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老面孔集体缺席 杭州土地市场两天连进两家央企
2017-06-16 15:28      浙江在线-住在杭州网
6月16日,空窗5个月的余杭终于结束了“中止、暂缓”的命运,迎来了宅地市场上首宗成交地块。

  浙江在线-住在杭州网杭州6月16日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 6月16日,空窗5个月的余杭终于结束了“中止、暂缓”的命运,迎来了宅地市场上首宗成交地块。

  这也是土地出让新政以来,余杭宅地首次试水,热度稍逊主城、萧山。据浙报传媒地产研究院获悉,融信、招商、德信、龙湖、旭辉等多家传统房企统统“弃权”,现场仅6家房企坐等开战,包括中建、荣安、天阳、金辉、上坤与中天。

  竞价现场,地块虽首轮以14700元/㎡价格封顶,但是迅速收场,仅报价2轮,央企中建自持比例5%竞得。

  纵观四月以来的杭城土地市场,“现房”+“自持”的戏码屡见不鲜,而此次余杭出让又有何亮点?

  余杭6月16日土地出让情况表

  宅地空窗期+溢价50%上限规定下

  央企中建抢占席位

  今年开年以来,余杭土地市场像是被下了魔咒一般,但凡有土地挂牌,终会以暂缓、中止而结束。

  据浙报传媒地产研究院统计,余政储出[2017]1-6号六宗挂牌地块,仅一宗商业留用地成功出让,其余五宗纷纷“流产”。最具戏剧性的叫停即3月27日,良渚宅地出让现场当场宣布暂缓出让,一众房企、媒体当场懵圈。

  另一方面,政府为了避免地价冲高,对临平新城西区块宅地竞价规则进行调整:

  地块最高溢价上限为50%,即上限价格168625.5万元,最高楼面价14700元/㎡,之后便不再接受更高报价,转为竞投自持比例。

  14700元/㎡楼面上限价格相对于余杭标杆板块未来科技城(最高涉宅地价19664元/㎡)、良渚新城(最高涉宅地价16778元/㎡)地价而言,并不算贵。

  对于“财大气粗”的央企中建而言,争抢开年来余杭区首个宅地席位,顺势战略入杭。

出让现场

  传统房企统统缺席背后有何考量?

  从今天的报名情况与出让情况看,原本拿地生猛的传统房企,如融信、德信、碧桂园、新城、招商等今日统统缺席,是目标地块后续压力大,还是市场风向微变?背后又有何考量?

  ①贵!地价超出可承受范围

  14700元/㎡地价,远未超过未来科技城、良渚新城目前最高涉宅地价,但纵向比较之下,确是整个临平新城目前最高涉宅地价。而且地块体量并不算小,总价16.9亿元对于不少房企而言也是个不小的压力,超过了可承受范围。

  另一方面,地块未来压力不减。

  虽然,临平新城由于近年来涉宅用地断供,加之2016年以来区域去化速度明显加快,库存明显下降。据浙报传媒地产研究院测算,临平新城潜在供应量约38万方,去化周期需7个月左右。但是也不可否认,地块西面广厦·天都城仍有不下于30万方的体量,且地价低廉,若届时贴身肉搏,对目标地块构成威胁。

  再者,虽然目标地块可打造低密度排屋洋房来做高溢价率,但以目前周边同品类在售价格而言,并不占优势。如北面的通和·十二橡树2017年3月至今成交均价18467元/㎡。南面2公里更靠近核心区的华元·花涧堂(售罄),去年下半年排屋成交均价为25000元/㎡。

  以目标地块14700元/㎡地价,未来项目保本价超过2.5万元/㎡,未来产品销售压力不小。

  ②房企心态、拿地策略均有所变化

  近段时间以来,银行贷款和公司外债等房地产融资逐步收紧,多家银行基准利率上浮。加之目前整体楼市调控高压不下,“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”层出不穷。对于大部分民企与中小企业而言,稍有不慎或市场出现下行,将会面临销售不畅、土地成本提高、融资压力增大等问题。

  故大部分房企拿地策略或将调整,将主要精力集中在符合自身发展的地块上,而不是以“广撒网”的形式拿地。部分房企依旧紧盯主城区优质宅地,而大部分房企则选择外溢至临安、湖州、绍兴等三四线城市。

  有业内投资人员坦言:“由于资金不足,总部在临平与临安两者之间,选择了临安。”

来源: 浙江在线-住在杭州网  记者 章嵘嵘  编辑: 叶露
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