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万科40亿结束空窗期 融信金地德信等大鳄回归杭州土地市场
来源: 浙江在线   记者 章嵘嵘  编辑: 卢一
  8月14日,注定是杭州土地市场“不平凡”的一天,经过上周余杭的预热,新一轮的土地争夺硝烟已经熊熊燃起。作为 “现房销售”取消首战,单日“九宗地”且涉宅六地齐推,万科、融信、金地、德信大鳄集体回归。尤其是万科表现最为抢眼,空窗14个月后,花40亿重金罕见高溢价拿地……

8月14日主城区地块成交情况表

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  浙江在线-住在杭州网8月14日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 8月14日,注定是杭州土地市场“不平凡”的一天,经过上周余杭的预热,新一轮的土地争夺硝烟已经熊熊燃起。

  作为“现房销售”取消首战,单日“九宗地”且涉宅六地齐推,万科、融信、金地、德信大鳄集体回归。尤其是万科表现最为抢眼,空窗14个月后,花40亿重金罕见高溢价拿地……

  此时,大家是否不禁想问:仅仅取消“现房销售”,房企现场竞价就“画风突变”了?杭州土地市场此前的“遇冷”信号就此转向了?

  据浙报传媒地产研究院分析,现房销售的取消使得地块在出让现场更快的到达溢价上限,而它恰恰又存在于加大供应的关口上,加之近段时间房产市场动作频繁。就杭州而言,取消现房销售条款,加大土地供应,放松预售“紧箍咒”加快新盘入市,土地网上交易落定等。全国层面上,广州“租售同权”、上海“只租不售”、北京“共有产权”,以及北京上海针对性的放宽预售审批……

  在部分业内人士看来,种种政策很大程度上催生了这一轮抢地潮。“目前政策相对不确定,八、九月份将成为合适的’窗口期’,趁着供应加大拿地囤粮,十九大之后,迷雾或许会清晰一点。”有业内人士如此考量。

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竞价现场全景图(摄影/马梦婷)

  四大现象共生看点十足

  ① 九宗地“齐聚”,主城单日推地量之最

  伴随着加大土地供应的号召,今日主城一次性集中成功出让9宗土地,其中宅地6宗。这一数字也成为继2012年以来,主城区单日推地量之最

  同时,相比于上半年整六月主城区成交的32宗土地而言,单一日就完成了其三成,也是一次量的突破。

  ② 万科、德信、碧桂园等“缺席”房企卷土重来 外来大鳄虎视眈眈

  这一点,上周余杭的“预热赛”已经初露端倪。万科、碧桂园等在杭州土地市场“缺席”已久的重量级房企终于出手了。

  本场,除万科、碧桂园外,龙湖、德信、招商等传统房企参与其中,且积极竞价。万科表现尤为抢眼,空窗14个月后,独揽祥符双子。或许对其而言,除布局三四线城市、转型开拓新业态外,这波供地潮正是最恰当的回归主流城市的节点

  除已在“鳄鱼池”的房企外,外来大鳄依旧对杭州土地虎视眈眈。今年以来,多家全国性房企强势入杭,如葛洲坝、中冶、中建等。不管是单枪匹马还是合作互利,他们布局杭州的最终目的都达成了。

  而对于那些觊觎杭州已久的上坤、大名城,以及首次露面的鸿坤,不畏竞争,依旧虎视眈眈,伺机拿地。

  ③ 非核心区域板块进入上升通道

  从今日出让土地的区位来看,除了一宗位于传统核心申花板块外,另外五宗均位于主城区非核心板块,如之江转塘、祥符以及下沙大学城北。

  不难发现,随着2016年下半年杭州市区大部分板块地价体系重构后,主城区非核心板块渐受青睐。一方面是地价合理,一方面是新房竞争较弱,最重要的是“加分项”加持

  如之江转塘板块,凭借紫之隧道打通城西、之江与滨江三个区域,成为这“三点一线”上产业人才的购房热土。当然,也不能忽视拆迁大军的购房实力。而祥符板块,三年空窗期造成了新房供需双方的不平衡,为房企带来机遇。

  种种促使这些主城区非核心板块进入快速上升通道,成为房企新一轮的争夺对象。

  ④ 多宗宅地首轮即自持楼面地价创新高

  本次宅地竞价堪称惊心动魄,大学城北、转塘、之江宅地首轮即自持,尤其是转塘、之江宅地首轮自持比例分别为20%、31%,成为杭州土地进入“自持时代”的首创。

  地价方面,下沙大学城北、之江、祥符、申花板块宅地楼面价均创新高。率先开抢的大学城北宅地由金地破万成交,楼面价13369元/平方米;杭州世腾、德信首入之江板块,地价分别为18203元/平方米、19695元/平方米,即将触碰2万大关;万科空窗14个月,以25085元/平方米综合地价独揽祥符双子;融信重金补仓,以40541元/平方米再夺申花宅地。

  以上的现象的产生,有多方面原因。除了增加土地供应的大背景外,取消现房销售、放松预售“紧箍咒”、加快新盘入市、土地网上交易落定等,这些政策在很大程度上催生了这一轮抢地潮。

  ①取消现房销售,增强房企信心

  现房销售取消对于将面临“房荒”的杭州楼市来说无疑是注射了“定心剂”。保证了正常的新房供应,也缓解了供需矛盾。

  对于开发商而言,最大的好处就是减轻了资金压力,尤其是对于靠现金流或者是靠周转来经营的企业更是一个好消息。另一方面也稳定了市场对未来房价的预期,增强房企信心。

  当然,也有业内人士表示:”虽然现房销售取消,但拿地形势依旧严峻,甚至无形之中提高了拿地价格。”

  ②加大供应批量土地集中入市

  下半年以来,杭州市相关部门加大土地供应量,据《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》显示,杭州市区计划出让631宗土地,总出让面积35080亩,其中住宅用地354宗。

  从数字看出,三年内杭州市区每年稳定推出超100宗住宅用地。而截至目前,2017年杭州市区仅出让宅地43宗,远不及这一平均数字。大量宅地入市的预期,正能缓解房企对土地的饥渴,激发房企的拿地热情

  当然业内也有一种声音: 9月之后土地供应或将暂停,当前土地潮可能是本年度为数不多的集中入市机会

  ③网拍政策落地影响因素有待检验

  2017年10月起,浙江省全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作,住宅、商业用地全部纳入。其实,网上竞拍是一种趋势,浙江省周边如苏州、南京、合肥等城市已经实现网上竞拍。

  对于网拍,不少房企表示除了改变以往现场竞价的直接模式外,对价格并不会产生多大的影响,该拿的地还是要拿。但是网上竞拍也会面临更加复杂的情况,如竞拍系统的稳定性,网络安全,网络稳定性,以及房企对竞拍系统的熟悉程度等

  目前,网上竞拍已经进入倒计时,8、9两月的拿地”窗口期“也成为房企最后的现场竞价拿地机会。


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