朝晖小区1个月卖了63套！为何这轮新政，“老破小”火了？

　　住在杭州网6月2日讯（记者 詹慧雯）1、杭州全面取消限购已经快1个月了，按照其他城市的趋势，新房一旦不限购了，二手房的竞争力会减弱、不好卖了。为什么这一轮，杭州的“老破小”反而卖得这么好？

　　关键词：老小区成交回暖

　　5月份的杭州二手房成交数据出来了，8300套左右，环比4月下降了1.5%，同比去年5月上涨了7.4%。

　　我爱我家数据显示，5月朝晖小区成交了63套，翠苑小区成交了52套，采荷小区成交了41套，大关小区成交了39套，景芳小区成交了35套，多个老小区成交表现不俗。

　　杭州这一波老小区之所以卖得好，主要还是因为价格降到位了，基本上回到了2016年左右的水平。

　　一方面，老小区地段比较好，在下行市场中，大众的置业观会普遍更趋于保守，对于核心地段的依赖性更强。另一方面，老小区的户型小、总价不高，租售比相对可观，更轻盈一些，无论是出租，还是将来置换，都比较灵活。

　　再加上，近期杭州的老小区，还有原拆原建、自主更新的预期在。

　　从成交数据来看，近期成交的老小区，户型多在30-60方之间，总价普遍在200万以内。

　　2、听说湖墅板块的霞映锦绣里领证了，想去摇号。但找不到销售，没有示范区、没有样板房、也没有户型图，现在杭州的新房还这么难摇吗？

　　关键词：湖墅新房摇号

　　霞映锦绣里已经整改了，周末售楼部、示范区、样板房均已对外开放，销售也已活跃于各大购房群中解答问题。

　　项目位于余杭塘河沿线，与融信公馆ARC、杭州大悦城隔河相望，规划了201套洋房+叠墅，洋房户型面积195-265㎡、叠墅户型285-325㎡，洋房精装限价65100元/㎡，与周边的二手房价有一定的倒挂空间。

　　其实，霞映锦绣里摇号前的这出“小插曲”，恰恰反应了当下杭州新房怪象：主城核心区楼盘，依旧不愁卖，建议车位、加装包、地下室；郊区楼盘，却早已“水深火热”，打折、送车位、送加装包、送家具......

　　市场，终究要回归市场。虽然现在新盘开盘速度、示范区都被卷出了新高度，但除了少数楼盘之外，开发商们普遍对于新房去化速度没有这么乐观。于购房者而言，接下来依然有较多机会在。

　　3、总价250万左右预算，想买100平左右次新三房，高沙和萧科怎么选？或者还有哪里推荐？在滨江和下沙上班。也可以接受10年内稍旧点的。

　　关键词：总价250万，次新房

　　从发展潜力上来说，萧科会更好一点，近奥体，有19号线快速与主城连接；从生活便利性来说，高沙相对成熟，配套更加完善些。

　　总价250万左右，在高沙能买到的次新房比较少，在这些非核心区一些房龄较老的二手房不是很推荐。相对来说，可能还是萧科的二手房性价比更高，更新一些，像荣望轩、江南壹号院这类，可以先去淘淘看。

　　4、在未来科技城上班，总价预算300-400万之间，是买三墩北好，还是买云城？更推荐新房还是二手房？

　　关键词：未科，总价300-400万

　　未来科技城、云城，下半年机会很多。 

　　云城，4个楼盘在售、待售：绿城云咏明月、保利云珹瑧悦府、华润滨江望云璟晨府、建发云城之上。未来科技城，2个楼盘在售、待售：滨江枫揽华庭，还有一个超级大盘、低碳岛—建发云湖之城。三墩北、云谷，1个楼盘在售：绿城熙海棠。

　　从性价比上来说，熙海棠最划算，西湖区、28000元/㎡限价；从周边配套上来说，绿汀路的云湖之城、云门旁的望云，会相对成熟一些。项目展示面上，都不错，尤其云城几盘，已经将杭州新房品质卷至新高度。

　　至于买新房还是二手房。不着急入住的话，摇新房，限价在，这一波产品迭代较大；若着急入住，淘二手房，下半年会是一个机会，待杭与城交付、低碳岛面市，未科的二手房价恐怕还要震一震。