近邻钱江新城2.0 一路之隔房价差超2万 艮北新城这宗宅地炙手可热

　　住在杭州网2月16日讯（记者 章嵘嵘）自2013年艮北新城首宗涉宅用地入市，短短十年间，品质宜居住区组团拔地而起，与此同时，城东至市区的双向交通要道畅通，优质的教育、医疗、体育、文化等重磅资源不断落地，将原本空白的城市底版描绘得多姿多彩、别具一格。

　　繁华的背后，无一不是艮北新城实力的证明，更是被市场看好，被市场期待的证明。

　　当前，杭州2022年第一批集中供地公告箭在弦上，作为“湾区之芯后花园、城东智造先行地”的艮北新城又将有何诚意？

　　据浙报传媒地产研究院获悉，位于艮北新城中心区域的牛田单元R21-11地块将在此批地块之列。

　　牛田单元R21-11地块区位图（来源决策通系统）

　　地块属性优质：邻近钱江新城2.0 限价大概率44400元/㎡

　　牛田单元R21-11地块土地面积约60900㎡，容积率为2.0，建筑面积约12万方，建筑限高大于24米不大于50米，需配建5%约6091.5㎡公共租赁住房，具体指标以正式公告为准。

　　随着艮北新城土地利用的不断提高，区域宅地稀缺性显现。据浙报传媒地产研究院决策通系统显示，将艮北新城最新控规与现状地图叠加，艮北新城北侧率先填满，目前东侧接九堡、西侧接城东新城片区也日渐丰满，储备宅地逐渐减少，尤其是大体量、连片开发区域更是少之又少。R21-11地块也是为数不多的体量、区位均较优质的地块。

　　地块南侧邻近江湾新城、江河汇流区，串联着拥江发展的重要节点，更是钱江新城2.0的湾区之芯，独一无二的区位优势也成为板块限价调整的底气。

　　从双限政策出台至今，艮北新城已上调两次限价，从2020上半年的40400元/㎡上调至年底的42400元/㎡，再到2021年第三批的44400元/㎡，每年均有5%的涨幅。该宗地块即位于中海项目西侧，限价大概率为44400元/㎡。

　　相较于一路之隔江湾新城的66000元/㎡、67500元/㎡，未来的溢价空间还是有很大的想象力。

　　牛田单元R21-11地块指标表（以地块挂牌公告为准）

　　市场双双飘红：土地需摇号新房已呈现断供局面

　　随着艮北新城各项红利的兑现，区域商品房市场无论是土地还是新房，成绩均可圈可点。

　　近年来艮北新城供地节奏适度，每年仅推出1-2宗优质宅地，所谓物以稀为贵，房企青睐程度较高。2021年出让的两宗地块均以溢价封顶成交，其中绿城·潮听明月地块竞配自持环节，中海地块受规则变化影响由摇号产生。

　　新房市场同样受热捧，绿城·潮听明月去年1月拿地，9月首开，目前已经处于售罄状态，去化十分迅猛，可见改善客群对艮北新城作为安家居所的认可。

　　中海项目去年12月拿地，今年1月项目公示已出，但从公示到领出预售证，考虑亚运停工等因素，基本要下半年才能销售，目前艮北新城新房已经断供，空窗期需长达半年甚至更久。

　　期间累积的购房需求，将在板块下一轮新房供应潮中释放。

　　艮北新城近年成交涉宅用地情况一览