杭州都市圈群雄逐鹿，环杭区域投资解析

　　十二年前，浙江省以杭州为圆心，以180公里为半径画了一个覆盖杭州、湖州、嘉兴、绍兴的圈。这片3.5万平方公里的土地，从此有了共同的名字——杭州都市圈。杭州作为都市圈的绝对中心，正努力建设成为世界第六，中国第一大城市群——长三角城市群的重要板块和亚太国际门户的组成部分，成为引领浙江经济发展的新高地，充满活力的长三角金南翼。我们不难得出，杭州的未来，是比肩深圳和上海的超级都市。

　　截止2018年半年，杭州（含富阳、临安）的商品房均价为26038元，日渐高昂的房价和严格的限购政策，阻挡了不少杭州购房人的热情，投资客们将眼光在杭州大都市圈之内的“环杭市场”。此前位于嘉兴海宁的一宗土地出让，最终以封顶价10.4亿拍走，楼面价达9771元/㎡，并有40%面积需配建安置房。“环杭”城市土地市场热度不减，大牌开发商在杭州周边城市纷纷布局。

（图1：杭州高昂的房价）

　　距离就是一切

　　供不应求的杭州市场，早已满足不了城市人居的需求。杭州房价的上涨，必定会带动周边都市圈价格上涨，价格从核心主城开始向郊区蔓延，环杭城市楼市的作用，就在于对杭州楼市的补充。在杭州都市圈继续深入共融的同时，大杭州的枢纽地位将更加突出。根据《杭州铁路枢纽规划》，杭州铁路扩增到11条高铁线路、6大主要高铁客运站，杭州将变身"高铁之城"。因此，杭州主城区与环杭各城市之间的房价差，决定因素在于与杭州城区的距离和高铁。

　　除了看价格，消费者最关注的，投资者买房还得要重点关注城市的融杭基础如何。对于周边城市而言，与杭州城区的时间距离，直接决定了自身城市的竞争力，更决定他与杭州的城市融合深度。　　

(图2，环杭区位图)

　　房价1万+，可购“环杭”房

　　龙湖·天宸原著，出门直线约500米便是桐乡高铁站，由此出发，17分钟即可抵达杭州东站。高铁犹如一剂催化剂，将桐乡与杭州的距离缩短一半，也将天宸原著，推向了“环杭”地产的第一梯队。

　　位处桐乡的龙湖·天宸原著，仅仅与杭州东站17分钟之隔，房价竟差了一倍不止。在“环杭”都市圈一路向好的情况下，1万出头的单价，百万出头的总价，放到许多城市房价体系中，几乎只够得上入门级刚需楼盘的首付。而作为世界互联网大会的门户，桐乡属环杭的“价值洼地”，价格和升值潜力都有望看涨。　

（图3：环杭州价格图对比）

　　高铁新城，占据桐乡互联网发展核心

　　自G20峰会以来，杭州的城市地位，在全国日益升级。杭州大力发展互联网经济，为互联网企业提供最宽松的发展环境，云计算、大数据、电子商务、人工智能异军突起。

　　在此风口的孵化下，桐乡借助世界互联网大会的IP，紧跟杭州发展互联网产业，并形成了“一业一网”的城市战略。作为政策下的互联网南核心，“高铁新城”板块以国家级科技孵化器桐乡科创园、杭州湾科教创新城等为载体，形成了科教科创产业区、生态健康产业区、接轨沪杭高端服务业区，桐乡互联网发展皆瞩目于此。

　　龙湖天宸原著，坐落于桐乡高铁新城核心，占据城市互联网发展的核心位置，随着尖端互联网公司的不断引入与高端互联网人才的入驻，同样也将为桐乡楼市带来新的风波。

　　国宾配套，坐享城市升值潜力

　　天宸原著择高铁新城核心，高铁、高速两大交通枢纽汇集之处，可谓是桐乡对外沟通的门户之地。正因是高铁融于城市的第一站，也是全国乃至世界的第一眼，政府不惜对天宸原著周边进行打造，局部之内，拥揽国际化生活配套——5万方合悦坊环湖广场、百年耀华国际学校、上海瑞金医院、合悦百翠山居，齐全的生活保障，也是未来地段升值的保障。

　　种种发展利好，都将在更大程度上推动桐乡城市的经济发展，助力城市迈向更广阔的平台。在此基础上，置业“东风”自然迎面吹来。

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