机场快线或在此增设站点？城东新城地块还有哪些优势？

天城单元商业地块视频

　　浙江在线-住在杭州网8月30日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 上周五，城东新城天城单元挂牌一宗商业用地。地块出让面积22602.7㎡，建筑面积76849.2㎡，容积率3.4，起始总价70364万元，起始楼面价9156元/㎡，计划于9月24日出让。

　　地块位于城东新城西翼，“小环境”十分优越：一方面人口基础强大，周边成熟社区环绕；机场快线下穿，片区或有增设站点的可能；在建地铁6号线站点直线距离500米，轨道交通优势凸显。

　　与此同时，城东新城整体“大环境”吸引力强劲。从2006年“决战东部”至今，城东新城城市能级迅速提升：中央枢纽地位确立，多轨效应时代来临，品质住区交付入住，商业休闲多点开花，商办楼宇拔地而起，人流商流集聚……如今的城东新城，在拥江发展与钱江新城2.0建设提速中，迎来了最好的投资时机。

　　据浙报传媒地产研究院独家获悉，除了挂牌地块外，城东新城建设投资有限公司今年拟出让四宗优质商业商务地块，其中两宗位于城东新城，两宗位于江河汇流区。

　　2019年拟出让重点商业商务地块指标表

　　区位优势：杭州“双三角”重叠区

　　翻开地图，将杭州城市发展重心连点成线，呈现了“双三角”格局，而城东新城就在这个双三角的重叠区！

　　城东新城距离武林商圈、钱江新城直线均在5公里内。西侧承接老城核心武林商圈，南侧连接杭州新中心钱江新城。随着“拥江发展”与“钱江新城2.0”建设的提速，另一个“铁三角”逐渐显现。

　　城东新城距离江河汇流区、江湾新城均在3公里内。南侧紧邻未来的城市活力中心——江河汇城市综合体，这里将打造成金融商务办公、城市旅游体验等多功能综合体“航母”。东侧靠近江湾新城，也是钱江新城二期扩容区，将创造成江城一体的品质江湾生活区。

　　作为“双三角”重叠区的城东新城，除内在战略升级外，也将尽享周边优质板块发展红利。

　　城东新城“双三角”区位图

　　交通优势：中央枢纽+多轨时代来临

　　2013年杭州火车东站正式通车，城东新城的中央枢纽蓝图逐渐拉开，如今 “多维一体”的交通枢纽体系已然成型。

　　围绕火车东站核心，地铁、机场快线、高速路、快速路、城市干道等纵横分布，像毛细血管一般连接着整个杭州都市圈，并形成杭州市中心“15分钟”通勤圈，城东新城的交通骨架逐渐夯实。

　　区域内，地铁1号线、4号线已经开通运行，在建地铁6号线二期也将贯穿新城内部，并设置3个站点；被称为“中轴快线”“换乘之王”的机场快线穿过城东新城，并与多条地铁进行换乘，大大缩短了城西-城东距离。

　　值得一提的是，挂牌地块或将受到机场快线的极大利好。根据规划条件，地块内有机场轨道快线穿过，最新的《杭州市机场轨道快线沿线用地控制规划（草案）》中，机场快线设置12个站点，并新增5个设施点，其中1个就位于新风路、驿城路西侧，紧邻挂牌地块。

　　同时，市钱投集团在网络问政解答中也提到因地铁机场快线新增站点设置，将根据地铁站点及线路方案，加快推进开展公园、邻里中心项目后续技术前期，确保周边住户的日常所需。 

　　商业优势：品牌商业集群的商业之城

　　先行的城市规划、多元的快捷交通，为城东新城的商办、商业发展创造了条件。近年来，城东新城商办、商业能力逐渐提升，放眼望去高端写字楼鳞次栉比，商业综合体多点开花，城东新城的商业环境已经提升到一个新高度。

　　除已经运营的东站西子国际、三花国际PARK198潮范商业街区外，港龙城预计于今年开业。此外，12万方的华润中央车站广场，11万方的杭州之翼开工，还有规划贯穿城东新城商业中心的“一街一中心”，即省内最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心，城东新城的商业功能将更加完善。

　　2015年至今，多家实力房企入驻城东新城，华润、三花控股、港龙控股、德信、中豪、宋都、广宇、祥生等等，或开发总部基地，或打造高端写字楼，或建设商业综合体，或运营五星级酒店，大大丰富了城东新城的商业氛围，也大大提升了城东新城的投资价值。

　　城东新城商业建筑集群的成熟，也意味着为高端商务人群提供更为便捷的工作环境，吸附更多高端商务人群。

　　价值地块：四宗优质商业商务地块待推

　　据浙报传媒地产研究院独家获悉，除了挂牌地块外，城东新城建设投资有限公司今年拟出让四宗优质商业商务地块，其中两宗位于城东新城，两宗位于江河汇流区。

　　其中位于江河汇流区的景芳三堡商业商务地块体量均在4-6万方。41号地块紧邻在建地铁6号线昙花庵路站，44号地块距离三堡站直线200米，区位优势凸显。

　　2019年拟出让重点商业商务地块指标图