年底想买小户型地铁房，千万不要忘了城东新城

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月9日讯（浙江在线记者 吴洵非）自从2012年地铁1号线正式通车之后，这五年来，地铁确实在潜移默化中改变着杭州这座城市的生活。

　　其中最显著的变化之一，就是地铁房在杭州越来越有价值。

　　一

　　当然，并不是说所有的地铁房都值得购买。地铁房，地铁房，“地铁”只是其中一项元素，关键还在于“房”。

　　换句话说，购买地铁房，除了必须搭配地铁之外，其实还需要考虑居住价值，比如说周边的配套建设情况，以及整体区域的发展前景和人居氛围。

　　目前在杭州，若论地铁线路之丰富，站点分布之多，同时居住氛围又相对比较成熟的板块，当属以新东站枢纽为核心的城东新城。

　　德信杭州之翼区位鸟瞰效果图

　　城东新城的特点在于强大的交通枢纽功能，已经开通的地铁站点就有新风、火车东站、彭埠三个，其中彭埠站和火车东站站都不只一条地铁线路通过，形成了良好的交通换乘效应。

　　更重要的是，城东新城的地理位置十分独特，它位于以武林广场为核心的传统市中心以东，南面又直接相连钱江新城。通过城东新城的衔接，两大市中心就此融为一体，城东新城也顺理成章地实现了和两大市中心资源共享，并承接了需求溢出。

　　可以说，作为主城区当中唯一一个全部推倒重建的区域，以杭州东站站为核心，以轨道交通为骨干的城东新城，为全杭州乃至浙江都起到了示范带头作用。在其后规划的火车南站、火车西站身上，都多多少少能看见它的影子。

　　二

　　要说城东新城当前地铁配套线路最丰富，同时楼市价值也持续走高的地方，那就是这座新城的“右心房”彭埠板块。

　　彭埠板块的核心，自然是地铁彭埠站。彭埠站本身是1、4号线的换乘站，以地铁通勤为例，现在从彭埠站出发，乘坐4号线3站可达钱江新城范围内，乘坐1号线5站可达武林广场。

　　就在彭埠地铁站周围，分布着城东新城历年的一些销售红盘。比如说2013年首开的东望，如今二手房挂牌价已高达“4万+”；几乎清盘的东方星城，2017年中最后一批住宅的均价也已攀至45000元/㎡左右。

　　德信杭州之翼鸟瞰效果图

　　目前，彭埠板块几乎已无商品房住宅新房可售。而在2016年12月至今的土地市场上，彭埠始终人气不减，一共成交了4宗宅地，地价都超过了3万元/㎡，最高达到36396元/㎡。

　　那么，难道如今彭埠真的一房难求？事实上并非如此。前面说过，城东新城是一座以轨道交通为骨干的新城，因此有充分的条件对地铁站点进行合理利用，按TOD模式规划打造地铁上盖综合体。

　　一般来说，地铁上盖综合体的代表性产品，就是酒店式公寓。

　　三

　　2017年，其实是杭州酒店式公寓销售的一个大年。2016年，浙江省政府办公厅印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，要求消化非住宅商品房库存。在2017年的年度销售排行榜上，能看到一大波酒店式公寓产品冲在前头。

　　像彭埠这样住宅供应稀缺的板块，酒店式公寓的受关注度明显高涨，尤其是地铁上盖综合体项目中的这类产品，比如说德信华威杭州之翼。

　　德信杭州之翼效果图

　　杭州之翼，属于地铁彭埠站上盖综合体，它的位置就在彭埠站B出站口处。作为德信在城东新城的TOD首秀，杭州之翼有着清晰的规划。

　　项目有约三分之二的体量进行自持，包括写字楼、街区式MALL和已经引入的嘉逸旗下“礼顿系”精品酒店。

　　德信杭州之翼效果图

　　同时，这个体量5.5万㎡的MALL，目前已经签约金逸影视中心，将带来11个观影厅，包括约1500㎡的巨幕影厅，进一步丰满地铁上盖综合体的商业配套优势。

　　除此之外，杭州之翼将拿出一幢LOFT酒店式公寓出售，户型段在30-75㎡之间，其中主力户型为53㎡。这批酒店式公寓最大的卖点，在于产品。

　　德信杭州之翼效果图

　　四

　　LOFT的主要特点就是可塑性强，户型由平层转为双层，实用性大大增强，这可以视为硬性空间的变化。而杭州之翼的LOFT在此基础之上，更进一步针对软性空间做出了革新性变化，推出独创的“MORE+”场景家居系统。

　　比如说，走进杭州之翼53㎡LOFT户型的样板间，就可以一眼看到约4.2米全幅面宽大玻璃窗前那张会“消失”的创意隐形床。只要按下遥控器，这张床就缓缓升起，和白色壁柜融为一体。床放下，这里是卧室；床收起，这里是一处多功能空间。

　　德信杭州之翼样板房实景图

　　收纳空间多，是杭州之翼的一大匠心所在。在53㎡样板间内，除了常规的玄关鞋柜等，还有丰富多彩的收纳功能。比如说，楼梯台阶抽出来是抽屉，次卧布置了一整排柜子。

　　而在客厅沙发背后，推开木板可以看到里面是一个大储藏室，将来如果有大件箱包，或者是折叠自行车、平衡车这类小型交通载具，都可以一股脑儿塞进这里。

　　德信杭州之翼效果图

　　总体来说，杭州之翼独创的“MORE+”场景家居系统，涵盖了可变家居、空间结构、隐藏收纳等多项内容，通过空间的多维组合方式，打造丰富场景模式。

　　这座彭埠站的全新地铁上盖综合体，正在用智慧与科技，为城东新城插上想象的翅膀。