滨江商务区、杨府山南宅地在列温州2022年首期供地看这里

　　住在杭州网2月15日讯（记者 章嵘嵘）近日，温州市自然资源和规划局发布2022年第一期读地手册，涉及鹿城区、瓯海区以及龙湾区涉宅、商业用地共计24宗，土地面积约1138亩。

　　供地重心以鹿城区为主，占据16宗地块，其中涉宅用地5宗，不乏高端改善地块如滨江商务区地块、杨府山南地块，以及七都未来科技岛地块。

　　瓯海区5宗地块均为涉宅用地，轨交站点宅地梧田东单元地块、生命健康小镇地块较为吸睛。龙湾区推出3宗地块，其中南洋社区地块土地面积高达169亩。

　　温州2022年读地手册第一期地块分布图（来源决策通系统）

　　2021年是温州市区近五年涉宅用地成交次新低的一年，土地面积和成交建面均仅为2020年的七成左右，供应相较历年偏少。此外，自去年8月后，市区较为核心地区再无地块推出，此次大批地块待推，或将碰撞出市场火花。

　　温州市区近五年涉宅用地成交走势图（来源决策通系统）

　　豪宅板块再现3宗宅地滨江商务区地块抢眼

　　鹿城区计划供应地块中，滨江商务区95亩宅地与杨府山南姊妹地抢眼。

　　其中滨江商务区地块体量约17万方，北侧距离瓯江约500米，西南角即为杨府山公园，周边大批豪宅云集，如时代上品、江山云起、保利招商·天樾玺等。2021年保利联合招商溢价封顶竞得天樾玺商住地，成交楼面价15313元/㎡，并竞配政策性住房建面11.12万方，抢手程度可见一斑。

　　此外，新房市场也同样热销，目前滨江上品、华润·九悦、江山云起均已售罄，仅剩一个待售的天樾玺，不禁感叹“有钱真好”。

　　杨府山南姊妹地块，合计体量约9.2万方，地块属滨江CBD南延伸，同时南侧过锦绣路为中央绿轴，区位优势尚可。值得一提的是A-07地块曾于2021年9月出让，但因故终止，彼时地块起价为16300元/㎡，销售限价36800元/㎡（含装修标准不低于1000元/㎡）。参考周边价格，江山云起此前成交均价约4.2万元/㎡，西侧万科·学院路7号高层二手挂牌价在3.7-4.2万/㎡不等。                  

　　滨江商务区、杨府山南地块区位图（来源决策通系统）

　　轨交站点宅地3宗涉及S1线、S3线

　　以轨交站点直线500米为限，此批供应中轨交站点利好地块有3宗，分别为瓯海区梧田东单元地块、生命健康小镇地块以及南洋社区地块。

　　其中瓯海区梧田东单元地块，出让面积74亩，体量约11万方，零距离对接S1线龙霞路站，距离温州站、中央绿轴、三垟湿地均3公里内。目前周边在售项目仅华董·璞丽湾一个，成交均价约2.7万元/㎡。

　　梧田东单元地块区位图（来源决策通系统）

　　瓯海茶山板块自龙湖华董·春江天玺项目后，已经三年未有地块出让，此宗地块体量约16万方，且靠近S3线南白象站，据悉该线力争今年开工建设。

　　龙湾区南洋社区地块，零距离对接S1线瑶溪站，地块面积超150亩，体量约29万方，该地块也曾与2021年8月挂牌出让，后因故终止，彼时地块起始价为7719元/㎡，销售限价24000元/㎡（含装修标准不低于1000元/㎡）。地块规划条件较多，不仅有商业安置、政策性住房建面，还需建设未来社区九大场景。

　　地块所处的瑶溪板块2021年供地量较大，成交6宗涉宅用地，成交楼面价约1.0-1.1万元/㎡左右，目前在售龙光·玖誉湾、凯迪新城·博科园成交均价约2.3万元/㎡。

　　南洋社区地块区位图（来源决策通系统）

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