杭州房地产新规发布后土拍热度升温，76.5%的溢价率创6年来新高！

住在杭州网12月19日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）不久前，杭州计容新规正式落地。规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房、开闭所、独立于建筑的电梯井等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式......

这意味着，杭州新建住宅小区的楼盘品质、得房率，将大大提高；开发商拿地后的产品货值以及利润空间，也将大大提升。

那么12月19日新规后的首场土拍，开发商们的拿地积极性如何？潮新闻记者统计梳理，北干东、乔司新城两宗宅地，分别吸引到了近10家房企争夺。从参拍名单来看，民营房企占了一大半，甚至还有来自北京的新面孔报名，开发商活跃度明显提升。

最终，北干东地块远远打破了萧山新区板块楼面价纪录，甚至也超过市北板块地王纪录，地价仅次于钱江世纪城，同时也刷新了2018年以来溢价率新高。有开发商测算，北干东地块高层售价或接近5万元/㎡，排屋售价或接近8万元/㎡。乔司地块经过53轮竞价，最终由英冠房产拿地，成交总价79242万元，楼面价18307元/㎡，溢价率48.83%。

开发商拿地热情猛增 

海威&中天拿下萧山新区、英冠入驻乔司

萧山城区北干东单元XSCQ20A-14地块，位于钱塘明月东侧，容积率1.8，可建面积近4.9万㎡，起拍总价101966万元，起拍楼面价21000元/㎡。

地块距离地铁5号线育才北路站直线距离500米，交通便利；周边萧山区政府、萧山图书馆、萧山剧院、萧山万象汇等皆在步行范围内，生活环境便利。

最终，经过70轮出价，地块由海威&中天以179966万元总价竞得，成交楼面价37064元/㎡，溢价率76.5%。

不仅溢价率今年最高，也是2018年以来的新高。再看这一地价已经远远超过此前萧山新区板块的楼面价纪录，即2017年8月16日拿地的，楼面价24991元/㎡的滨江·御江南。也超过了市北板块楼面价纪录，即2017年3月24日，融信、恒大双双拿下的市北东姊妹地块，楼面价分别30816元/㎡、20387元/㎡，即融信杭州世纪、恒大国玺悦龙台。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，这是一个老萧山人和杭州人都认可区域。位于萧山区的原点坐标，地块方正、配套齐全，几乎没有短板。“1.8的容积率，如果均衡运用，可以做非常舒适的洋房。当然，也可以拉高拍低。”

乔司新城中心区E1-2-02地块，位于地铁9号线乔司站东南角，容积率仅1.1，可建面积4.3万㎡，建筑限高30米，起拍总价53242万元，起拍楼面价12300元/㎡。

这是乔司年内出让的第三宗低密地，前两宗为湖栖云庐、春棠雅韵府，容积率均为1.2，均规划为叠墅类产品。其中，绿城湖栖云庐不久前刚领证，首开均价41649元/㎡。今天出让的这宗宅地，容积率仅1.1，或规划为排屋类产品，且与地铁站零距离，地段优势明显。

经过53轮竞价，最终由英冠房产拿地，成交总价79242万元，楼面价18307，溢价率48.83%。

新规后，住宅可售面积变多了

多家开发商：仍计划建地下车库

12月13日发布的《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》中提到，其适用范围为《通知》施行后成交的出让项目。今天出让的北干东、乔司宅地，均适用于计容新规。

由于《通知》规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房、开闭所等不计容，无疑大大增加了开发商拿地后的可售住宅面积。

记者按照计容新规，给今天土拍的北干东单元地块算了一笔账。

该地块要造的配套设施，诸如养老用房、托育用房、配电房、文化设施用房、公厕等刚性配套，总建筑面积达1600㎡左右。若算上大门厅、风雨连廊等其他设施，总建筑面积还要大。这些配套设施一旦不计容后，意味着新房可售面积将至少增加1600多㎡，假设房价在4.5万元/㎡，新增货值预计在7200万元以上。

如果不挖地下车库，又能省下一笔可观的建造成本。

一位开发商投拓部经理告诉记者，通常地下室层高3.7米，北干东地块若建地库的话，面积在2万㎡左右。“以单方180元的土方价格来算，单层地下车库的建造成本就超过1300万元，这还不包括桩基和维护成本。”

那么房企会不会为了省成本，而采用新规中鼓励的多样化停车形式，即设立专门的停车楼或架空层停车空间？

多家参拍开发商代表均向记者表示，不会做“第一个吃螃蟹的人”。

“新规尚没有实施细则，又牵扯到电力、消防等部门，还有很多疑问待解答。比如地下室抬高之后，人防部位怎么办，消防车道怎么处理等等。”