孩子今年读小学，学区房是过年前买还是等年后？

问题一

住在杭州网1月31日讯（记者 武恒光）小朋友今年要读小学，去年底开始看学区房，现在准备买文澜那边的房子，中介和我说最好春节前买，等到节后小阳春房子可能会涨，请问要节前定下来吗？

关键词：学区房　春节前后

答：如果已经决定买学区房，并且有了目标，那么建议春节前定下来。不过，并不是因为春节后房价会涨，毕竟目前的市场走向不具备涨价条件，而是根据往年的行情，节后置业需求会迎来一个高峰，热门学区房小区很可能会出现“挂一套卖一套”，届时不一定能买到合适的房子，和房东谈价的空间也不大。更何况小孩今年就要读书，买房落户这些事都要提前做完，节前买，时间宽裕一些。

问题二

老师好，最近想在杭州买房，但是不知道要买在哪个板块，有没有靠谱的专家推荐。目前是三口之家计划买一个89㎡以上的三居就可以，男方在杭州钱江新城9号线新业路地铁站附近上班，女方在杭州临平新城9号线临平地铁站附近上班，想找一个离我们两个上班都不太远的板块或者小区，距离地铁站近一些，新房或者二手、次新都可以，男方可能主要以自驾为主，所以附近交通最好便利些。总价在250万元左右。对学区要求不太高，一般就行。能否推荐一些买房板块或者次新小区呀？

关键词：250万元 主城区

答：先看预算，总价250万元左右，新房的选择很少。首先，主城区范围内的新建商品房已经无房可选，除非考虑配售型保障房；其次，即便是主城区外围板块，地段稍微好点的，新房能买的也屈指可数，即便像临平山北板块，有符合你预算的新盘，但通勤也不算很方便。

更建议你看看二手房，选择面就比较广了，主城区也有不少选项。按照家庭的通勤现状，一个在临平，一个在钱江新城，最合适的就是折中一下，比如以地铁9号线为轴，在沿线板块选择，例如九堡、丰收湖两个板块，前往临平和钱江新城无论地铁还是开车通勤都很方便，配套也不差，总价250万元左右的三房小区也多。

九堡板块虽然次新房不多，但一些房龄十年以上的小区，有的园区维护得也都不错。比如泊林公寓、九州芳园、海棠公寓等，品质和价格合适，距离学校近，性价比很高。丰收湖可以考虑的小区就更多了，近年来开发了很多商品房，可以看看春溪集、时光里、长粼府等。

当然，九堡、丰收湖并非仅有的选择，丁桥、华丰等同样可以看看。

问题三

预算600万元，主要是改善，买申花板块还是买运河新城？

关键词：改善　申花or运河新城

答：从改善的氛围来说，申花板块通常是不少家庭的选择。

不过，从价格来看，总价600万元的预算买在申花，差不多只能买到三房户型，华丰造纸厂三兄弟算是次新房中比较符合你预算的小区，但也只能买到110多㎡的大三房户型，再就是像黄龙金茂悦这样房龄偏大的小区。对你来说，改善的属性稍微弱了些。

可以考虑看看运河新城板块靠大运河区域的次新房，像天阅云合源、风尚望和湾、河语光年等，总价600万元可以买到四房，居住环境比较舒服，价格也合适。

问题四

女儿在杭州读大学，以后大概率会留在杭州，想提前给她买套房子，不考虑二手房，预算500万以内，能不能推荐几个楼盘，不求以后能涨价，只要保值不跌就行。

关键词：新房　500万元

答：谁也无法保证未来的行情，房子是涨是跌不仅看大行情，也看区域供需情况。当然，相对而言，主城区范围内的房子要比外围板块稳一些。

预算500万元以内，可以在主城区选择的板块有滨江浦沿、拱墅运河新城、华丰板块。目前，这三个板块新房供应量都很大，可以多看几个项目比较一下，根据装修风格、优惠程度进行选择。