浙江在线-住在杭州网3月29日讯（浙江在线记者 郑青青）继萧山之后，余杭出让三宗宅地，虽然仍是拉锯战式的报价，但未来科技城宅地封顶自持、板块地价均被刷新体现了杭州土拍市场的热度依旧。

　　虽然临平新城两宗宅地均未封顶，但是吸引了广厦和理想四维两家老牌本土房企回归，在楼面价方面也是区域的标杆。

3月29日杭州市余杭区地块成交情况表

地块位置图（制图/李成）

　　景瑞竞得未来科技城宅地

　　溢价封顶2.7万 还需自持8%

　　经过222轮的激烈竞拍，未来科技城139号地块溢价封顶自持8%，由景瑞以15.5亿元竞得，成交楼面价26997元/㎡，超越了未来科技城的历史最高楼面价。究其原因，主要为以下几点：

　　1.地块位于未来科技城的规划中心，旁边是公共服务中心，上面将打造体育馆、文化中心、博物馆、科技馆等公共设施，未来将是未来科技城的门户中心。

　　2. 相比于北面东原、中南、阳光城、富力四个项目，139号地块的容积率最低，只有1.5，加上“建筑高度不得高于24米，其中住宅建筑高度不得低于18米”的要求，只能做洋房，居住舒适度更佳，且地块两面邻水，有着天然的景观优势。

　　3.作为科创的主力军，未来科技城的产业是房价背后强有力的支撑，阿里巴巴、中电海康、中国移动等上千家科创企业都在此安营扎寨，规划的西溪金融岛距离地块仅1公里。产业集聚带来的海归人士、城市精英都将成为购房主力。

　　广厦、理想双双回归 补仓临平新城

　　曾经宣布退出房地产市场的广厦，又杀回了杭州市场，以总价10.7亿元拿下了星桥宅地，成交楼面价17315元/㎡。

　　2017年，星桥宅地所处的临平新城生态慢城区成交了2宗宅地。6月16日，中建以16.9亿元竞得临平新城西区块项目，成交楼面价14700元/㎡，还需自持5％和现房销售。9月底，金辉以19.3亿竞得与中建项目仅一路之隔的L-42地块，成交楼面价14700元/㎡，自持13%，区域的拿地热度上升。

　　此次出让的星桥宅地与西区块的两宗宅地相比较，地理位置更优，北面靠近国家4A级景区“皋亭山风景区”，区位上与长睦板块接壤，不仅有着明显的景观优势，还可坐享临平新城和长睦板块的“双配套”；交通方面，地块距在建地铁3号线的天丰路站仅500米，未来可无缝衔接市中心。

　　临平新城核心区宅地的竞争也极为激烈，历经187轮鏖战，最终由理想四维以总价14.4亿元拿下，成交楼面价19038元/㎡，溢价41%，刷新板块地价。地块紧邻2017年底首创以楼面价18576元/㎡拿下的A-3-18地块，两宗地块区位优势没有明显差异，但本次地块体量较小，容积率较高，此次以19038元/㎡成交，说明目前土地市场热度依旧，但近期宅地成交的结果表明房企对于未来楼市较为谨慎。