倒挂近1万元/㎡，昔日“万人摇”板块，又来了2200套新房！

　　浙江在线-住在杭州网9月16日讯（浙江在线记者 詹慧雯）8月26日，2021年杭州第二批集中供地重新挂牌，调整了竞买人准入条件、封顶溢价率、线下公开摇号等出让规则。

　　根据出让公告，31宗涉宅用地，计划于10月12日、13日两天内集中出让。

　　31宗地块中，除了杭腾未来社区之外，还有一宗明星地块也备受市场关注，它就是地铁2号线良渚站上盖——良渚客厅TOD。

　　良渚客厅TOD地块航拍图（图源：杭州读地云）

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  超67万方“巨无霸”地块

  被昔日“万人摇”红盘们团团包围

　　良渚客厅TOD地块，即古墩路北杜文路东地块，位于地铁2号线良渚站东北角。

　　地块四至：东至张家坝港西侧绿带、南至古墩路北侧绿带、西至杜文路、北至新104国道南侧绿带。

　　古墩路北杜文路东地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　地块出让面积194918㎡（292.377亩），用地性质为商住用地，容积率3.45，总可建面积67.2万方，总起拍价48.73亿，起拍楼面价7247元/㎡。

　　值得一提的是，这一可建面积与上半年的绿汀路TOD地块（67.6万方）旗鼓相当。

　　结合8.26土地新规中“15%的溢价率上限”，良渚客厅TOD地块封顶总价为56.03亿。到上限价格后，不再接受更高报价，转为通过“线下公开摇号”方式确定竞得人。

　　另根据出让须知，良渚客厅TOD地块未来商品住房精装限价27100元/㎡。

　　地块环境实景图

　　通过现场实地探访，记者发现良渚客厅TOD地块的三大特征：

  其一，地块占地面积非常大。

　　绕着地块四周走一圈，实际步行距离达到2.4公里。

　　若要形象一点表达的话，它大致相当于一个融信澜天+万科未来城一、二、三期。

  其二，地块被昔日“万人摇”红盘们团团包围。

　　西面一路之隔，是曾四度“万人摇”的保利融信和光尘樾，由现场施工来看，已经接近交付状态。

　　东面一路之隔，是杭州首个“万人摇”楼盘——融信澜天，及曾收获一次“万人摇”的万科未来城二期。

　　相关数据显示，融信澜天近月挂牌均价45308元/㎡，成交均价34870元/㎡；万科未来城二期近月挂牌均价43605元/㎡，成交均价37840元/㎡。（数据来源：找好房）

　　周边楼盘实景图

  其三，这是良渚成熟核心区内的一块留白地。

　　地铁2号线在良渚板块内设有两大站点：杜甫村站、良渚站。

　　过去5-10年，良渚板块的发展主要集中在杜甫站周边，分布着永旺梦乐城、良渚洲际酒店、未来之光等核心商务商业，也聚集着澜天、未来城、和昌府等昔日网红盘。

　　而近两年，无论是即将交付的和光尘樾，还是不久前正式启用的中国美术学院良渚校区，以及接下来要出让的良渚客厅TOD，都集中在良渚站的周边。

　　而良渚站再往西，就是良渚文化村了。

　　良渚站周边的开发，无疑将填补杜甫村站沿线与良渚文化村之间的断层，在为良渚板块带来崭新城市封面的同时，也将重新激活板块市场焕发二次活力。

  ②

  规划购物中心、酒店、会展中心

  要求引进年营收不低于10亿的企业总部

　　能被称为“板块封面”的，绝不是一个普通的综合体这么简单。

　　事实上，良渚客厅地块由四宗子地块构成，规划了购物中心、写字楼、酒店、会展中心、邻里中心以及一幢160米高地标塔楼。

　　1号区块为二类住宅用地，用地面积78383㎡，可建面积21.9万方。若以套均100㎡来计算，未来将为良渚带来约2200套新增商品房。

　　2号区块为商业、商务、服务设施、公共交通场站用地，设有一处最大可建面积近13万方的购物中心，不小于9.5万方的办公写字楼，8000㎡地下公交中心站，1.67万方邻里中心等等。

　　3号区块为商业、商务用地，建筑限高160米，将刷新良渚板块的城市天际线。设有3.8万方商业交流中心，需满足中国国际网络文化博览会举办场地要求；3万方酒店，及12.5万方商务办公。

　　4号区块为医疗卫生用地，设置余杭区公共卫生中心、社区卫生服务中心、社区卫生服务站等功能。

　　根据《地块监管协议》，竞得方需在项目内打造建设规模不低于100000㎡的数字文化文创意产业主题园区一处；至少引进1家年营收不低于10亿元人民币的企业总部。

　　此外，《地块监管协议》中还规定，项目整体交付时间为：土地合同签订后48个月内。其中，酒店、会展中心、市政道路的交付时间为36个月内。

　　也就是说，最快2024年四季度，我们就能见到一个崭新的良渚客厅。

　　现在唯一的悬念是，谁会拿下？

　　小调查：

　　你认为谁会拿下良渚客厅TOD？

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　　摇号，说不好，看运气