划重点，杭州重申“限酒令”，这些你需要了解！

　　尘埃落定！4月24日，一纸红头文件将杭州传闻已久的“限酒令”再次落到了实处。

　　文件明确：“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”

杭州规划局文件/图片来源于网络

　　“限字令”当头，杭州酒店式公寓缘何呈“逆势”局面？

　　关于商业用地不得改作“类住宅”的政策，其实一直都是存在的。但为何酒店式公寓非但没有退出市场，甚至还呈现出了较猛的势头。

　　究其原因，由于杭州住宅限购连年升级，导致一房难求，而酒店式公寓通常“面积小、总价低，易出租”，于是，过渡性居住的年轻客群和抢不到住宅的投资客，便纷纷将目光投向了“不限购、不限贷、低总价”的酒店式公寓。而在杭州“公开摇号”政策出台，住宅预售证发放放缓之后，“不摇号”的酒店式公寓，市场关注度有了提升。

　　据搜房网数据显示，3月份杭州酒店式公寓的成交量为1726套，环比增加59.81%，而一季度杭州酒店式公寓成交均价23953元/平方米，相较于2017年全年均价20164元/平方米，单平上涨近4000元/平方米！（数据来源2018年4月4日搜房网发布的《最新最全！杭州2018年3月楼市报告！》

　　）足见，酒店式公寓已经走出了一条的坦途！此次“限酒令”的出台，与酒店式公寓的涨幅过大、投资性过强不无关系！

　　“卖一套少一套”，建筑面积约50㎡精装LOFT先下手为强！

　　显而易见，随着“小于300平方米”商住性质的“类住宅”不再审批，在“卖一套少一套”的大形势下，预计现有库存的小面积酒店式公寓的市场关注度或将进一步提升！

　　值得一提的是，随着杭州人才持续大幅流入，酒店式公寓租金水涨船高，较高的租金回报率也吸引了更多人的关注。

　　和住宅一样，酒店式公寓的地段、交通、配套，无不关系到物业的保值增值。具体来说，地铁口、综合体上盖的酒店式公寓，租客的接受度更好，租金也自然相应更高一些。打开杭州现有的酒店式公寓版图，身兼奥体东、亚运村直线距离10公里辐射圈、地铁口（规划中）、综合体上盖（在建中）等多重优势的融创·印时代，或许是一个不错的选择。

杭州地铁7号线规划示意图/图片来源于网络

　　有关大奥体的整体前景，几乎无需赘言，从交通角度审视，融创·印时代距离地铁7号线（规划中）盛东站仅约700米的优势，不仅自住交通出入方便，也易于出租。加之7号线（规划中）一脉贯穿吴山广场、城站、奥体、萧山机场等全城繁华区域，以及可通过沿线9个“换乘点”打通9条地铁的优势，都为印时代的交通价值添色不少。

融创·印时代项目效果图

　　从生活配套来看，融创·印时代的价值“可圈可点”，总建筑面积约7万方商业综合体（在建中），囊括影院、百货和休闲娱乐于一体的业态覆盖，符合年轻人对一站式吃喝玩乐的需求。而建筑面积约50㎡精装潮流LOFT，上下梯度、动静分区的空间，不仅深得年轻群体的喜爱，也深得投资者青睐！而居住、办公等多功能用途，决定了公寓使用范畴之广！

融创·印时代B1户型生活体验馆实景图

　　在“摇号令”、“限酒令”双令之下，争藏现有不限贷、不限购、不限摇的酒店式公寓正当其时！据悉，融创·印时代建面约50㎡精装潮流LOFT在市场的持续热情追捧之下，目前已进入百席收官阶段，争藏从速！