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地铁口 受2.0版钱江新城辐射 城东新城要推这两宗宝地!
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 章嵘嵘  编辑: 叶露
 近日,浙江省最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让,成为杭州土拍史上第三宗总价超百亿的地块。

待推地块指标表

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  浙江在线-住在杭州网5月29日讯(浙江在线记者章嵘嵘) 近日,浙江省最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让,成为杭州土拍史上第三宗总价超百亿的地块。

  随着百井坊地块花落恒隆,2018年上半年杭州主城区(不含大江东)土地市场也告一段落,下半年又有哪些地块率先推出?

  据浙报传媒地产研究院获悉,城东新城两宗涉宅地将于6月面市,地块区位优越,与地铁4号线明石路站零距离对接。

  当前,杭州城市拥江发展大步向前,钱江新城2.0时代即将来临,城东新城战略优势凸显,已成为城市高端改善与房企布局的重要选择区域之一,土地资源愈加稀缺,两宗地块或将成为房企战略布局的不二选择。

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  城东新城待推两宗地块区位图(制图/章嵘嵘)

  19万方姊妹地 零距离对接地铁站点

  城东新城彭埠单元两地块,隔明石南路紧邻,且与地铁4号线明石路站零距离对接,轨道交通成为地块一大优势。

  两宗地块合计土地面积约7万方,其中北面36号地块土地面积3.7万方,容积率2.7,体量约10万方;南面37号地块土地面积3.3万方,容积率2.8,体量约9.3万方。

  地块均位于城东新城东北角,新房项目汇聚,各项配套逐渐完善,未来居住氛围将十分浓厚。目前地块周边有住宅小区白石嘉苑、万科·中央公园等,2017年以来金茂、龙湖、三湘印象、信达等多个项目落地,城东新城全新宜居样本区雏形已定。

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  彭埠单元B/R/S41/S42-36地块实景图(拍摄/章嵘嵘)

  零距离对接地铁口,交通出行为最大价值。从地块区位图中可以看出,两宗地块的中间位置即明石路站点,属于地铁4号线二期工程起点位置(彭埠),预计2022年建成,建成后城西、城北、城东、钱江新城以及滨江均可实现快速互通。

  目前,地块西面的东站西子国际已建成运营,未来还将有港龙商业广场、华润欢乐颂等大型商业综合体。同时,地块南面规划有幼儿园、小学、中学,形成一站式教育体系;三甲医院江干区人民医院目前已经结顶,预计今年年底投入使用,城东新城各项配套逐渐完善。

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  彭埠单元B/R -37地块实景图(拍摄/章嵘嵘)

  商业占比6成 城东新城商业潜力无限

  值得注意的是,两宗地块商业占比均达到6成,也就是说两宗地块合计商业体量将达到11.6万方,随着城东新城商业商务价值的显现,商业也将为地块带来机遇。

  据浙报传媒地产研究院统计,2010年后,城东新城区域内共计成交纯商业用地多达20余宗,其中大部分项目已经建成交付,如顾家总部大楼、中豪五星国际、三花国际、东恒大厦、富亿中心、东亚新干线、恒祺中心、东宁金座等标杆写字楼、总部大厦等,高端商业商务氛围已然成型。

  此外,城市地标综合体东站西子广场已经建成运营,杭州港龙城也将于2018年开业,华润中央车站广场、杭州之翼在如火如荼的建设中,光是这几个项目的商业面积就超过了70万方。

  未来,区域范围内还将打造十字天幕街区,这是目前城东新城打造的一个精品轴线。十字天幕借鉴拉斯维加斯的费蒙街,串联起已经实施的中央车站广场等多个重要项目,建成后将成为杭州标志性的商业封面。

  这些景象,都是城东新城所到之处可以见证的,此外,成交数据也是不容忽视的重要指标。数据显示,近年来城东新城商业(酒店式公寓、商业、办公)年成交数据持续增长,2017年商业总成交面积23万方,较2016年上涨67%,商业总成交金额53.5万元,较2016年上涨104%,成交均价更是达到23284元/平方米。2018年1-5月,商业总成交面积约9.5万方,商业总成交金额26万元,成交均价达到27383元/平方米,成交均价较2017年全年上涨18%。

  随着金融、科技以及服务产业的结构升级,随着钱江新城、武林商圈商业需求日益饱和,城东新城将成为商业商务需求外溢的不二选择。

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