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浙江周报 | 临安、富阳遇冷? 南京弘阳每平米13308元刷新塘栖地价
来源: 浙江在线   记者 章嵘嵘  编辑: 周杭
  据浙报传媒地产研究院追踪统计,上周(4.23-4.27)浙江省共拟出让23宗土地,总出让面积86.42万方,可建面积178.67万方,其中,成交21宗,流拍2宗。

  浙江在线-住在杭州网5月2日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 据浙报传媒地产研究院追踪统计,上周(4.23-4.27)浙江省共拟出让23宗土地,总出让面积86.42万方,可建面积178.67万方,其中,成交21宗,流拍2宗。

  4.23-4.27,浙江省共计成交土地21宗,成交金额145.37亿元,土地总成交面积76.60万方,可建面积161.53万方。土地市场重点如下:

  杭州

  余杭区:新面孔南京弘阳首入 塘栖地价达13308元/㎡

  4月28日,余杭塘栖两宗涉宅地出让,这也是区域时隔4年再度推地,关注度颇高。

  最终新面孔南京弘阳入杭,经过190轮竞价,弘阳以81266万元总价竞得,成交楼面价13308元/平方米,溢价33.08%。虽未及封顶溢价,但已然刷新塘栖地价新高。另一宗西苑村宅地,经过108轮竞价,由招商以50953万元总价竞得,成交楼面价11034元/平方米,溢价29.81%。

  此次出让的两宗宅地,起始楼面价已远远超过历史最高记录;未来新项目入市后,很可能将重塑塘栖现有的价格体系。

  如今,塘栖板块已无新盘在售,二手房挂牌均价在14000-18000元/平方米左右。两宗地入市或将大大缓解板块的供应紧缺情况。

  富阳区:祥生、中天加仓银湖 首宗租赁用地底价成交

  同日,富阳区三宗宅地出让,包含首宗租赁用地,揭开2018年区域土地市场序幕。

  最终,富阳区首个住宅租赁项目落地,经过1轮报价,由杭州富阳城市建设投资集团有限公司以底价18590万元竞得,楼面价2772元/平方米。

  富[2018]2号地块,由中天以159900万元总价竞得,成交楼面价11064元/平方米,溢价0.58%。富[2018]13号地块,由祥生以292860万元总价竞得,成交楼面价10013元/平方米,溢价0.13%。

  近年来,随着富阳楼市的“融杭化”,主城区拿地成本的日益走高,富阳逐渐成为开发商抢食的新战场。

  临安区:万科11042元/㎡拿锦北宅地  租赁用地底价成交

  4月24日,临安区五宗地块出让,成交结果出乎市场意料:三宗宅地低溢价成交,两宗宅地流拍。

  竞价一开始,租赁用地率先底价成交,由青山湖科研创新基地投资有限公司竞得,成交总价6029万元,成交楼面价1205元/平方米。

  另两块宅地,天目医药港单元ZX11-F-39地块和太湖源镇青云村郜溪地块则直接宣告流拍。

  锦北宅地虽经过50轮拉锯战,最终由万科以62128万元总价,11042元/平方米成交楼面价竞得,溢价仅9.33%。

  有业内分析,此次临安宅地“竞争”下降,一方面是地块自身起价较高,另一方面临安经过2017年大量推地,潜在供应量迅速上升,为房企拿地判断带来较大压力。

  宁波

  金隅宁波再下一城 19.8亿元竞得高新区宅地

  4月25日,宁波市高新区GX03-02-16地块出让,最终由金隅地产集团以19.81亿元,配建200㎡保障房面积竞得,成交楼面价20750元/平方米。

  据了解,该地块是金隅在宁波市场的第四宗土地,与2017年竞得的GX03-02-15仅一街之隔,两宗地块紧邻,可发挥规模优势,也可进一步扩大品牌影响力。

  地块位于宁波市高新区,规划为住宅用地,总占地面积43404平方米,容积率2.2,地上建筑规模95488.8平方米。项目起始价为13.94亿元,起始楼面地价14600元/平方米,参与竞买房企有雅戈尔、万科、招商、保利、金地等14家。

  金华

  婺城区:总价10.62亿元 中南竞得湖海塘地块

  4月28日,婺城区湖海塘区块出让一宗住宅地块,这也是自2017年9月御西湖地块以来,时隔半年再度推地。

  最终,经过120轮竞价,由中南集团以12380元/平方米成交楼面价竞得,总价10.62亿元,溢价44.7%。

  去年9月,德信以9785元/平方米楼面价竞得同区域御西湖地块。两宗地块直线距离仅500米,且面积、容积率等多方面均较为一致,此时地价已上涨26.5%。

  东阳:上坤竞得东阳涉宅地 楼面价5667元/㎡

  4月24日,东阳市白云街道商住地成功出让。经过两个小时竞价,最终由上坤以5.67亿元总价,19835元/平方米成交楼面价竞得,溢价率为119.8%。

  据悉,地块紧邻世贸大道,位于沃德中心西侧,距离义乌国际商贸城仅10公里,距离东阳市政府8公里,距离东阳城西客运站1.5公里。

  往期回顾

  4.16-4.20新城首入德清 绿城每平方米12330元刷舟山楼面价

  4.9-4.13慈溪土地集中出让 宁波一周成交85亿

  4.1-4.8绿城时隔八年再入德清 宋都12亿摘获奉化宅地


4.23-4.27浙江省土地成交数据


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