朝晖小区1个月卖了63套!为何这轮新政,“老破小”火了?
住在杭州网6月2日讯(记者 詹慧雯)1、杭州全面取消限购已经快1个月了,按照其他城市的趋势,新房一旦不限购了,二手房的竞争力会减弱、不好卖了。为什么这一轮,杭州的“老破小”反而卖得这么好?
关键词:老小区成交回暖
5月份的杭州二手房成交数据出来了,8300套左右,环比4月下降了1.5%,同比去年5月上涨了7.4%。
我爱我家数据显示,5月朝晖小区成交了63套,翠苑小区成交了52套,采荷小区成交了41套,大关小区成交了39套,景芳小区成交了35套,多个老小区成交表现不俗。
杭州这一波老小区之所以卖得好,主要还是因为价格降到位了,基本上回到了2016年左右的水平。
一方面,老小区地段比较好,在下行市场中,大众的置业观会普遍更趋于保守,对于核心地段的依赖性更强。另一方面,老小区的户型小、总价不高,租售比相对可观,更轻盈一些,无论是出租,还是将来置换,都比较灵活。
再加上,近期杭州的老小区,还有原拆原建、自主更新的预期在。
从成交数据来看,近期成交的老小区,户型多在30-60方之间,总价普遍在200万以内。
2、听说湖墅板块的霞映锦绣里领证了,想去摇号。但找不到销售,没有示范区、没有样板房、也没有户型图,现在杭州的新房还这么难摇吗?
关键词:湖墅新房摇号
霞映锦绣里已经整改了,周末售楼部、示范区、样板房均已对外开放,销售也已活跃于各大购房群中解答问题。
项目位于余杭塘河沿线,与融信公馆ARC、杭州大悦城隔河相望,规划了201套洋房+叠墅,洋房户型面积195-265㎡、叠墅户型285-325㎡,洋房精装限价65100元/㎡,与周边的二手房价有一定的倒挂空间。
其实,霞映锦绣里摇号前的这出“小插曲”,恰恰反应了当下杭州新房怪象:主城核心区楼盘,依旧不愁卖,建议车位、加装包、地下室;郊区楼盘,却早已“水深火热”,打折、送车位、送加装包、送家具......
市场,终究要回归市场。虽然现在新盘开盘速度、示范区都被卷出了新高度,但除了少数楼盘之外,开发商们普遍对于新房去化速度没有这么乐观。于购房者而言,接下来依然有较多机会在。
3、总价250万左右预算,想买100平左右次新三房,高沙和萧科怎么选?或者还有哪里推荐?在滨江和下沙上班。也可以接受10年内稍旧点的。
关键词:总价250万,次新房
从发展潜力上来说,萧科会更好一点,近奥体,有19号线快速与主城连接;从生活便利性来说,高沙相对成熟,配套更加完善些。
总价250万左右,在高沙能买到的次新房比较少,在这些非核心区一些房龄较老的二手房不是很推荐。相对来说,可能还是萧科的二手房性价比更高,更新一些,像荣望轩、江南壹号院这类,可以先去淘淘看。
4、在未来科技城上班,总价预算300-400万之间,是买三墩北好,还是买云城?更推荐新房还是二手房?
关键词:未科,总价300-400万
未来科技城、云城,下半年机会很多。
云城,4个楼盘在售、待售:绿城云咏明月、保利云珹瑧悦府、华润滨江望云璟晨府、建发云城之上。未来科技城,2个楼盘在售、待售:滨江枫揽华庭,还有一个超级大盘、低碳岛—建发云湖之城。三墩北、云谷,1个楼盘在售:绿城熙海棠。
从性价比上来说,熙海棠最划算,西湖区、28000元/㎡限价;从周边配套上来说,绿汀路的云湖之城、云门旁的望云,会相对成熟一些。项目展示面上,都不错,尤其云城几盘,已经将杭州新房品质卷至新高度。
至于买新房还是二手房。不着急入住的话,摇新房,限价在,这一波产品迭代较大;若着急入住,淘二手房,下半年会是一个机会,待杭与城交付、低碳岛面市,未科的二手房价恐怕还要震一震。
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