地价2.7万VS新房3万 景瑞封顶未来科技城低密宅地
来源: 浙江在线   记者 郑青青  编辑: 周杭
  继萧山之后,余杭出让三宗宅地,虽然仍是拉锯战式的报价,但未来科技城宅地封顶自持、板块地价均被刷新体现了杭州土拍市场的热度依旧。

  浙江在线-住在杭州网3月29日讯(浙江在线记者 郑青青)继萧山之后,余杭出让三宗宅地,虽然仍是拉锯战式的报价,但未来科技城宅地封顶自持、板块地价均被刷新体现了杭州土拍市场的热度依旧。

  虽然临平新城两宗宅地均未封顶,但是吸引了广厦和理想四维两家老牌本土房企回归,在楼面价方面也是区域的标杆。

3月29日杭州市余杭区地块成交情况表

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地块位置图(制图/李成)


  景瑞竞得未来科技城宅地

  溢价封顶2.7万 还需自持8%

  经过222轮的激烈竞拍,未来科技城139号地块溢价封顶自持8%,由景瑞以15.5亿元竞得,成交楼面价26997元/㎡,超越了未来科技城的历史最高楼面价。究其原因,主要为以下几点:

  1.地块位于未来科技城的规划中心,旁边是公共服务中心,上面将打造体育馆、文化中心、博物馆、科技馆等公共设施,未来将是未来科技城的门户中心。

  2. 相比于北面东原、中南、阳光城、富力四个项目,139号地块的容积率最低,只有1.5,加上“建筑高度不得高于24米,其中住宅建筑高度不得低于18米”的要求,只能做洋房,居住舒适度更佳,且地块两面邻水,有着天然的景观优势。

  3.作为科创的主力军,未来科技城的产业是房价背后强有力的支撑,阿里巴巴、中电海康、中国移动等上千家科创企业都在此安营扎寨,规划的西溪金融岛距离地块仅1公里。产业集聚带来的海归人士、城市精英都将成为购房主力。

  广厦、理想双双回归 补仓临平新城

  曾经宣布退出房地产市场的广厦,又杀回了杭州市场,以总价10.7亿元拿下了星桥宅地,成交楼面价17315元/㎡。

  2017年,星桥宅地所处的临平新城生态慢城区成交了2宗宅地。6月16日,中建以16.9亿元竞得临平新城西区块项目,成交楼面价14700元/㎡,还需自持5%和现房销售。9月底,金辉以19.3亿竞得与中建项目仅一路之隔的L-42地块,成交楼面价14700元/㎡,自持13%,区域的拿地热度上升。

  此次出让的星桥宅地与西区块的两宗宅地相比较,地理位置更优,北面靠近国家4A级景区“皋亭山风景区”,区位上与长睦板块接壤,不仅有着明显的景观优势,还可坐享临平新城和长睦板块的“双配套”;交通方面,地块距在建地铁3号线的天丰路站仅500米,未来可无缝衔接市中心。

  临平新城核心区宅地的竞争也极为激烈,历经187轮鏖战,最终由理想四维以总价14.4亿元拿下,成交楼面价19038元/㎡,溢价41%,刷新板块地价。地块紧邻2017年底首创以楼面价18576元/㎡拿下的A-3-18地块,两宗地块区位优势没有明显差异,但本次地块体量较小,容积率较高,此次以19038元/㎡成交,说明目前土地市场热度依旧,但近期宅地成交的结果表明房企对于未来楼市较为谨慎。


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