全省四宗宅地成交 三宗底价 本土房企唱主角

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　　本土方远10413元/㎡补仓黄岩城南

　　黄岩城南纯住宅地块，出让面积26937㎡，可建面积约4.8万方，该地块曾于2021年9月挂牌，但因故终止出让，本次再度出让，由本土房企方远竞得，成交楼面价10413元/㎡，溢价率29%。

　　目前，板块在售有中粮·瑞府、高速·云栖望府以及蓝城·澄园，成交均价约1.8-2.0万元/㎡。

　　地块周边小环境尚可，天玺、曙光馨园、永宁公馆等住宅小区围绕，居住属性显著。黄岩区机关幼儿园、黄岩图书馆、第二高级中学、台州第一人民医院新院区等配套满足教育、人文、医疗需求。

　　台州黄岩成交地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　本土泰利底价拿衢江江景地

　　衢江一线江景商住地，出让面积54564㎡，可建面积约7.1万方，其中可售住宅建面仅3.1万方，商服用地面积不小于4万方，占比超5成，且不少于2万方需自持运营。

　　根据地块开发建设协议，自持运营的长三角商业新零售创业创新中心（暂定名）项目，在主营业务、亩均税收、实现就业人数、引进规上企业这四方面均有既定目标。

　　受限于复杂的开发建设条件，最终地块由衢州佳泰企业管理有限公司底价竞得，其背后为利泰置业与宝红房地产，成交楼面价3651元/㎡，地块精装限价17500元/㎡。

　　2021年3月，金翰高价竞得其东侧2公里商住地块，地块住宅精装限价18000元/㎡，成交楼面价10726元/㎡，并竞配人才公寓6660㎡。

　　目前，地块所在区域在售项目宝红·四季澜庭、天阳联利·文澜邸两个，在售均价基本在1.7万元/㎡。

　　衢州衢江成交地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　正威控股底价竞得南浔地块

　　南浔塘北单元宅地，出让面积105253㎡，可建面积约21万方，属区域为数不多的大体量纯宅地。

　　最终，由湖州瑞威房地产有限公司（正威控股）底价竞得，成交楼面价4009元/㎡。

　　区域以318国道为界，北侧产业园区、工厂集聚，南侧为居住区块，居住氛围较为浓厚，各项配套较为丰富。

　　地块位于318国道以北，受限于区域发展程度，最终地价较南侧碧桂园、德信项目低。2021年7月，碧桂园项目成交楼面价为6431元/㎡，并配建政策性住房8800㎡，碧桂园项目成交楼面价为5634元/㎡。

　　不同的是，彼时碧桂园、德信地块有限房价要求，毛坯限价分别为14000元/㎡、13020元/㎡，该地块未设置商品住房毛坯限价及车位限价。

　　目前，南侧伟业·观塘壹号、南浔城投·頔塘府、南浔·吾悦广场等新盘在售，成交均价约1.0-1.1万元/㎡，储备有碧桂园与德信项目。

　　湖州南浔成交地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　温州永嘉小体量地块底价成交

　　永嘉县东城街道小体量商住地块，出让面积6155㎡，建筑面积约1.8万方。其中，地块需配建商业商务建筑面积8300㎡，折算下来可售住宅面积仅1万方左右，还需建设划拨安置房2330㎡，且为带方案出让。

　　受规划条件限制，最终地块由永嘉县建设投资集团底价竞得，成交总价11300万元，成交楼面价6331元/㎡。

　　新鸿隆祥曾与2020年12月竞得紧邻的4.8万方地块，该地块同样有划拨安置房建设要求，彼时成交楼面价为10503元/㎡，溢价封顶并配建政策性住房6700㎡。目前该地块仍处于待售状态。东侧在售华鸿·状元府，为一线楠溪江江景房，近期毛坯均价约1.2万元/㎡。

　　地块邻近永嘉县政府，实验小学、鹅浦公园、县体育场、综合农贸市场、楠溪江等为其配套，生活圈层丰富。

　　温州永嘉成交地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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