云城新房售价冲上4万+！为何二手房却频频破发？

住在杭州网6月8日讯（记者 詹慧雯）

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问：望云润玺二开又涨价了，均价41182元/㎡，成为云城首个单价破4万元的新盘。但周边的二手房如刚交付的枫岭云湾，又陷入破发怪圈，有房东582万元买入，挂牌530万元在卖，单价才3.15万元。一边是涨价的新盘，一边是破发的二手房，这是为什么？如果接下来想在云城买房，究竟该买新房，还是二手房，有什么具体建议。

关键词：云城，涨价

答：新房涨价，是因为望云润玺产品升级了、装标上去了，开发商想卖出溢价。

二手房破发，是因为云城近期次新房交付量大，板块二手房价承压。近3000套的杭与城、超过1200套的枫云三子......

开发商涨价与二手房东主动破发，都是市场行为。

不限价之后，杭州很多板块都会逐渐进入“新房售价比二手房价贵”的阶段。云城板块只是其中的典型代表之一。

买新房还是二手房，关键看自己所需。追求居住品质的，选新房；追求性价比的，选二手房。

但无论是新房，还是二手房，都要优选。首先，要尽量选择板块核心地段，尽量选择地铁口旁。产品是可以复制的，地段无法复制。其次，要擅于选择板块内的主流面积段、主流户型。

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问：浙工新村，边套117㎡四房户型，高楼层，总价500万左右。这个价格怎么样？浙工新村这样的重建小区可以买吗？

关键词：浙工新村

答：浙工新村是杭州首个自主更新重建小区，今年2月份交付的，5月份产证陆续办出来了，首套成交单价在4.2万元左右。

目前，贝壳找房上挂牌房源20余套，主流挂牌价在4-5万元/㎡。你说的这套房源，和首套成交价格比较相近，性价比还可以。

重建后的浙工新村，在朝晖二手房市场上还是比较有竞争力的。一方面是地段好、房子新，滨江物业；另一方面，仅扩建面积部分需要缴纳增值税，交易成本相对也低。

在产证明晰的前提下，若房源价格、户型合适，可以考虑。

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问：有一套萧山区江南之星89方夹边套三房二卫，现在是简装出租，请教一下是继续持有还是出售？

关键词：江南之星，置换

答：江南之星位于萧山新区与市北西交界处，属于奥体的外溢板块，又是滨江品质，这是它的优势。

但它的劣势在于房龄，江南之星交付也有6-7年了，外加这几年新房产品迭代特别快，今后二手房升值空间较小。

若房子暂时不住，建议还是先挂牌，积极做置换。接下来，市北的新房产品也比较多，今年是一个置换的好时机。

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问：你好，我想咨询一下绿城岸芷丁香二开会涨价吗，以后的升值空间如何？自住和出售都有可能！谢谢。

关键词：岸芷丁香，二开

答：岸芷丁香首开均价56265元/㎡，对比此前板块限价跳涨了9000元/㎡，依然有超过1000组报名登记，中签率10.29%，差一点拼社保。可以预见到的是，其二开大概率要涨价了。

而岸芷丁香之所以火，主要还是在于绿城的品牌背书以及其139㎡四房的起步面积段。虽然单价涨了，但总价依然能控制在800万左右，填补了市中心这一改善价格段的空白。

至于交付后升值空间如何，现在很难说。

买不限价之后的新房，建议还是尽量从自住角度出发、考虑，