首套房贷利率动态调整机制来了！杭州购房者迎来重大利好？

　　1月5日，央行和银保监会联合公开发布《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》（下简称《调整机制》）。

　　住在杭州网1月6日讯（记者 盛哲徽）总的来看，此次《调整机制》的内容，和去年9月人民银行、银保监会发布的阶段性调整差别化住房信贷政策没有大的区别。

　　《调整机制》中明确提到，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　目前，绝大多数城市的首套房利率，执行的是LPR减20个基点的下限政策，5年期以上LPR为4.3%，减掉20个基点，也就意味着大部分城市的首套房贷利率可执行4.1%的下限。

　　而按照《调整机制》的规定，理论上讲，4.1%的下限也是可以突破的。

　　和去年9月的政策相比，此番《调整机制》最大的不同是，提到了评估期。

　　自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　房贷利率突破下限的前提，就是在评估期内，新建商品房销售价格环比和同比都连续3个月下降。

　　举个例子，杭州在今年一季度的末月，也就是3月份进行评估，那评估期就是2022年12月-2023年的2月，在这期间如果杭州的新建商品房环比同比价格都下跌了，那利率就能突破下限了。

　　那么大家最关心的问题来了，杭州房贷利率突破4.1%的可能性有多大呢？

　　短期来看，这种可能性是比较低的。

　　根据国家统计局已经发布的9-11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，杭州新建商品房无论是环比还是同比，都是在上涨的。不要说是连续3个月了，就是连续2个月下跌的情况都没有！

　　所以，对于杭州来说，《调整机制》的存在暂时不会有什么影响，但长期来看，它把首套房的利率定价权交给了地方政府，给利率的下调打开了一条通道。