刚刚，乔司车辆段TOD地块成交，前5月宅地吸金994亿元！

　　住在杭州网5月30日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目两宗地块正式出让。

　　仅一轮竞价，两宗地块由杭州振合&杭州地铁&钱新开发&临平乔司国际商贸城建设联合体包揽，成交总价11亿元，成交楼面价分别为4544元/㎡、3624元/㎡。

　　至此，杭州5月土拍正式收官，成功出让9宗涉宅地，成交金额约93亿元。

　　截至目前，杭州十区2025年1-5月累计成交58宗涉宅地，总成交金额约994亿元，已达到2024年全年涉宅地总成交金额的85%。

　　总体量近28万㎡

　　振合联合体摘得乔司车辆段上盖TOD

　　杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目，位于铁路乔司货运站以东，近临平新城良熟区块，由两宗子地块组成，总可建约28万㎡，起拍总价11亿元。

　　乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块，距离在建地铁18号线文正街站约600米，与临平信达外国语学校(华二校区)、新城英冠香悦和鸣，仅一河之隔。地块容积率1.15，可建面积10.8万㎡，起拍楼面价4544元/㎡。

　　乔司车辆段上盖物业综合体项目西侧地块，则更靠近乔司货运站，往西过了铁路即是星桥超级大盘广厦天都城、保亿云隐星润府以及杭铁越秀星缦和润。地块容积率1.24，可建面积16.9万㎡，起拍楼面价3624元/㎡。

　　仅一轮竞价，两宗地块由杭州振合&杭州地铁&钱新开发&临平乔司国际商贸城建设联合体包揽，成交楼面价分别为4544元/㎡、3624元/㎡。

　　根据建设用地规划条件。这两宗地块未来将涵盖住宅、12班幼儿园、27班九年制学校、邻里中心、公园绿地、公共通道等多种业态。地块不得建设别墅类（含合院）产品，大于（不包括）两联排。建筑高度27米及以上的住宅建筑的阳台应封闭式处理。

　　乔司近两年出让的地块，均以低密地为主。尤其去年下半年，连续成交的三宗涉宅地，容积率皆在1.1-1.2之间，分别为湖栖云庐、春棠雅韵府、如玺华院。其中，湖栖云庐，为纯叠墅住区，叠墅首开精装均价41649元/㎡。

　　但区位上来说，今天成交的这宗地块，又更靠近星桥的保亿云隐星润府。云隐星润府，叠墅首开精装为30800元/㎡。

　　今年1-5月

　　杭州涉宅地已成交994亿元

　　至此，杭州5月土拍正式收官，成功出让9宗涉宅地，成交总金额约93亿元。

　　截至目前，杭州十区2025年1-5月累计成交58宗涉宅地，总成交金额约994亿元。这是什么概念？

　　要知道，2024年全年杭州十区也只成交了72宗涉宅地，成交总金额1169亿元。也就是说，今年前5月，杭州的涉宅地卖地进度已达到去年全年的85%。

　　在即将到来的6月，杭州还有10宗涉宅地待出让。其中，不乏像世纪城核心单元宅地、未科中轴线东侧宅地、运河湾低密地等多宗具有板块地王潜质的宝地。

　　而这10宗待出让涉宅地，光是起拍总价，已高达到130.8亿元。

　　这意味着，杭州十区2025年上半年涉宅地成交金额，有很大的概率将赶超2024年全年。