新塘30750元/㎡，乔司28940元/㎡！杭州最新商品房限价出炉
马不停蹄！杭州又有宅地挂牌了。
今天上午，2023年杭州第三批集中供地挂牌，12宗涉宅地，计划于4月25日出让。
其中，拱墅区2宗，西湖区2宗，滨江区1宗，萧山区3宗，余杭区2宗，临平区1宗，钱塘区1宗。
从板块分布上来看，运河新城、龙坞是本次供地的主力板块，供地数量在2宗以上；久未供地的义桥、新塘板块，终于上新。
伴随着2023年三批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价再度调整。
制图：方仲辰
龙坞再挂低密姊妹地
新房限价45500元/㎡，自然风景绝佳
最近很热门的西湖区龙坞板块，一口气拿出了两宗低密宝地，容积率都是1.1。
龙坞单元XH1603-R21-10地块，出让面积79883㎡；龙坞单元XH1603-R21-12地块，出让面积55227㎡。
龙坞单元XH1603-R21-10、12地块区位图
两宗地块比邻着，互为姊妹地块，未来商品住房精装限价都是45500元/㎡。
值得一提的是，本次挂牌的龙坞姊妹地，比桂香园更靠近景区，被茶山环绕着，推门就是满眼绿意。
龙坞单元XH1603-R21-12地块实景图
龙坞单元XH1603-R21-10地块实景图
若能被同一家房企拿下，未来势必将成为主城区又一热门低密改善大盘。
运河新城姊妹地上线
新房限价29500元/㎡，横跨拱墅、临平两区
作为拱墅区2023年的供地重镇，运河新城本次一口气拿出了两宗宅地。
运河新城单元GS1001-07地块，位于蒋家浜路与后浜街交叉口东北角，近拱康路，出让面积37442㎡，容积率2.5，未来商品住房精装限价29500元/㎡。
运河新城单元GS1001-07地块区位图
运河新城单元GS1001-06地块，位于蒋家浜路与后浜街交叉口西北角，紧挨着水韵四维苑南区，出让面积18411㎡，容积率2.2，未来商品住房精装限价29500元/㎡。
运河新城单元GS1001-06地块区位图
这两宗地块，同样互为姊妹地块。
不过，比较特殊的一点是，两宗地块地处运河新城与崇贤板块交界处，地块均横跨拱墅、临平两区。
这意味着，未来同一个小区内，将产生两种学区，具体可参考蔚蓝领秀。
滨江浦沿再上新
限价40000元/㎡，距地铁西浦路站400米
滨江区的浦沿，又出让宅地了。
江南单元BJ0107-R21-13地块，位于西浦路与坚塔路交叉口东北角，到6号线西浦路站直线距离约400米。
地块出让面积45932㎡，容积率2.2，未来商品住房精装限价40000元/㎡。
江南单元BJ0107-R21-13地块区位图
这已经是浦沿板块，2023年以来出让的第三宗宅地。
第一宗，位于浦沿幼儿园北面，2.21土拍中由伟星竞得，新房限价41800元/㎡；第二宗，位于江南文苑南面，即将于3月29日出让，新房限价40000元/㎡。
第三宗待出让地块，离第二宗很近，也是在钱塘玫瑰湾、之江大桥上桥口一带。
江南单元BJ0107-R21-13地块实景图
萧山区连挂三宗地
新塘限价30750元/㎡，义桥限价18600元/㎡
其中，新塘、义桥，都是久未挂地的板块。
新塘北单元XSCQ2501-03地块，位于名望府东侧，紧邻着姑娘桥地铁站，出让面积81976㎡，容积率1.5，未来商品住房精装限价30750元/㎡。
这一限价，较彩虹天空之城25600元/㎡的限价，是有大幅提升的，不过也和容积率有关。
新塘北单元XSCQ2501-03地块区位图
5年没有宅地出让的义桥板块，这次限价一分未涨。
待出让的义桥镇FG08-R2-04地块，位于风荷锦庭的西侧，出让面积55255㎡，容积率2.2，未来商品住房精装限价18600元/㎡。
义桥镇FG08-R2-04地块区位图
湘湖新城本次待出让地块，就在2.21土拍南通神辉蜀山南地块的东侧，限价也没有变化。
蜀山南单元XSCQ2601-57地块，出让面积29824㎡，容积率1.3，未来商品住房精装限价32750元/㎡。
蜀山南单元XSCQ2601-57地块区位图
余杭区瓶窑、闲林上新
瓶窑限价20500元/㎡，闲林限价27120元/㎡
余杭区，这次推出2宗涉宅地，一宗在瓶窑，一宗在闲林。
未来科技城荆山片区01地块，位于闲林山水东侧，出让面积62893，容积率1.5，未来商品住房精装限价27120元/㎡。
未来科技城荆山片区01地块区位图
闲林板块这两年推出了多宗低密地，已形成多重新房限价体系。
像容积率1.8的杭房众安未珂宸铭府，新房限价24110元/㎡；容积率1.2的和悦清晖园，新房限价33150元/㎡。
瓶窑镇新城东D2地块区位图
瓶窑镇新城东D2地块，位于星创杭启云珹府的北侧，出让面积43267㎡，容积率2.0，新房限价和杭启云珹府一致，依然是20500元/㎡。
乔司翁梅再上新
新房限价28940元/㎡，比邻赞成项目
乔司新城中心区F1-7地块，在赞成乔司项目的南侧，距离地铁翁梅站直线距离800米左右。
地块出让面积34120㎡，容积率1.8，未来商品住房精装限价28940元/㎡，有所上调。
乔司新城中心区F1-7地块区位图
乔司翁梅一带，去年出让了4宗宅地。
目前，蝶翠迎宾府、云咏汀洲府、潮阅尚境府，三盘正在如火如荼地销售中，有的送车位、有的送车位+装修包，比拼非常激烈。赞成乔司76号地块，尚未入市。
大江东核心区上新
新房限价22240元/㎡，近江东二路站
钱塘区大江东板块，再次挂地。
不过，不同于以前，这一次待出让地块的区位，非常核心。
江东一路北住宅地块1区位图
江东一路北住宅地块1，位于江东一路与青六北路交叉口东北角，距离地铁7号线江东二路站仅200米，南面是一线湖景，西面是钱塘区政府、钱塘区规划展示馆、星央悦府。
地块出让面积46934㎡，容积率1.8，未来商品住房精装限价22240元/㎡，有所上调。
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