杭州向西，滨江向西！一次改变“第三中心”命运的同频共振

　　住在杭州网11月13日讯（记者 盛哲徽）马上，西站枢纽就要开通了。40分钟到上海，2个多小时到合肥……这个“高铁TOD+产业CBD”聚合体的出现，意味着“西杭州”真正意义上迈入了发展的快车道。

　　杭州西站

　　无独有偶，半个月前，城西科创大走廊官宣教育资源升级，其中不乏杭二、杭十四、学军等名校。

　　当“举全市之力打造科创大走廊”的声音犹在耳畔，政府已然以迅雷之势丢下了一枚又一枚重磅彩蛋。

　　杭州向西的决心如此坚决，原因就藏在国家的发展战略中。

　　当前我国正处在产业升级的关键窗口期，而产业升级的核心命题，就是科创！

　　纵观全球发达国家，无一例外都在工业化的后期选择了产业升级，通过开辟科学园区等方式，形成高科技集聚区，进而推动本地产业升级。

　　杭州城西科创大走廊上本就充斥着高校和科研机构，过去10多年，适逢以阿里为代表的互联网企业兴起，更是长成了全国都为之瞩目的科创新区。

　　城西科创大走廊

　　这种和国家战略的高度契合，使得其能级被不断拔升。就现时期来说，它的使命已然是带领杭州、浙江乃至中国，完成产业升级的“龙门一跃”。

　　所以，对于城西大走廊的“龙头”，同时也是新晋的杭州中心的未来科技城、云城而言，西站的开通也好，教育资源的升级也罢，这些都只是“开胃菜”，未来还会有更多、更优质的城市资源纷至沓来。

　　part 1

　　这带来的最直接影响就是板块价值体系的重塑。

　　过去杭州的两个中心，一个是武林，一个是钱江新城+钱江世纪城，人们在评判杭州其他板块价值的时候，会自然而然的以它们为衡量“标尺”。

　　以滨江区来说，在武林时代，很多人都瞧不上它，但钱江新城+钱江世纪城新中心涌现后，它就成香饽饽了，这是因为评判的“标尺”变了。滨江区离过去的标尺武林很远，但和现在的“标尺”钱江新城、钱江世纪城很亲密。

　　顺着这个逻辑去看，未来科技城、云城就厉害了，它自己就是“标尺”本“尺”。

　　但板块价值的提升，并不止于丰厚的城市配套资源、顶级的产业、政策倾斜这些，还要有更高层级的住宅的助推。任何一个板块，如果要走向更高的台阶，就必须要有整体面积段更大的房产品，获得承价能力相对更强的客户的认同。

　　放眼未来科技城、云城，好的楼盘多如过江之鲫，但真正称得上纯改善住宅的产品却很少，除了低密项目，整盘120㎡以上户型占据多数的情况几乎为零。

　　杭州未来科技城

　　在城市向西趋势愈发明显的今天，这多少有点尴尬，就好比你走进一家名声在外的五星级酒店，却被告知酒店没有套房一样。

　　正因如此，未来科技城、云城期待着更高层级的作品，其迫切程度一点不弱于它对优质城市资源的渴望，甚至更甚。

　　于是，滨江出手了。

　　part 2

　　大约在一个多月前，滨江集团度过了自己30周年的生日，在杭州淳安一个海拔800米以上的高山村落——胡家坪村。从2021年9月起，滨江陆续花了3个多亿来改造这个村落。

　　滨江集团成立30周年庆

　　三十而立的滨江有着更丰富的阅历，这让他能够跳脱行业的范畴，站到更高的高度去审视企业和城市的关系，而杭州本土房企的身份，则让他愈发意识到肩上的使命。

　　与城市共命运，和城市同频共振！

　　在滨江身上，我们越来越能清晰的捕捉到这样一条发展路径。

　　正因如此，在未来科技城、云城进阶“第三中心”后，其高端产品领域的缺失，由滨江来补上，可说是情理之中。

　　在今年的前两次集中土地出让中，滨江在未科和云城接连落子了四个项目：枫汀云邸、枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭。滨江内部给他们的昵称是“Future4”，简称枫云F4。

　　枫云F4最大的特点就是，它们都是清一色的纯改善户型，至少120㎡起步。

　　云城的三个项目中，最小的枫岭云湾，面积是约120㎡-168㎡，枫秀云庭是约120㎡-190㎡，枫翠云轩是约139㎡-190㎡；未科的枫汀云邸，户型更是直接从177㎡起跳，最大约253㎡。

　　枫云F4布局图

　　这是个什么概念？

　　我们可以横向对比下滨江在杭州其他核心城区的产品面积段设置。

　　“奥体四品”中户型面积最大的观品，起步面积是169㎡，其余多半是120㎡起步；钱二最新在售的两个滨江项目观翠揽月轩和栖江揽月轩，起步面积都在140㎡左右。

　　显而易见，至少在滨江看来，未科和云城的板块能级是很高的，值得更多的纯改善项目来夯实它的价值。

　　part 3

　　枫云F4的到来，拉开了“杭州第三中心”的纯改善时代，但它的意义还不止于此。

　　如果杭州的买房难度有分级，那未科绝对是最高等级的。

　　新房市场不用多说，西溪公馆创6万人摇、天空之城超千位人才登记、杭珹未来中心7次推盘6次限售……难买的案例一抓一大把。

　　枫云F4的出现，为打破这一现状，燃起了一把希望之火。

　　4个项目合计的可售房源超过了1600套，而根据滨江方面的说法，开盘节奏将会是接力式的。最先上场的会是枫翠云轩，预计就在10月份，随后是枫汀云邸、枫岭云湾、枫秀云庭。

　　其中体量最小的枫岭云湾大概率会“一把清”，枫翠云轩和枫汀云邸很可能都是分2次开完。根据过往的经验看，大量的房源+紧凑的推盘节奏，往往会在很大程度上提升购房者摇中的概率。

　　另外，尽管未科目前的整体房价已经有所下调，但核心区的最新网签价还是稳定在6万元/㎡以上，而F4最高的限价也就是3.61万元/㎡，还是有较大的上升潜力。

　　天不生仲尼，万古如长夜。没有滨江的“杭州第三中心”是不完整的，好在他还是来了，且来的恰如其时。

　　在城市的西向，滨江和城市的同频步点，将大大拔高未科、云城的人居价值，也将为这一区域的产品力提供方向感。而对于购房者来说，这样的共振多一点，他们买到好房子的几率就大一分。想了解滨江未科项目更多情况？

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