中签率太低 三批次土拍没抢到？ 别急 钱塘区优质宅地看这里

　　浙江在线-住在杭州网12月24日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）随着本周三“一球定输赢”的摇号结束，杭州第三次集中供地落幕。最低4.2%的中签率让房企体会了一把购房者摇新房的焦虑。钱塘区本次两宗地块也受到热捧，僧多粥少，江东核心区和首次亮相的元成单元分别由滨江&兴耀联合体、广宇拿下。

　　而本轮“失意”的房企已经迅速将目光转向未来。实际上，备受亲睐的钱塘区有优质宅地正蓄势待发。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，钱塘区下沙元成、开发区、江东核心以及新湾街道等七宗优质宅地拟将于2022年率先推出。

　　下沙元成地块区位图（来源：决策通）

　　①首秀即摇号下沙元成再添供应

　　在刚结束的第三批集中供地中，下沙元成单元土地首秀，经过12轮竞价，最终溢价封顶，进入线下摇号环节，由本土房企广宇竞得。

　　首秀即摇号，让原本低调的下沙元成快速进入大众视野。

　　此宗供应地块同样位于元成单元居住核心，地块土地面积约37.9亩、容积率2.5，可建面积约6.3万方，是一宗小而精的纯宅地。

　　地块与广宇项目相邻，曾出现在第三批集中供地预公告中，若当时地块能挂牌出让，大概率也将封顶摇号。

　　地块周边配套逐渐丰满，尤其是学校环绕，可满足一站式教育需求。南侧的金沙湖中心区为其提供了商业综合体、高端商务服务、品质休闲娱乐等共享资源，形成十五分钟生活圈。

　　下沙开发区规划结构图

　　②新规划新未来开发区商住地亮眼

　　下沙开发区在今年杭州的首批集中供地中曾一口气推出三年宗优质地块，让空窗多年的土地市场快速复苏。

　　此次推出的这宗商住地块，土地面积约65亩，容积率2.6，可建面积约11万方，体量相对适中。该地块与万科、融创竞得的三宗地集中连片，均由华春化纤厂“蜕变”而来。

　　随着下沙低效产业 “腾笼换鸟”，有机更新不断提速，区域发展按下“加速键”。就在本月，钱塘区开发区单元（JS09）、开发区西单元（JS11）控制性详细规划发布，明确了开发区发展方向。

　　据控规显示，开发区将依托数智总部服务中心、活力居住片区、产业转型示范区、数智产业综合服务区等“一带四轴、一心三区”的空间结构，打造集创新创业、居住生活、品质服务于一体的双创服务示范基地和产城融合转型升级的活力样板。

　　新规划新未来，这座都市城区的美好未来正在开启。

　　钱塘区智慧谷亮灯（图片来源网络）

　　③江海之城上新 四宗宅地可供选择

　　江东核心区上新四宗地块，北二路南侧、青西二路东侧两宗地块位于地铁7号线启成路站以西，紧邻兴耀、滨江新项目。

　　另外两宗规划支路南侧与北侧两宗商住地块，以南即为云帆未来社区，距离地铁7号线塘新线站点、换乘站青六中路站均约500米。

　　今年以来，江东核心区土地市场较为活跃，三批次集中供地共成交四宗涉宅用地，滨江、兴耀、金成等实力房企纷纷落子，尤其是“滨江制造”将进一步提升宜居品质。

　　新房市场可谓“摇号盘”云集，新开盘均需摇号，如成祥新·潮塘轩8月首开312套房源，报名1343组，中签率23%；兴耀·枫漫小筑首开362套房源，报名641组，中签率56%。

　　值得一提的是，江东板块迎来了江海之城(钱塘产城融合核心区)。这座总规划面积24.5平方公里的新城，已汇聚智慧谷、未来社区、杭高启成学校、龙湖天街、宝龙广场、双地铁......从产业地标到大型居住区，从高端商业到优质学校要素齐全，高水平打造“湾区活力门户、星城魅力客厅”。

　　江东核心地块区位图（来源：决策通）

　　④新湾22万方宅地上架邻近新湾小学

　　新湾建华路西住宅地块，土地面积118亩，容积率2.8，可建体量约22万方，是此次供应地块最大的一宗。

　　地块位于钱塘高铁启动区块，北侧为新居住片区，未来海岸、新宸悦府、万固珺府、钱塘印未来等已售罄，在售潮悦前城。宜居住区的建设、交付也带来了优质配套的集聚，目前已有新湾小学、新湾幼儿园、新湾中学、地铁8号线等，杭四中新湾校区落户，在建五星级酒店，此外还规划有大型体育馆、行政中心、市民广场以及商业综合体等。

　　当然，新湾发展远不止这些，铁路钱塘站将为其带来更多机遇。钱塘站将与杭州东站、西站、杭州站、南站并称杭州五大客站，不仅引入杭绍台、沪乍杭等高铁线路，还将对接市区地铁8号线、机场快线，大大缩短新湾至长三角城市群、杭州市区的距离，高铁新城未来可期。

　　新湾地块区位图（来源：决策通）