现在不必急着买钱二

2024-09-30 09:52 来源：住在杭州网 / 记者：盛哲徽 / 编辑：陈宇洁

住在杭州网9月29日讯（记者盛哲徽）第一问：同样1300万报价，留香园2楼174方和栖江揽月轩高区165方，该这么选？

关键词：钱二、留香园、栖江揽月轩

答：虽然栖江揽月轩刚交付，公区立面景观肯定比留香园领先一大截，但地段上留香园胜出太多了，江河汇步行可达，还是钱江外国语学区。户型上留香园的优势就更大了，栖江揽月165方的套内面积才130多，而留香园174方套内有160多的。

不过个人建议你还是再等等，因为栖江揽月轩还是有较大的概率会继续降价的，目前1300万这个报价还是有点虚高，我判断年内很可能会降到1200万以内，到时候跟留香园就更有可比性了。

第二问：300-400万预算，自住刚需买哪里？我在下沙工作。

关键词：400万、下沙、御湖境

答：这个预算新房推荐金沙御湖境，地段就下沙来说还算核心，旁边就是吾角天街，离地铁也近，产品的话由于不限价做得还是可圈可点的，有地下会所，400万上车它的107㎡应该是够了。

二手房的话，像春风金沙、望金沙都是比较推荐的，另外也可以考虑下艮北，虽然距离您上班的地方稍远了点，但交通还算方便，去市中心也很快，区域内像棠玥湾、博翠碧蓝湾这几个小区都是可以上车的。

第三问：600万预算，滨江区有什么四房可以选择吗？我在华为上班，要求有学区和地铁。

关键词：600万、学区房、彩虹城

答：这个预算要在滨江区买到四房，还要同时兼顾学区和地铁，也就一桥南了。

建议重点关注下彩虹城和六合天寓，这俩学区都是钱塘实验+高新，就滨江区而言算是很优质的组合了。天寓门口就是4号线，彩虹城去4号线也不远。周边其他配套也很成熟，去宝龙广场挺方便的，离钱塘江也很近。600万可以买到140多方的四房，居住尺度也不错。

第四问：看中法兰公园的一套94方，现在挂190万，相比3月已经跌了20万，是不是可以入手了？预算200万以内，临平其他还有什么二手房推荐？

关键词：200万、临平山北

答：就整个小区来看，这个价格只能说是马马虎虎，不算特别便宜，如果不是位置非常好的楼栋或者楼层的话，个人建议还可以再等等。

山北未来还有好几个小区待交付，板块的二手房市场明显是供大于求的，法兰公园就它这个片区来说，无论是产品力和位置都不算是最优质的，而且靠近秋石高架有噪声影响，后续应该还有降价的空间。

至于其他的二手房，可以去看看栢悦中心，200万89方小户型应该够了，虽然选择可能少一些，但这个小区在产品力和地段上都比法兰公园要好，其他的话像绿城蓝庭也可以去看看，小区虽然老了点，但环境很好。

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