一年时间跌3000元/月！租金杭州第一梯队的奥体，也不行了？

　　住在杭州网3月21日讯（记者 盛哲徽 周煜）随着新政效应的显现，杭州的二手房买卖逐渐活跃起来，新政至今每日的成交都在200套以上。然而与买卖市场的火热不同，租房市场的情况却不容乐观。

　　近日，有网友在口水论坛上发帖吐槽，称自己有一套奥体的房子，降了2次租金空置了半年又添置了不少家具后，才勉强租出去。

　　众所周知，奥体是杭州租房市场的热点区域，租金始终位居杭州前列。这样一个板块尚且如此，其他区域的情况恐怕只会更糟。

　　那么真的如口水网友吐槽的一样，奥体的租房市场这么困难吗？

　　普跌10%-20%，臻奥院也降了

　　“空了5个月了，还没有租出去”。

　　在奥体中心附近的一家中介，记者遇到了老刘。

　　据老刘说，自己在春江彼岸有一套138方的大户型，去年10月租客没有续租之后，这套房子就一直空置到了现在。“带装修7000元/月，不算贵吧？”老刘如是说道。

　　值得一提的是，在谈话的过程中，老刘给两个中介去了电话，电话的内容是一致的：

　　“要是有客户想租房，我那房子租金还是可以再降一些的。”

　　春江彼岸租金情况

　　据该门店的中介小蓝介绍，像老刘的这样的案例，在当下的奥体板块并不少见。

　　“我有一个客户，因为要去国外了，所以急着把房子租掉，价格已经下调三次了，两个多月了，问的人倒是蛮多的，但都没有下文了。”小蓝如是说道。

　　一位奥体中介门店的店长告诉记者，从去年算起到现在，奥体的租金大概下降了10%-20%。

　　目前像春江彼岸、水榭春天、旭辉城这些年份在8-10年左右的小区，租金大概5000-9000元/月。而像时代奥城、天璞、创世纪这些相对较新的小区，小户型在9000-10000元/月，大户型则在1.3 -1.4万之间。

　　创世纪（周煜摄）

　　就在去年3月，潮新闻记者曾探访过奥体板块，彼时奥体较新的几个小区，大户型的租金还能普遍维持在1.6-1.7万元/月，两相比较，落差接近3000元/月。

　　不仅是上述的这些小区，就连区域内租金最高的臻奥院也受到了影响。

　　臻奥院的一位业主告诉记者，去年他130多方的房子还能租到2万/月，而现在只有1.7-1.8万/月。

　　为什么奥体的租金会下降？

　　根据中介们的说法，最主要的原因就是房子太多了。

　　据统计，仅仅是2023年，奥体板块就有君品、嘉品、观品、澄品、星翠澜庭超五千套房源交付。

　　澄之华庭（周煜摄）

　　而2024年，奥体板块虽然交付的楼盘不多，但隔壁的萧山市北和亚运村都会迎来“交付潮”。保守估算，这两个板块加在一起的交付房源将超过8000套。

　　由于奥体板块及周边板块的投资客占比较高，因而交付后出租的比例也是比较高的（特别是当前楼市行情不太好的情况下），相应的，租金也就不断往下走。

　　另外据奥体中介的说法，自去年下半年起，很明显的感觉到区域内租客数量在下降。

　　“今年周边许多大企业都没有进行大规模招聘，租房需求并不旺盛，来咨询租房的人明显少了。”

　　对于接下去奥体租金的走向，区域内的中介普遍不太看好。

　　前文提到的中介门店店长认为，租金水平总体上和房价水平是持平的，如果奥体的房价一直处在下行的通道中，那租金大概率也是会跟随下降的。

　　此外他提到，杭州楼市新政出台后，短期内奥体的二手房换手率会增加，这在一定程度上会减少区域内的可出租房源，能稍稍阻滞不断下降的租金水平，但等交付季一到，这种影响又可以忽略不计了。

　　奥体租房市场遇冷，只是杭州当前租赁市场的一个缩影。

　　（数据来源：贝壳研究院）

　　据贝壳研究院数据，2021年至今，杭州的租金水平呈现整体下降的态势，今年2月的租赁均价，相比去年2月又下滑了4.8%。在二手房库存高企，政府保障性租赁、人才公寓供应增加的双重夹击之下，杭州的租房市场的热度恐怕还将继续下滑。