺是被广泛看好的投资产品。尤其是当下杭州楼市，如果摇号购买住宅，短期内就得冻结大量资金，而热门区域的住宅产品，中签率又极其低下，最低仅为4%，总结来说就是投入颇高、限制颇多，而收益又要全看运气。

　　相比之下，商铺就成了一种相对容易实现的投资。同时，历经了G20峰会后的持续上涨，虽然限价对房价有一定抑制，但杭州住宅的价格体系早已窜上一个新的台阶，而商铺涨幅相对较小，仍存在补涨机会。比如说运河宸园，现在二手房挂牌价已高达7万+/㎡，而项目在售的这批沿街商铺，单价最贵的也只在6万元/ ㎡左右，均价则在3.9万元/㎡上下，明显低于住宅价格。

　　尽管如此，相信仍有不少投资客，会担心商铺今后的收益问题。而这方面，运河宸园为客户做了周密考虑。

绿城·运河宸园商铺实景图

　　在运河宸园，有一支专门成立的商管队伍，由资深专业人士组成，特别推出“带租售”业务。也就是说，在部分商铺销售之前，商管团队就已经找好商家并谈妥商务条件。待门店开出后，如果投资者有意向购买，就可以把商铺和商家一同转让给购铺人。同时，由于商管团队在前期就已统筹招商，因此也减少了业态打架的问题，可以让商家之间形成互补。

　　当前的杭州楼市，社区商铺已经成为众多投资者的“香饽饽”，更是许多高净值人士实现资产合理配置的重要方式。综合地段、人流、业态以及开发商运营能力来看，运河宸园社区商铺都具有极强的均好性。像这样优质的商铺产品，无论楼市调控如何变化，都是资产配置的合适选择。