申花4000套、云城3000套，年底交付大潮来袭！次新房承压？

住在杭州网12月20日讯（记者 詹慧雯 黄磊）申花4000套、云城3000套......年底，杭州楼市交付大潮来临。

潮新闻美好生活研究院数据显示，2024年12月至2025年1月，杭州预计有近2万套住宅要交付。其中超过1.3万套，是原计划2025年年中、年尾交付的楼盘，提前至近期交付。像申花的杭曜置地中心，就比原计划交付时间提前了整整一年。

与此同时，一股“预交付”之风，开始在杭州楼市中吹起。市中心嘉里馥源庭已于12月14日开启预交付，而申花星瓒颂锦府也将于12月30日预交付。

今年底、明年初

杭城2万套住宅待交付

潮新闻美好生活研究院统计梳理，2024年12月至2025年12月，杭州八区待交付楼盘（住宅）共有130余个，待交付房源数量约8.4万套。

以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体楼盘交付时间以开发商通知为准

其中，光是计划在2024年12月至2025年1月期间交付的，就有约2万套房源。

而这2万套房源中，又有近1.3万套是原计划于2025年年中、年尾交付的楼盘。普遍比合同上约定的交付时间，提早了几个月甚至一年。

一方面，是亚运会对大多楼盘的工期影响远小于预期，为提前交付提供了腾挪空间；另一方面，开发商们也想早点拿回监管账户的钱，实现资金高效利用，为财务报表锦上添花。

对于很多板块来说，新房提前交付，意味着二手房市场将继续承压。

在今年底、明年初这一波交付潮中，申花、云城两个板块房源交付量最大。

申花有5个楼盘计划交付，包含华润杭曜置地中心、伟星星瓒颂锦府、地上庆樾上府、绿城馥香园、滨江揽云锦绣里，总房源量4600套左右。云城超级大盘——杭与城，已于本周开启交付，单盘房源量就有2800多套；再加上即将交付的枫翠云轩、枫岭云湾两盘超800套房源，云城这一波预计有3600多套房源要交付。

若以2025年全年的视角来总览，钱江新城二期将迎来交付大年，有观翠揽月轩、天澜美境、天澜海岸、江月望云、江华玺云等10个楼盘计划交付，且全是千万级豪宅。

“预交付”开始流行

杭州市中心多盘跟进

在本轮年底交付潮中，有一种特殊的现象开始流行，那就是“预交付”。

位于望江新城的k11住宅——江明月朗园，为杭州楼市“预交付”打下了首个样本。江明月朗园于今年6月底办出了产权大证，业主们配合收房签字；10月30日至11月2日，举行业主开放日即“预交付”活动，期间业主可以选择提前收房；11月底，项目正式集中交付。

据了解，江明月朗园4天“预交付”活动，有超过200户业主选择提前收房。从11月3日开始，江月明月朗园即以“一天卖一套”的成交节奏，持续刷屏杭州11月份二手房成交榜。目前，其二手房主流成交单价在9万元/㎡左右。

而在12月这一波年底交付潮中，也有两个楼盘学习杭州K11，办起了楼盘“预交付”。一个是位于文晖板块的嘉里馥源庭，一个是位于申花板块的星瓒颂锦府。

以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体楼盘交付时间以开发商通知为准

馥源庭已于12月14日开启“预交付”，办理地点在万华国际大酒店四楼，有不少业主在社交媒体上兴奋地晒出签字收房的现场图片。

“先收房，再改造。实际交付时间、以及大证办出时间，估计还要再等上2个月左右。”

据馥源庭业主透露，本次预交付仅为业主签字收房，主要为了配合嘉里年度财报。而作为“回报”，嘉里建设已于9月底同意追加2000-3000万进行项目公区整体提升，改造期间的物业费、维保等费用，则免费顺延。

至于伟星星瓒颂锦府的“预交付”，则更多是为了满足业主们提前收房的诉求。

《星瓒颂锦府开放日活动及预交付说明》公告显示：项目计划于2024年12月30日至2025年1月3日举办开放日活动。为满足业主提前交付的实际需求，开放日期间可以办理商品房预交付手续，预交付可开具房屋全额发票，后续由业主自行办理契税、产证、落户等手续，预交付物业费缴纳时间从2025年4月1日开始起算。

据星瓒颂锦府业主沈先生介绍，小区里面有一部分偏投资型业主希望能够早点办证、早点挂牌，主要隔壁杭樾润府、杭曜置地中心都交付了，大家心里有点着急。“作为自住型业主，我是觉得早交、晚交都一样，把公区搞搞好最重要！”