手握1000万，社保10年，新政下摇号却有点迷茫

　　住在杭州网10月22日讯（记者 吴洵非）

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　　问：我们目前自住房在温馨人家，工作钱江新城，孩子就读滨和小学二三年级，考虑到孩子上学方便，想要在滨江或者奥体购买二套改善房，预算一千万左右。社保10年，望阙和省儿保地块怕是没有资格入围，平晖府又觉得周边生活配套不方便，次新房价格税费高，有点迷茫了，还请帮忙支招。

　　关键词：1000万总价、社保10年

　　答：你们家这个情况大致有三种选择方向，可以做个参考。

　　第一，奥体及钱江世纪城一带的二手房，优先选择萧山区的小区，这里刚刚解除限购，而且你们家买房属于首套，可以去看看澄品、嘉品，创世纪、时代奥城等等，这一片千万级别的二手房选择挺多的。其中交付年份近一些的嘉品和君品、澄品有税，其他几个交付较早的盘像创世纪、时代奥城和天璞等等已经没税了。

　　第二，还是选择摇新盘，望阙轩大概率社保是不够了，不过儿保项目可以去试试看，再接下来建发的两个新盘也可以去摇一下，都是9月27日拿地的，限价也都是46000元/㎡，一个在滨江区一桥南，一个在萧山区钱江世纪城。

　　第三，去钱江新城二期买房，这里目前在售的千万级住宅主要是翡云润府和芝澜月华轩，限价都是66000元/㎡，前者刚刚推出最后一批房源，还有部分尾房可售，后者最新一批房源4、7号楼目前正在登记，10月24日截止。

　　三个选择各有千秋，目前来看是选择二最为划算，但是有报不上和等待的风险，选择一、三是目前就能办的，特别是选择一操作简单。从二手房角度来说也是建议先考虑奥体或世纪城一带的次新盘。

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　　问：杭州目前有哪些总价600万以内的红盘？

　　关键词：600万总价、红盘

　　答：如果以顶格社保来定义红盘的话，今年符合条件的板块有江河汇、文教区、奥体、钱江世纪城和申花，以600万总价来看，接下来可能只有申花板块的万科项目符合条件，限价46200元/㎡，有114㎡户型，预计12月开盘。

　　奥体、钱江世纪城一带目前在售项目户型较大，总价千万级，接下来估计要看后续出让地块的户型配置。

　　如果是选择低中签率红盘的话，600万元预算可以去看看运河新城的滨运锦上湾，最近加推房源报名刚截止，也许还有一定的捡漏机会。

　　另外，不追求这些高人气红盘的话，600万元总价以内的项目还是相对丰富的，可以选择那些限价在40000元/㎡左右的板块，比如浦沿、萧山市北、之江、云城等等。

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　　问：现在家里已在杭州限购区域和非限购区域各有一套房，问一下限购区域还可买房吗？

　　关键词：新政、购房资格

　　答：根据现行政策来看，非限购区域的房子数量已经不影响限购区域了。

　　只要是杭州本市户籍，那么就可以在限购区域内购买2套房；非本市户籍，在缴纳社保的前提下可以在限购区域内购买1套房。

　　因此，如果你们家是杭州本市户籍，可以在限购区域内再买1套房。

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　　想在华家池附近购买60平左右，两室朝阳采光，200万左右，1、2、3楼。

　　关键词：预算200万、华家池

　　答：综合条件来看，可以选择华家池校区以南的双菱路和太平门直街交叉口一带，比如说南肖埠社区、金兰池社区的老小区。

　　这一带是比较典型的杭州本地市井风味的老小区，生活烟火气浓厚，餐饮小吃、买菜购物都很集中，像张生记老鸭煲总店就在这里；其它各类配套资源同样丰富，交通也相当方便，靠近2号线庆菱路站。