二套房改善、投资怎么选？地铁站点周边还有这么多楼盘可以考虑

　　第1问

　　-THE FIRST-

　　Gezi

　　在滨江有一套房子，一家三口住着，现在要买二套房给父母住，预算300万以内，最好离我们近一点，旁边有地站，有推荐吗？

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，你们住滨江，那么建议还是看看萧山南部卧城这边。离地铁比较近，近期可以关注两个盘，一个地铁2号线朝阳站边上的绿城九龙仓桂语朝阳，大概这个月下旬会开盘，97平米的小三房，预计均价26000-28000元/平米，应该符合你们预算。

　　另外一个，地铁2号线潘水站附近，德信市心府也可以考虑，这个楼盘下一批会推出高层房源，有89方的户型，参考周边价格，总价也在300万以内。

　　还有规划地铁5号线双桥站附近的新盘奥克斯金宸玖和府，这个楼盘也有89方高层，参考价格大概3万多/平米，不过高层房源估计要过段时间才推出来。

　　第2问

　　-THE SECOND-

　　都市蚂蚁

　　老师您好，我名下一套寰宇天下90方自住，父母名下一套西雅图90方投资房未交付，现金200万，小孩周岁，父母帮忙带，想换房，工作滨江，澄品，晓风映月以及时代滨江区政府项目都很喜欢，请问我是否应该参与摇号，如果摇中卖掉寰宇天下房子在外租住两年（可临时向亲朋借款凑齐首付，但得尽快归还），还是其他更合理的操作?谢谢。

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，工作在滨江，本身也是住滨江的，这几个楼盘对你来说改善是比较合适的，果断应该去摇号。

　　保利澄品应该是最早会开盘的，最近市场热度也很高，他的备案价格能不能有所突破也是大家比较关注的。

　　绿城晓风映月预计是三季度开，如果没有摇到澄品可以继续参加这个项目的摇号；时代滨江四季，今年下半年也不一定会开盘，可以先去摇前两个。

　　这几个楼盘单价应该在5-6万/平米左右了，按140平米的户型来算，基本上你二套房首付在400万以上；你的寰宇天下按照现在的二手房市场价，大概可以卖400多万，卖掉以后加上你的现金，应该够付首付。

　　父母的万科·西雅图应该今年下半年会交付，到时候可以挂牌看看市场价如何，再考虑要不要动。

　　第3问

　　-THE THIRD-

　　强陆

　　工作在古翠路文二路口 ，想把良渚万科未来城二期85方的房子置换一套，离工作地点近一点，280万以内，步行到地铁口十分钟内路程，请问有推荐吗？

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，根据你的需求，可以关注一下地铁2号线白洋站附近的两个新盘，绿都·云和湖、银城·云谷天境。

　　云和湖离地铁站直线距离更近一些，预计8月会加推高层，户型89-107方，高层前期参考均价26900元/平方米（含3500元/平方米装修标准）。云谷天境之前开盘的是洋房，均价34000多元/平米，高层应该会便宜一些。

　　两个盘都算是目前一二手房差价较大，有价格红利在的楼盘，可以关注下，看看哪个先开盘先摇号。

　　第4问

　　-THE FOURTH-

　　Leco

　　老师好，我平时上班地点在上城吴山广场附近，总价430万左右，面积100多方，请问有没有合适的楼盘推荐， 感谢。

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，你的总价预算，主城区的话可以看看城东，萧山可以看看市北板块。

　　主城区，艮北越秀招商·天悦江湾二期住宅预计9月份开，参考前期4万出头的均价，基本上符合你的总价预算；隔壁的公园1872也有三期住宅，不过可能要年底开，不着急的话也可以关注下。城东还有两个盘，新天地·金色时光和天城府，如果不介意地块的话，这两个盘性价比也是不错的。

　　萧山区如果总价可以往上一些，可以考虑滨江新希望·拥潮府的129方，边上就是地铁2号线/规划7号线的建设三路站，通过7号线去吴山广场上班还是比较方便的。

　　第5问

　　-THE FIFTH-

　　MOLLY

　　老师您好，手里有现金120万，二套，所以想买个200左右的房子投资，可长期持有，最近即将开盘的祥生云湖城，新界2020和万科新都会这三个楼盘老师觉得怎么样？麻烦老师帮忙分析一下这三个楼盘性价比，哪个更值得入手？

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，首先祥生云湖城是在银湖板块，跟后面两个楼盘不是同一个板块。银湖板块，环境比较好，而且地理位置相对来说离主城区更近。从规划来看，银湖板块以后发展的空间还很大。

　　云湖城项目体量很大，有70万方。投资的话有89方的高层，均价在19200元/平米左右（装修标准3200元/平米）。

　　新界2020和新都会都在高桥板块，两个楼盘距离也就四五百米。两盘与杭富城际轨道高桥站的距离都比较近，地段上基本一样。新界2020是中天、大家、宋都合作的，新都会是金茂和万科合作的，开发商的品牌都还不错。当然，这两个新盘价格目前都突破了2万/平米。

　　新界2020均价20800元/平米（精装修标准3000元/平米），你可以考虑的户型有95方的边套和中间套；新都会均价21000元/平米（精装修标准3200元/平米），你可以考虑考虑的户型有95方中间套和115方的边套。

　　从投资角度来看，三个楼盘性价比应该说不相上下，云湖城优势在于总价相对低，板块以后发展空间大；新界2020和新都会的优势在于，离城际轨道站点很近，相当于“地铁房”，建议三个楼盘都可以去摇一下。