520万元买的新房，445万元卖出！浦沿一小区房东纷纷亏本出售

　　住在杭州网6月2日讯（记者 詹慧雯）近期，潮新闻记者报道了萧山宁围一小区《新房买入价320多万，如今房东260多万含泪甩卖》，引发购房者共鸣。

　　有读者留言爆料，滨江浦沿一新交付小区，也正遭遇着亏本破发的境遇，有房东二手房挂牌价比新房买入备案价，还要低5000元/㎡！

　　这个小区名叫江荣府，位于滨江区地铁4号线浦沿站附近，当初新房限价38000元/㎡。项目于2021年9月至2022年6月期间五次公开摇号，中签率在68.9%-100%之间。

　　詹慧雯/摄

　　小区3月刚办出产证

　　已有70余套挂牌在售

　　记者搭乘地铁4号线至浦沿站下车，虽然江荣府离地铁站直线距离不到200米，但由于中间隔着金盛曼城以及部分公寓楼幢，从地铁站去往江荣府需要绕行，而无论往北还是往南绕行，步行距离均在1公里左右。

　　江荣府整个小区分为东区和西区，规划了16幢高层住宅，其中2幢为公租、1幢为自持，余下13幢房源可售，约1090套，主力户型119㎡、129㎡，皆为四房改善户型。小区于去年年底整体交付，今年3月下旬办出大证，4月开始有房源陆续挂牌。

　　那么，江荣府真的有挂牌二手房源比新房备案价低5000元/㎡出售的吗？

　　中介表示，有，还不少。

　　“前两天刚卖掉一套19楼的129㎡房源，房东新房买入价520万元，折合单价约4万元，二手房售出价445万元，折合单价约3.45万元。不算利息，房东就已经亏掉70多万元。

　　中介坦言，江荣府这两个月成交的房源，几乎都是亏本的，亏多、亏少的差异而已。

　　他又举例，有一套3楼在售的129㎡房源，现在看房的人很多。房东新房买入价470万元，现在二手房挂牌价只有415万元。

　　贝壳找房显示，目前江荣府小区对外挂牌房源72套，挂牌价低于3.8万元/㎡的房源就有27套，占比约40%左右。其中，最便宜的一套房源，挂牌价仅3.2万元/㎡。

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　　为何房东亏本也要卖

　　是个例还是板块普遍现象

　　据了解，就算加上内网数据，江荣府的挂牌房源量也不过80套左右，对于一个1000多户的大型住区来说，算是一个比较正常的挂牌量。也从侧面说明了，小区的投资占比不多。

　　那么，为什么还有这么多房东就算亏本，也要尽快卖房呢？

　　整个小区从开盘到交付，可谓是一波三折，中间还一度停工。2024年下半年临近交付时，开发商为了避免违约，草草收尾，业主们对开发商卡点潦草交付的态度不满。

　　“当初买这个小区的业主，很多都是因为其他楼盘摇不到，退而求其次。”中介表示，由于小区的交付周期较长，外加开发商拉胯，有部分业主对其失去了信心，想快速抛售房源。当然，更多还是一些换了工作单位、有资金压力、有改善需求的房东，在急售。

　　“目前来说，浦沿板块的次新房，在交付后价格大幅度破发，主要是江荣府，其他楼盘并不多见。”