老小区也有春天！市区老破小or萧山老破大，有人选择困难
住在杭州网7月21日讯（记者 盛哲徽）
1、预算200万，万科未来城二期、越秀星汇悦城和奥克斯缔壹城怎么选？其他有什么推荐吗？我上班在北软这边。
关键词：200万、良渚
回答：
如果具体房源差距不大，更推荐未来城二期。星汇悦城和缔壹城虽然离您上班的地方更近，但是周边配套是不如未来城二期的，而且这两个小区的品质和物业也都是比不上未来城。其他的话，建议去看下融信澜天和和昌府，这俩比未来城更新一些，户型也要好一点。
2、300万预算，工作在滨江区政府。目前在纠结两套房子：一套是市区的国都公寓的53㎡，室内基本都很破旧，需要重新装修；一套是萧山区的广德小区102㎡三房，室内只要小改下就行了，但周边环境不如市区。能帮忙分析下吗？
关键词：300万、老破小
回答：
老小区和次新房不同，由于居住价值相对较低，接盘的群体数量相对较少，所以在购买这类房源的时候，一定要考虑将来的脱手难度。
就您提到的两个老小区而言，那肯定是国都公寓更好脱手。首先国都公寓位于市区，占有着更多的城市优质资源，而且去西湖边也很近，这是不可复制资源；其次国都公寓这套面积足够小，对于那些只想要个学区或者单纯寻求出租的人来说，是有吸引力的。
至于您说的室内装修破旧的问题，我不相信国都公寓这个面积段的都是这样的，你可以再多看看，实在不行就考虑下边上其他的小区，比如三华园之类的，反之都是比广德小区更好的选择。
3、勾庄板块，预算控制在400万以内，面积考虑在100㎡以上，二手房有什么推荐的吗？
关键词：400万、勾庄
回答：
重点关注下幸福里，这个小区算是勾庄位置最好的二手房了，零距离万象城，去玉湖公园也很近。小区是2022年交付的，年代比较近，加上投资客比例又比较高，所以很多二手房源完全跟新的一样，具备较高的性价比。400万预算买它110㎡左右的户型应该是够了。其他的话，像万科杭宸、德信海德公园这两个小区也可以去看看，但个人认为无论是园区配套、立面还是周边界面，这俩都是不如幸福里的。
4、300万左右预算，主要考虑小孩上学，目前考虑卖鱼桥小学本部，希望能住得舒服些，求推荐小区！
关键词：300万、卖小学区房
回答：
可以试试浅水湾城市花园的80-90㎡，看看有没有合适的，可能稍微会超一点预算（估计三四十万），但房子比老破小好多了，起码是05年的商品房。蓝色霞湾也是这个情况，只能买到两房的户型，可能你们居住会比较紧凑。剩下的大浒西苑、仓基新村、湖墅新村这些老破小差别就不大了，具体看房源情况，总的来说没有浅水湾和蓝色霞湾那么推荐。
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