浙江在线-住在杭州网杭州6月16日讯（浙江在线记者 章嵘嵘） 6月16日，空窗5个月的余杭终于结束了“中止、暂缓”的命运，迎来了宅地市场上首宗成交地块。

　　这也是土地出让新政以来，余杭宅地首次试水，热度稍逊主城、萧山。据浙报传媒地产研究院获悉，融信、招商、德信、龙湖、旭辉等多家传统房企统统“弃权”，现场仅6家房企坐等开战，包括中建、荣安、天阳、金辉、上坤与中天。

　　竞价现场，地块虽首轮以14700元/㎡价格封顶，但是迅速收场，仅报价2轮，央企中建自持比例5%竞得。

　　纵观四月以来的杭城土地市场，“现房”+“自持”的戏码屡见不鲜，而此次余杭出让又有何亮点?

　　余杭6月16日土地出让情况表

　　宅地空窗期+溢价50%上限规定下

　　央企中建抢占席位

　　今年开年以来，余杭土地市场像是被下了魔咒一般，但凡有土地挂牌，终会以暂缓、中止而结束。

　　据浙报传媒地产研究院统计，余政储出[2017]1-6号六宗挂牌地块，仅一宗商业留用地成功出让，其余五宗纷纷“流产”。最具戏剧性的叫停即3月27日，良渚宅地出让现场当场宣布暂缓出让，一众房企、媒体当场懵圈。

　　另一方面，政府为了避免地价冲高，对临平新城西区块宅地竞价规则进行调整：

　　地块最高溢价上限为50%，即上限价格168625.5万元，最高楼面价14700元/㎡，之后便不再接受更高报价，转为竞投自持比例。

　　14700元/㎡楼面上限价格相对于余杭标杆板块未来科技城(最高涉宅地价19664元/㎡)、良渚新城(最高涉宅地价16778元/㎡)地价而言，并不算贵。

　　对于“财大气粗”的央企中建而言，争抢开年来余杭区首个宅地席位，顺势战略入杭。

出让现场

　　传统房企统统缺席背后有何考量？

　　从今天的报名情况与出让情况看，原本拿地生猛的传统房企，如融信、德信、碧桂园、新城、招商等今日统统缺席，是目标地块后续压力大，还是市场风向微变？背后又有何考量？

　　①贵！地价超出可承受范围

　　14700元/㎡地价，远未超过未来科技城、良渚新城目前最高涉宅地价，但纵向比较之下，确是整个临平新城目前最高涉宅地价。而且地块体量并不算小，总价16.9亿元对于不少房企而言也是个不小的压力，超过了可承受范围。

　　另一方面，地块未来压力不减。

　　虽然，临平新城由于近年来涉宅用地断供，加之2016年以来区域去化速度明显加快，库存明显下降。据浙报传媒地产研究院测算，临平新城潜在供应量约38万方，去化周期需7个月左右。但是也不可否认，地块西面广厦·天都城仍有不下于30万方的体量，且地价低廉，若届时贴身肉搏，对目标地块构成威胁。

　　再者，虽然目标地块可打造低密度排屋洋房来做高溢价率，但以目前周边同品类在售价格而言，并不占优势。如北面的通和·十二橡树2017年3月至今成交均价18467元/㎡。南面2公里更靠近核心区的华元·花涧堂(售罄)，去年下半年排屋成交均价为25000元/㎡。

　　以目标地块14700元/㎡地价，未来项目保本价超过2.5万元/㎡，未来产品销售压力不小。

　　②房企心态、拿地策略均有所变化

　　近段时间以来，银行贷款和公司外债等房地产融资逐步收紧，多家银行基准利率上浮。加之目前整体楼市调控高压不下，“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”层出不穷。对于大部分民企与中小企业而言，稍有不慎或市场出现下行，将会面临销售不畅、土地成本提高、融资压力增大等问题。

　　故大部分房企拿地策略或将调整，将主要精力集中在符合自身发展的地块上，而不是以“广撒网”的形式拿地。部分房企依旧紧盯主城区优质宅地，而大部分房企则选择外溢至临安、湖州、绍兴等三四线城市。

　　有业内投资人员坦言：“由于资金不足，总部在临平与临安两者之间，选择了临安。”