待推地块指标表

　　浙江在线-住在杭州网5月29日讯(浙江在线记者章嵘嵘) 近日，浙江省最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让，成为杭州土拍史上第三宗总价超百亿的地块。

　　随着百井坊地块花落恒隆，2018年上半年杭州主城区(不含大江东)土地市场也告一段落，下半年又有哪些地块率先推出？

　　据浙报传媒地产研究院获悉，城东新城两宗涉宅地将于6月面市，地块区位优越，与地铁4号线明石路站零距离对接。

　　当前，杭州城市拥江发展大步向前，钱江新城2.0时代即将来临，城东新城战略优势凸显，已成为城市高端改善与房企布局的重要选择区域之一，土地资源愈加稀缺，两宗地块或将成为房企战略布局的不二选择。

　　城东新城待推两宗地块区位图(制图/章嵘嵘)

　　19万方姊妹地 零距离对接地铁站点

　　城东新城彭埠单元两地块，隔明石南路紧邻，且与地铁4号线明石路站零距离对接，轨道交通成为地块一大优势。

　　两宗地块合计土地面积约7万方，其中北面36号地块土地面积3.7万方，容积率2.7，体量约10万方；南面37号地块土地面积3.3万方，容积率2.8，体量约9.3万方。

　　地块均位于城东新城东北角，新房项目汇聚，各项配套逐渐完善，未来居住氛围将十分浓厚。目前地块周边有住宅小区白石嘉苑、万科·中央公园等，2017年以来金茂、龙湖、三湘印象、信达等多个项目落地，城东新城全新宜居样本区雏形已定。

　　彭埠单元B/R/S41/S42-36地块实景图(拍摄/章嵘嵘)

　　零距离对接地铁口，交通出行为最大价值。从地块区位图中可以看出，两宗地块的中间位置即明石路站点，属于地铁4号线二期工程起点位置(彭埠)，预计2022年建成，建成后城西、城北、城东、钱江新城以及滨江均可实现快速互通。

　　目前，地块西面的东站西子国际已建成运营，未来还将有港龙商业广场、华润欢乐颂等大型商业综合体。同时，地块南面规划有幼儿园、小学、中学，形成一站式教育体系；三甲医院江干区人民医院目前已经结顶，预计今年年底投入使用，城东新城各项配套逐渐完善。

　　彭埠单元B/R -37地块实景图(拍摄/章嵘嵘)

　　商业占比6成 城东新城商业潜力无限

　　值得注意的是，两宗地块商业占比均达到6成，也就是说两宗地块合计商业体量将达到11.6万方，随着城东新城商业商务价值的显现，商业也将为地块带来机遇。

　　据浙报传媒地产研究院统计，2010年后，城东新城区域内共计成交纯商业用地多达20余宗，其中大部分项目已经建成交付，如顾家总部大楼、中豪五星国际、三花国际、东恒大厦、富亿中心、东亚新干线、恒祺中心、东宁金座等标杆写字楼、总部大厦等，高端商业商务氛围已然成型。

　　此外，城市地标综合体东站西子广场已经建成运营，杭州港龙城也将于2018年开业，华润中央车站广场、杭州之翼在如火如荼的建设中，光是这几个项目的商业面积就超过了70万方。

　　未来，区域范围内还将打造十字天幕街区，这是目前城东新城打造的一个精品轴线。十字天幕借鉴拉斯维加斯的费蒙街，串联起已经实施的中央车站广场等多个重要项目，建成后将成为杭州标志性的商业封面。

　　这些景象，都是城东新城所到之处可以见证的，此外，成交数据也是不容忽视的重要指标。数据显示，近年来城东新城商业(酒店式公寓、商业、办公)年成交数据持续增长，2017年商业总成交面积23万方，较2016年上涨67%，商业总成交金额53.5万元，较2016年上涨104%，成交均价更是达到23284元/平方米。2018年1-5月，商业总成交面积约9.5万方，商业总成交金额26万元，成交均价达到27383元/平方米，成交均价较2017年全年上涨18%。

　　随着金融、科技以及服务产业的结构升级，随着钱江新城、武林商圈商业需求日益饱和，城东新城将成为商业商务需求外溢的不二选择。