浙江在线-住在杭州网7月23日讯(浙江在线记者 郑青青) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，上周(7.16-7.22)浙江省共拟出让54宗土地，总出让面积188.18万方，可建面积349.27万方，其中成交42宗，流拍4宗，终止8宗。

　　本周杭州临安区青山湖科技城将在7月26日出让1宗宅地；嘉台州在7月25日出让一宗商贸核心区的商住地。

　　本周重点地块出让信息表

　　·7月25日台州看点：

　　椒江区洪家街道洪兆路南侧、经三路西侧地块位于台州商贸核心区，体量约46.7万方，起价18.34亿元，起始楼面价3926元/㎡。

　　商贸核心区处于台州中心城市发展轴线的核心地段，北接椒江区，南接路桥区，三区融一心发展使得版块的地段优势越发凸显。

　　根据规划所示，商贸核心区将打造为台州商贸业发展的核心区域，区域内交通路网交错，到达椒江、路桥城区中心仅需15分钟车程。商业方面，目前万达广场、银泰城已入住商贸核心区，还有红星美凯龙、东环大道十里商街等商业集聚。

　　·7月26日杭州临安区看点：

　　此次推出的青山湖宅地是青山湖科技城2018年第二宗住宅用地（除租赁用地外），体量约12.8万方。地块起价9400元/平方米，最高限价14093元/平方米。

　　地块直线距离杭临城际铁路1.3公里，预计2019年开通运用，该线在未来科技城板块与地铁3号线与5号线均有换乘。商业方面，版块被越秀星汇天地一期已投入使用，未来还有宝龙青山湖科技城综合体项目。>>>出让直播地址

　　上一周回顾：

　　7.16-7.20，浙江省共计成交土地42宗，成交金额185.96亿元，土地总成交面积133.09万方，可建面积261.93万方。土地市场重点如下：

　　杭州

　　主城区：南星、浦沿、滨江地块价格回调 土地市场热度已降

　　7月16日，主城区三宗核心宝地（南星、浦沿、滨江中心区）出让，成交结果如下：

　　时代集团32638元/㎡竞得中心单元R21-05A地块，继续深耕滨江；浦沿本地起家的富成控股（东冠）21979元/㎡竞得浦沿单元BJ0601-01地块，配建公租房20221㎡；滨江集团再次加仓，36086元/㎡竞得南星单元D-05地块，配建公租房8579.52㎡、幼儿园7500㎡。

　　据研究员分析，今天出让的三宗宅地很明显的表现出楼面地价的回调，杭州土地市场价格触顶已成定局，地块价格或将缓慢回调至市场理性区间；而在此背景之下，房企拿地开始重新注重风险把控，对于现时点下的保本及效益更为看重；更多的房企愈发注重自身深耕区域及优势区域，稳健拿地渐成主流。>>>直播回顾

　　余杭区：世茂底价17692元/㎡包揽勾庄两地 西房9213元/㎡补仓崇贤

　　7月20日，余杭区3宗涉宅地成功出让：世茂底价17692元/㎡包揽勾庄两地；西房低溢价9213元/㎡补仓崇贤，加配建5%公租房。

　　据记者分析，在杭州“限价放开”预期逐步减弱的大背景下，房企能够非常清晰预估利润空间，不会再豪赌后市预期，拿地更为理性，深耕区域加仓将成为房企拿地趋势，今天西房继续补仓崇贤的动作进一步论证了此观点。

　　房企不再对限价空间或市场预期抱有更多的期待，而是更多从企业自身需求及战略出发，更有目的挑选合适的地块。存货较多的房企目前的重心已从“拿地”转变为“去化”，活跃在土地市场的房企已逐渐更换“面孔”，捡漏者或进场。>>>直播回顾

　　绍兴

　　越城区：创新高！龙湖12132元/㎡拿下镜湖官渡2号商住地

　　7月20日，越城区镜湖官渡2号商住地块经过37轮竞价，由龙湖以19.8亿总价竞得，折合楼面价12132元/㎡，创下绍兴涉宅地成交新高。

　　地块距离在建的绍兴轨道交通1号线不到1公里，周边配套齐全。地块所在的镜湖新区还拥有浙江省首个国家级城市湿地公园—绍兴镜湖国家城市湿地公园，景观资源优质。

　　据规划显示，地块位于的镜湖洋渎小观区块将以绍兴镜湖片区的生态岛居小镇为建设目标，打造高端居住生活区。地块1.3的容积率，或将排布洋房、排屋的高端低密产品。

　　柯桥区：柯桥城投底价竞得G-50地块 将与G-51地块进行统一开发

　　7月17日，柯桥城区G-50地块底价成交，由绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司3499元/㎡竞得。这是柯桥城投拿下的拿下的第二宗限价地。

　　据公告要求，地块北面的G-51地块将与G-50地块由绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司统一开发建设。

　　两宗地块的要求都相同——所建商品房用作产权调换拆迁户的选择房源（选择货币化补偿的除外）；商品房销售价格不超过9000元每平方米，房屋产权五年内不得转让（指定拆迁购房除外）。

　　往期回顾：

　　7.09-7.15 浙江土地|本周重点关注杭州绍兴 上周杭州51亿成主力

　　7.02-7.08 浙江周报|本周三重点关注萧山余杭 上周成交447.9亿

　　6.25-7.01 浙江周报|杭州本周三天连出13宗地 上周温州出了新地王

　　7.16-7.20浙江省土地成交数据