@买房人，9.24新政打开置业窗口期，400万级就能买回滨江！

1

久旱逢甘霖，9月24日上午，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合出台一揽子金融政策，资本市场反响强烈，当日上证指数和创业板指分别收涨4.15%和5.54%，反映出市场预期和信心显著提振，看好中国经济前景。

房地产市场方面，下调存量房贷利率0.5%，二套首付比例全面下调至15%，同时央行和地方债集体下场收储，这也宣告着中国楼市迎来近几年来最大的“政策窗口期”！

大胆预测，2024年接下来的3个月时间，将会成为购房者出手的关键时期。

在杭州楼市，就现阶段来看，个人比较推荐滨江区域。不论大家是自住还是投资需求，都很是值得关注。

在买房人“苦减配已久”的滨江区，有一个项目大胆采用用紫山水奢石做大门，把7M高的云崖飞瀑放到泳池会所中，将名画中的西湖十景复刻入园林，甚至把西湖边的法相唐樟、九里云松也请了过来，诚意拉满，这个项目就是——滨颂御湖境。

在限价3.9万的产品级别中，滨颂御湖境以一己之力，彻底颠覆了国际滨改善的品质标准。

△滨颂御湖境示范区实景图

如此滨颂御湖境，内有新贵生活美学，外有滨江硅谷繁华，怎能不俘获众多倾心？

目前，项目首开登记数已经远远超过首开房源数，一场抢房大战势在必行。滨颂御湖境已然成为众多买房人的择优之选，问鼎市场公认的2024年杭州“主城必摇第一盘”！

2

我们先分析一下优中择优的底层逻辑。

首先，契合大多数人的选择必须是主城；

其次，自然是读懂区位价值。

越靠近产业核心越好，毕竟地段是房产的首要价值；假如本身紧靠产业核心，自身又有新兴产业的加持，那就是好上加好；因为新兴产业高地，其未来就有直追产业核心天花板的潜力；而本身没有产业优势的板块，就只能是引领带动它的核心板块的次级跟随者。

再次，要懂得人群效应。尤其是年轻精英的集聚，除了居住氛围好，还特别有利于学区的养成，当然如果有名校加持则更为完美，这一点尤其关系到房产品的中长线增值潜力。

最后，产品层面一定要是板块标杆。尤其是产品终归要回归自住，那些不搞太多花样，而是沉下心来从客户角度扎扎实实尽力做好的产品，才能压倒板块内部同类房产品，以及跑赢市场上的同类竞品。

△滨颂御湖境泳池实景图

既然滨颂御湖境从样板区一开放就赢得了超凡的人气，那我们来仔细看看，在优中择优的底层逻辑上来看，它究竟契合几分。

3

滨颂御湖境所在的滨江区自然是主城，那就先看看它的区位价值如何，毕竟地段还是房产品的首要价值。

众所周知，发展30年的滨江区，是杭州的产业高地，集聚了杭州最具竞争力的高新企业，而滨江区的版图却极为局限。

△硅谷中心规划示意图

近年来，发展几乎饱和的滨江区产业重心开始南下，这就是滨颂御湖境所在区域的江南科学城硅谷中心，杭州投资226亿元的国之重器“国际零磁科学谷即落地于此，另外还有长川科技、广脉科技、大立科技等上市公司汇聚。

江南科学城3年基本成形，9年总体建成，将以滨江区全区之力建设项目将130个，总投资近700亿。未来，这里将在零磁科学谷的带动下，有望成为世界一流科学研究机构的聚集地。

从整个滨江区来看，这里又正好位于地理中心。

△硅谷中心区位图

这里直线距离互联网小镇、阿里巴巴约3公里，更是极速串联网易、云狐、连连等高新巨擘，处于智造供给小镇、零磁科学谷和白马湖生态创智城三大产业环抱的“三芯交汇”的芯中之芯，是杭州产城融合的示范高地。

加上滨江宝龙城、龙湖滨江天街、浙江大学医学院附属儿童医院、浙二医院、杭州四院（三甲医院）环绕，南面一线彩虹河波纹荡漾、直面冠山绿意盎然，是一个山河环抱的静雅谧境。

得产业者得天下，其区位价值，懂的自然都懂。

未来随着滨颂御湖境所在区域产业的持续发力，就有直追滨江区产业核心天花板的潜力。

4

再来看看滨颂御湖境所在区域的人群效应和学区潜力如何，这一点尤其关系到房产品的中长线增值潜力。

前文讲到了滨江区作为产业高地的现状，深挖其背后，更可发现它更是“高收入产业”的集聚地，超过46万的人均GDP，人均造富能力引领杭州。正是高收入人群的大规模集聚，形成了难以比拟的购买力，凡是滨江区新出商品房都被他们抢购一空。

深挖这群“高收入人群”的背后，他们还是“高知人群”。滨江区每年平均引入的4万人才中硕博比例超过了26%。

△国际零磁科学谷效果图

而零磁科学谷2023年底的专职人员389人中，硕博比例更是高达83%，而按照规划未来更有人数超过1000的科学家陆续入驻。

难怪有媒体朋友称，滨颂御湖境这样的区域标杆项目，未来你的邻居很有可能就是一位科学家。

“双高”（高收入+高知）人群的汇聚，可以清晰看到类似滨颂御湖境这样区域标杆项目的客群画像。由此可以畅想一下区域学区成长的潜力。

尽管期房不承诺学区，但区域内汇聚了滨颂御湖境、滨江兴耀滨耀学府、金成滨玺云著、绿城晓月和风、万科城市之光、万科朗拾滨屿等商品房，以及人才共有产权房璞荟铭庭。

可以预见优质的生源，加上区域内杭二中白马湖硅谷小学、硅谷中学的优秀品牌，学区潜力肉眼可见，有望成为杭州又一个优质家庭教育高地。

5

再来看看滨颂御湖境的产品价值如何。

滨颂御湖境的产品如何其实不应该说，而应该看，因为御湖境奢侈品级的云崖观瀑恒温泳池早已刷爆手机屏幕，从实景示范区短片可以慢慢欣赏。

△滨颂御湖境归家大门实景图

紫山水、库班绿、蓝眼睛等名贵石材组合而成的63米宽度、8米净空高度归家大门只是归家仪式，这些名贵石材还遍布整个公区会所和单元门厅。

四面铝板、大面积玻璃构成的南北璀璨晶钻双立面是它的外观；搬入“九溪烟树”的奢侈级园林则是归家之路。

△滨颂御湖境实景图

装修奢华的立体会所，前卫潮流的主题架空层则是日常生活，私宴厅、健身房、瑜伽室、咖啡馆、阅读空间、自然馆藏、雪茄室、萌宠馆、台球厅、茶吧配置齐全。

△滨颂御湖境实景图

不得不说，滨江天街服务多年，龙湖是最懂得滨江高净值人群喜好的，德州扑克、拳击、力量训练房等新潮宠儿也配齐了。

奢侈级的材料，匠心级的工艺，细腻级的杭州记忆，组成了这座国际滨的贵胄住区。

△滨颂御湖境“空中花园”

甚至，御湖境把270度的“空中花园”送到了家门口，建筑面积约168方、139方的“准一梯一户”设计为高层建筑带来了低密墅居的独有配置。

△滨颂御湖境约168㎡户型图

约168户型更有270度超大尺度、超大采光面的惊艳主卧，约139户型也有5.2米面宽客餐厅奢阔尺度。

建筑面积约107方户型，400万级的总价不到70万的首付门槛，则是赠与滨江区年轻人的珍贵礼物。

因为滨颂御湖境之前的空窗期，购房者都被迫只能选择滨江区周边的次级板块，这次迎来了入住核心板块豪宅序列的良机。

107户型包含稀有的小面积边套，以及极致四面宽户型可供选择；都有极致收纳空间配置，甚至还单独配置了家政间。

△滨颂御湖境约107㎡边套户型图

稀有的约107方全明边套，各尺度超越市面同类产品，空间布局没有浪费；三开间面宽近10米，约38㎡LDK一体化餐客厅，市面上唯一三房三飘窗赠送，市面上唯一北向预留洗衣房空间。

△滨颂御湖境约107㎡户型图

极致四面宽约107方户型则是市面上南向面宽最大的三房户型，做到极致12.7米南向四面宽，最大观景采光尺度，甚至吊打市面上120方户型，户内可双套房设计；约36㎡LDK一体化餐客厅，更有市面上唯一三房三飘窗赠送。

△滨颂御湖境装修展示

装修配置更是全域智能精装的高端配置，这里就不展开讲了，有兴趣的读者可以移步御湖境实景示范区一观。

值得一提的是，107户型整盘3幢首开就推出两幢，渴望挤入滨江区的年轻人要抓住机会了，等到下一次，想选到心仪楼层的难度就大多了。

6

还有一个有意思的关注点，那就是现在购房者普遍担心的问题，那就是我买了之后开发商继续降价怎么办？不仅吃亏，而且糟心。

在我看来，这一点在滨颂御湖境身上不用担心。

一则滨江区刚改产品空窗已久，压抑了太多的需求。

二则滨颂御湖境还是区位、产品俱佳的优秀产品，所在区域更有成长性极佳的学校环绕，妥妥的六边形战士。

△滨颂御湖境首开楼幢分布图

三则作为宜居均好的中等规模楼盘，滨颂御湖境首开即推出了40%的房源，在本身不愁卖的情况下自然没有必要后续降价来背刺早买的业主。

这样的项目，反而要抓住首开回馈业主的约15万加装包赠送优惠，以及狂减31万仅售9.9万均价的优惠车位，才是明智的选择。

这一点上，滨颂御湖境首开售楼处，一个周末竟然挤进了约3000人就是明证。

7

可以说，滨颂御湖境不仅是为滨江硅谷中心发展锦上添花，更将实现滨江入门级改善品质的跳跃式升级。

面积适中、价格亲民、品质越级、用豪宅思维做改善。

滨颂御湖境匠心独具的“新贵美学”路径选择，必然是勇敢而成功的创新之举！

△滨颂御湖境泳池实景图

《午夜巴黎》中说，每个人都觉得上一个时代更美好。但对于当下的改善购房者而言，如今就是更美好的时代，尤其当他们遇见滨颂御湖境后。

改善不留遗憾！滨颂御湖境9月首开即限藏，目前，项目登记火爆进行中，登记数已经远超房源数，必将再创激荡楼市名场面！