2022年，杭州卖了4652套千万级豪宅！但千万级二手房成交，却在缩水？

　　住在杭州网1月23日讯（记者 詹慧雯）除夕夜，武林广场、钱江两岸上空，燃起了绚丽的烟花火。令不少人直呼：杭州的年味，回来了！

　　鞭炮声声辞旧岁，烟花朵朵贺新年。过去一年已经翻篇，新的征程即将开启。

　　新的一年，安居乐业、住在杭州，依然是许多人的美好向往。新的一年，我们的记者团队将继续陪伴大家，在「楼市你问我答」栏目中为大家答疑解惑。

　　有任何买房、卖房方面的问题，都可以通过「浙里选房」小程序或「住在杭州网」微信公众号给我们留言。

　　浙里选房网友提问：群里看到一张表格，说2022年杭州千万豪宅卖了4600多套，杭州有这么多千万豪宅吗？杭州人的购买力真这么强大？

　　关键词

　　2022年，千万豪宅

　　住杭答疑

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　　你说的这张表格，我也看到了。

　　数据显示，2022年杭州新房总价1000万以上的成交套数是4652套，同比涨幅22%，位居全国第四，仅次于上海、北京、深圳。（数据来源：克尔瑞）

　　仔细回想一下，2022年杭州新房市场上的千万豪宅，确实特别多。

　　6.98万/㎡的三大限价顶豪：IFC、K11、海潮望月城，加起来就有1300多套了。

　　钱二，2022更是新房销售元年。栖江揽月、观翠揽月、江华玺云、江月望云、天澜海岸、天澜美境，加起来超3000套了。

　　所以，2022年杭州千万级豪宅（新房）销售套数涨幅，有一定的市场特殊性在。

　　不知道你有没有看到第二张表格，也就是千万级二手房的成交。

　　数据显示，2022年杭州二手房总价1000万以上的成交套数是932套，同比下降了24%，位居全国第五，仅次于上海、深圳、广州、北京。

　　2021年，杭州千万级二手房卖了1300多套，我们曾做过详细的结构分析。

　　可见，对比2021年，2022年杭州千万级二手房的成交量，是在缩水的。

　　新房和二手房，就像是房地产市场的AB面，不能光看一面，唯有两者相结合，才能反映一个城市真实的房产价值与购买力。

　　浙里选房网友提问：我上班在钱江新城，自住一套在滨江区温馨人家，另有一套投资在临平山北，2023年底交付。现在家里的孩子已经进入滨和小学读书，考虑到小区老，想要置换，又想离学校近，方便上下学。请问，我是等临平房子交付后卖掉再置换，还是现在就把温馨人家卖了去置换？置换的话是买新房，还是买晓风印月，哪个更合适？总价预算在1000万左右。

　　关键词

　　滨江区二手房、置换

　　住杭答疑

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　　第一个问题，临平的房子2023年底交付办证，时间上算算又得等一年。

　　不妨先把温馨人家的房子挂一挂，看看是否有合适的买家。当然，现阶段，二手房市场并没有完全回暖，想快速卖掉的话，需要合适的价格，以及一些机缘。

　　第二个问题，晓风印月的二手房可不便宜，主流成交价在8-9万/㎡之间，有江南实验学区优势在。既然你已经不用考虑学区问题了，那么何不去摇新房，价格更便宜，也可以买更大的面积。

　　滨江区以及奥体一带，目前待售的新盘，主要有三个：万科江斓映象府、中天世纪城91号地块、滨江世纪城94号地块。

　　滨江区，万科江斓映象府，在湘云雅苑的北面，近风情大道，户型面积147-199㎡，精装均价49300元/㎡，预计最快2月份开盘。

　　奥体，中天世纪城91号地块，比邻星翠澜庭、近杭州SKP，精装限价46000元/㎡；滨江世纪城94号地块，地铁飞虹路站以北200米，精装限价同样是46000元/㎡。

　　浙里选房网友提问：最近不少公众号在说，馥香园卖完之后，申花新房市场就断供了，弄得我有点焦虑。请教老师，如何看2023年的申花板块，还会拼社保吗？

　　关键词

　　申花，新房供应

　　住杭答疑

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　　首先，别焦虑，杭州改善市场的新房供应总是会有的。

　　桥西没地了，申花还有；申花没地了，湖墅、东新还有。区位上，大变不变。

　　最近就有消息显示，湖墅单元的民生药厂地块，预计在2023年出让，区位上比申花更好，离市中心更近。

　　其次，从现阶段来看，申花目前在售、待售的项目，主要有三个：馥香园，杭曜置地中心，华润庆隆小河项目。

　　馥香园，杭曜置地中心，房源多；华润庆隆小河项目，体量小，又是洋房，房源少。

　　以上三个楼盘，如果每次开盘都是几十套、百来套，“挤牙膏”式的加推，那么2023年申花拼社保，恐怕依然会是常态。

　　浙里选房网友提问：请问，总价预算200万左右，2023年在杭州还有哪里的房子可以买？

　　关键词

　　刚需，总价200万

　　住杭答疑

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　　总价200万，差不多是杭州刚需入门的最低总价段。

　　回望这些年，总价200万左右的新房，在杭州有还是有的，只是能买到区域，离市中心越来越远。历史经验告诉我们，刚需上车还是要趁早。

　　2023年，杭州总价200万左右新房，主要集中于大江东、临平北、闲林、仁和、富阳、所前、临浦、戴村、瓜沥、党湾、浦阳、河上等区域。

　　这其中，大江东核心、闲林、临平北，是相对成熟的板块。建议结合上班工作地点，做选择。

　　当然，如果你上班就在市区的话，那么市中心老小区的二手房也是一种选择。

　　浙里选房网友提问：老师你好，我在萧山市北锦粼云荟有一套房子刚交付，想不好是卖了，还是自住。卖的话，好像现在二手房价也不是很好，要不要再等一等。今年亚运会就要开了，届时行情是不是会好一点。

　　关键词

　　萧山市北，二手房

　　住杭答疑

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　　从近月行情来看，杭州二手房市场是有逐步回暖趋势的，但暖意，还不强。

　　到9月亚运会时，是否会好一些，现在很难判断，只能说，参考2016年G20前夕的市场行情来看，有希望。

　　不过，你要考虑的到是，除了大行情之外，二手房市场其实也会受到区域新房供应量的影响。比如2022年下半年，7000套新房库存压顶的勾庄。

　　从目前的供地形式来看，2023年，萧山市北会是宅地供应大年，有6宗宅地计划出让。而按照现在的开盘速度来说，从拿地到开盘，最快的只要76天。

　　也就是说，这些宅地，大概率年内就会转化为新房住宅供应。

　　综上，建议如果价格还过得去的话，不妨卖了去置换一下。当然，如果二手房价低到实在接受不了，放一放也可以。