地铁上盖街铺PK综合体铺，这可能是最全的一次分析！

　　许多商铺投资者在选择商铺时，常在综合体内铺与临街铺之间左右徘徊。有人说，大型综合体是城市商业的“主动脉”，临街铺则像一根根“毛细血管”，满足居民的24小时生活需求。

　　那么，综合体内部与地铁上盖的栢悦中心街铺，到底哪一种人气更高、风险更低、更值得投资呢？让我们来PK一下！

　　1

　　人气PK

　　综合体内铺：★★★★☆

　　栢悦中心临街旺铺：★★★★★

　　◎综合体内铺

　　一般而言，商业综合体内包含餐饮、购物、娱乐、休闲等一系列业态，能够为消费者提供“一站式平台”。可惜，纵观市场上的综合体内铺，都不免离居住区有些距离，往往只有晚上、周末才能吸收客源。并且，内铺分散于综合体各层各区域，需要顾客费力定位寻找，因此人流常常难以把控。

　　栢悦中心地铁铺

　　紧邻北沙西路城市主干道

　　◎栢悦中心临街旺铺

　　与商业综合体的内铺相反，街道是人流、车流每日出行的必经之路，商业氛围十分浓厚。栢悦中心临街旺铺列于北沙路城市主干道上，每个铺位都是“黄金位”。不仅能够大量吸收栢悦公馆高净值客群，更可收聚周边超30个小区数十万居民客流。同时，临街铺还占据地铁9号线（在建）北沙路站上盖的天然优势，无缝接驳全城人流，财路四通八达。

　　2

　　成本PK

　　综合体内铺：★★★☆☆

　　栢悦中心临街旺铺：★★★★★

　　◎综合体内铺

　　由于建设、管理成本高，综合体内铺的置业门槛普遍较高。且内铺的经营时间一般限制于综合体的运营时间，通常晚上十点过后营业就须结束。内铺生意不自由，需要经营者投入更多人力、物力成本在“限时”的经营管理上，利润空间被大大压缩。

　　栢悦中心地铁铺

　　抢占“财富原始股”

　　◎栢悦中心临街旺铺

　　栢悦中心临街旺铺，独门独户，经营者拥有绝对的话语控制权，可根据业态特点自主选择经营时间及管理方案，较大程度节省了不必要的成本。更重要的是，栢悦中心临街铺目前尚未建成开业，投资门槛较低，是一支难得的“财富原始股”。未来商铺交付，地铁9号线早已通车（预计2020年建成），届时，商铺的价值将必将迎来全面爆发！

　　3

　　收益PK

　　综合体内铺：★★★☆☆

　　栢悦中心临街旺铺：★★★★★

　　◎综合体内铺

　　受限于商业综合体的动线布局与业态规划，内铺往往格局固定，展示面受限，理想的经营空间难以实现。此外，受综合体整体运营管理影响，内铺出租率和租金也难以保证，升值潜力较小，投资风险较大。

　　栢悦中心地铁铺

　　46万方醇熟商圈合力释放巨大财富效应　

　　◎栢悦中心临街旺铺

　　建筑面积约130-280㎡栢悦中心临街旺铺，拥有双层宽阔展示面，充分吸引路人“关注”。且双层铺空间大，内部无柱无结构限制，可经营高级SPA、咖啡店、早教培训、婚纱摄影等多种大型业态，经营范围广，投资回报更稳定。后期商铺开张后，伴随五星级酒店开业、写字楼入驻、小区及周边人气的完善，临街铺将更为成熟，亦将推动租金持续上涨！