丽香庭首开中签率27.81%，5.4万元/㎡的价格值得买吗？

问题一

住在杭州网8月25日讯（记者 詹慧雯）报名了世纪城的丽香庭，首开登记好像只有338组，没有想象中的多。想不好是买买掉，还是再等等看市北其他盘？我的总价预算在800万元左右。

关键词：总价800万级，萧山改善

丽香庭位于钱江世纪城南区块，佳境天城的隔壁，规划了8幢高层，共计356套，户型面积149-220㎡。项目首开94套房源，精装均价54104元/㎡，149㎡四房户型，总价是差不多800万元左右。

丽香庭，其实整体园区设计、室内精装风格，都比较像奥映鸣翠，也被人称为“小奥映”，产品力是在线的，又有绿城品牌背书。地段上，其实实地看过也还好，不利因素都有一段距离，离地铁站也是比较近的。

之所以报名不及预期，我觉得主要原因还是下半年世纪城南、市北板块供应量太大了，竞争比较激烈，购房者们可挑、可选的余地很大。再加上，最近市场确实又有点下来了。

如果，总价预算只在800万元左右，又想买新房的话，丽香庭相对还是一个比较好的选择。因为后期其他楼盘，像宸云高层只有199㎡、晓澜玉华起步户型186㎡、松川境起步户型169㎡，总价上都要更高了。

当然，总价800万元预算，若放眼二手房市场去改善户型面积的话，那么又是另一种置换思路了，大有选择。

问题二

我们家一个上班在滨江区，一个上班在市民中心附近、地铁通勤，总价预算在400万元左右。请问春来晴翠这个盘怎么样？其他还有什么可以选的吗？

关键词：总价400万元，春来晴翠

400万元总价段，一方上班在滨江区、一方依靠地铁通勤的话，春来晴翠还是适合的。

这个盘最大的优势就是滨江区地铁TOD，首开均价只要36159元/㎡，比之前的新房限价都便宜。从上周末选房情况来看，购房者们对这个价格的认可度较高。

二手房的话，可以看看观晖美寓，离地铁4号线杨家墩站也很近，106㎡三房小户型目前主流成交价在4万元/㎡左右，不过还有税费，总价预算会超一些。

问题三

老师你好，总价300-500万元，城西方向，请问新房、二手房有什么推荐吗？

关键词：总价300-500万元，城西

城西方向，总价300-500万元一档，开发商竞争很激烈，作为购房者选择余地很大。

云谷板块，新房可以关注一下悦海棠，首开均价32837元/㎡，户型125-168㎡，在熙海棠隔壁。

三墩板块，新房、二手房就多了。西源赋府、西源府南面新地块，8月29日要出让的三墩单元XH010401-28地块、华润莲池路TOD，这四个都是新房。另外，值得关注的是5年限售的昔日万人摇红盘紫璋台，也将在未来半年内解禁。

未科、闲林方向，新盘主要关注一下滨江时舟里，还有一个待售的保利天奕。

云城方向，主要还是看看次新房吧。杭与城，可挑可选房源多，性价比高。

问题四

请教申花的华丰三兄弟二手房怎么选，在看139㎡左右的四房户型，它们各自正常的价格差是多少？

关键词：华丰造纸厂三兄弟，139㎡

8月二手房市场淡季，价格可能又有点下来了，仅供参考。

杭樾润府，最近在刷屏的一套139㎡捡漏房源，挂牌总价728万元，折合单价5.2万元/㎡左右。上一套同样户型，售出总价在760万元左右，折合单价5.5万元/㎡。杭樾润府，在华丰三兄弟中，肯定是性价比最高的一个小区了。

杭曜置地中心，近期热度一直很高，是近7天的杭州二手房带看量top1小区。它的118㎡三房户型，最近很热卖，成交单价在5万出头。不过，139㎡四房户型，价格坚挺，8月成交的几套二手房，单价在5.7-6.2万元左右。

星瓒颂锦府，价格最贵了，品质相对也更好。139㎡户型，8月以来的成交单价，基本上保持在6-6.3万元左右。