红盘潮吸引上万张房票,主城区红盘还有多少套房源?
住在杭州网6月26日讯(记者 楼肖桑 武恒光)继6月初霞映锦绣里触发顶格社保+5年限售后,最近的这波红盘潮中,滨江区的潮起项目首开88套房源,最终共1815组家庭入围,中签率仅4.85%,同样触发了顶格社保和5年限售。
此外,沁百合、翡翠嘉运府也先后触发社保排序,参与报名的有房家庭分别需要131个月和111个月的社保。
再加上中签率14.6%的奥印观潮府、中签率不到15%的熙海棠……一波红盘的集中入市“炸”出上万张房票,杭州楼市中高端市场的购买力依旧坚挺。接下去,这些红盘还有多少库存?
中签率低于20%的红盘还有2400多套房子待售
与此前热门楼盘动辄个位数的中签率相比,如今的市场早已相去甚远,中签率低于20%的已经是新房市场中的佼佼者,也是当下楼市中为数不多的红盘。
据潮新闻记者统计,随着这波红盘潮落幕,接下去中签率低于20%的红盘库存也已不多,只有2400余套。
这些楼盘大部分是单价4万元以上的中高端项目,基本都集中在奥体-钱江世纪城、申花、文晖等热门板块。
城西方向,随着河颂映象府、棠月映翠清盘加推完毕,就只有申花板块的杭著臻邸剩余最后72套房源,湖墅板块的霞映锦绣里还有108套房子。
城东方向,刚刚开过盘的沁百合、嘉运翡翠府都只有不到200套待售新房。记者了解到,这几个项目都只剩最后一次开盘,预计在一到三个月内会分别清盘。
在钱塘江南岸,已经首开过的项目中,只有潮起和奥印观潮府存量还算可观,分别还有316套和272套房源待售。但考虑到报名人数和中签率,接下去一定还是一房难求,尤其是触发了顶格社保和限售的潮起,如果300多套房源不是一次性入市,后续开盘大概率会是同样的情况。
算下来,这几个已经首开过的红盘,其剩余房源全部加起来也只有1000多套,并且后续的销售节点都已临近,杭州主城区红盘会有短时间的“真空期”。
这三个尚未入市的新盘有成为红盘的潜质
除了在售的几个热门楼盘外,还有三个待售项目有望成为红盘。
其中,位于文晖的滨海悦融低密地块,精装限价63900元/㎡,但由于地段位于市中心,又是低容积率地块,参考霞映锦绣里的首开热度,该项目届时一定不缺买家,还有很大概率触发顶格社保加限售。
上个月,潮新闻记者现场探营过这宗地块,距离拿地已过去大半年,但毫无施工痕迹,开发商表示是因为“规划涉及运河保护,还没批复”,但同时,开发商也表态今年肯定会开盘。据知情人士透露,该项目预计会打造洋房和排屋,都是改善大户型,一共只有约60多套房源。
另一个“预订”红盘位置的是钱江世纪城的晓风明月轩,精装限价46000元/㎡,面积段195-240㎡。从地段和总价上来看,和潮起的客户有较高的重合度,没摇到潮起的购房者可以考虑该项目。而全盘总共只有120套,这也意味着该项目也有极大概率会触发顶格社保加限售。
位于运河新城的滨运锦绣里,限价40000元/㎡,面积段在99-168㎡,全盘可售房源多达1131套。
考虑到此前板块内,不论是中签率14%~16%的宸岸印月轩,还是去年多次开盘中签率一直维持在10%~16%的滨运锦上湾,待售的滨运锦绣里如果一次性开盘的套数不是太多,那么中签率也很有可能低于20%,也是潜在的红盘。
除上述库存外,三季度前出让的土地中,诸如将于本周出让五出让的申花、西兴宅地,速度快的话,也有望于年底前入市。
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