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年底想买小户型地铁房,千万不要忘了城东新城

2018-05-09 16:31 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:吴洵非 / 编辑:叶露

导语

自从2012年地铁1号线正式通车之后,这五年来,地铁确实在潜移默化中改变着杭州这座城市的生活。

  浙江在线-住在杭州网杭州5月9日讯(浙江在线记者 吴洵非)自从2012年地铁1号线正式通车之后,这五年来,地铁确实在潜移默化中改变着杭州这座城市的生活。

  其中最显著的变化之一,就是地铁房在杭州越来越有价值。

  一

  当然,并不是说所有的地铁房都值得购买。地铁房,地铁房,“地铁”只是其中一项元素,关键还在于“房”。

  换句话说,购买地铁房,除了必须搭配地铁之外,其实还需要考虑居住价值,比如说周边的配套建设情况,以及整体区域的发展前景和人居氛围。

  目前在杭州,若论地铁线路之丰富,站点分布之多,同时居住氛围又相对比较成熟的板块,当属以新东站枢纽为核心的城东新城。

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  德信杭州之翼区位鸟瞰效果图

  城东新城的特点在于强大的交通枢纽功能,已经开通的地铁站点就有新风、火车东站、彭埠三个,其中彭埠站和火车东站站都不只一条地铁线路通过,形成了良好的交通换乘效应。

  更重要的是,城东新城的地理位置十分独特,它位于以武林广场为核心的传统市中心以东,南面又直接相连钱江新城。通过城东新城的衔接,两大市中心就此融为一体,城东新城也顺理成章地实现了和两大市中心资源共享,并承接了需求溢出。

  可以说,作为主城区当中唯一一个全部推倒重建的区域,以杭州东站站为核心,以轨道交通为骨干的城东新城,为全杭州乃至浙江都起到了示范带头作用。在其后规划的火车南站、火车西站身上,都多多少少能看见它的影子。

  二

  要说城东新城当前地铁配套线路最丰富,同时楼市价值也持续走高的地方,那就是这座新城的“右心房”彭埠板块。

  彭埠板块的核心,自然是地铁彭埠站。彭埠站本身是1、4号线的换乘站,以地铁通勤为例,现在从彭埠站出发,乘坐4号线3站可达钱江新城范围内,乘坐1号线5站可达武林广场。

  就在彭埠地铁站周围,分布着城东新城历年的一些销售红盘。比如说2013年首开的东望,如今二手房挂牌价已高达“4万+”;几乎清盘的东方星城,2017年中最后一批住宅的均价也已攀至45000元/㎡左右。

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  德信杭州之翼鸟瞰效果图

  目前,彭埠板块几乎已无商品房住宅新房可售。而在2016年12月至今的土地市场上,彭埠始终人气不减,一共成交了4宗宅地,地价都超过了3万元/㎡,最高达到36396元/㎡。

  那么,难道如今彭埠真的一房难求?事实上并非如此。前面说过,城东新城是一座以轨道交通为骨干的新城,因此有充分的条件对地铁站点进行合理利用,按TOD模式规划打造地铁上盖综合体。

  一般来说,地铁上盖综合体的代表性产品,就是酒店式公寓。

  三

  2017年,其实是杭州酒店式公寓销售的一个大年。2016年,浙江省政府办公厅印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》,要求消化非住宅商品房库存。在2017年的年度销售排行榜上,能看到一大波酒店式公寓产品冲在前头。

  像彭埠这样住宅供应稀缺的板块,酒店式公寓的受关注度明显高涨,尤其是地铁上盖综合体项目中的这类产品,比如说德信华威杭州之翼。

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  德信杭州之翼效果图

  杭州之翼,属于地铁彭埠站上盖综合体,它的位置就在彭埠站B出站口处。作为德信在城东新城的TOD首秀,杭州之翼有着清晰的规划。

  项目有约三分之二的体量进行自持,包括写字楼、街区式MALL和已经引入的嘉逸旗下“礼顿系”精品酒店。

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  德信杭州之翼效果图

  同时,这个体量5.5万㎡的MALL,目前已经签约金逸影视中心,将带来11个观影厅,包括约1500㎡的巨幕影厅,进一步丰满地铁上盖综合体的商业配套优势。

  除此之外,杭州之翼将拿出一幢LOFT酒店式公寓出售,户型段在30-75㎡之间,其中主力户型为53㎡。这批酒店式公寓最大的卖点,在于产品。

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  德信杭州之翼效果图

  四

  LOFT的主要特点就是可塑性强,户型由平层转为双层,实用性大大增强,这可以视为硬性空间的变化。而杭州之翼的LOFT在此基础之上,更进一步针对软性空间做出了革新性变化,推出独创的“MORE+”场景家居系统。

  比如说,走进杭州之翼53㎡LOFT户型的样板间,就可以一眼看到约4.2米全幅面宽大玻璃窗前那张会“消失”的创意隐形床。只要按下遥控器,这张床就缓缓升起,和白色壁柜融为一体。床放下,这里是卧室;床收起,这里是一处多功能空间。

  德信杭州之翼样板房实景图

  收纳空间多,是杭州之翼的一大匠心所在。在53㎡样板间内,除了常规的玄关鞋柜等,还有丰富多彩的收纳功能。比如说,楼梯台阶抽出来是抽屉,次卧布置了一整排柜子。

  而在客厅沙发背后,推开木板可以看到里面是一个大储藏室,将来如果有大件箱包,或者是折叠自行车、平衡车这类小型交通载具,都可以一股脑儿塞进这里。

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  德信杭州之翼效果图

  总体来说,杭州之翼独创的“MORE+”场景家居系统,涵盖了可变家居、空间结构、隐藏收纳等多项内容,通过空间的多维组合方式,打造丰富场景模式。

  这座彭埠站的全新地铁上盖综合体,正在用智慧与科技,为城东新城插上想象的翅膀。

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