地块指标表

　　浙江在线-住在杭州网1月10日讯(浙江在线记者 郑青青)2018年开年土拍来势汹汹，杭州八区中唯独余杭尚未挂地。据浙报传媒地产研究院独家获悉，2018年第一季度东湖板块将推出一宗优质宅地，土地面积135亩，或将成为余杭2018第一挂。

星辰路兴中路西南角地块区位图（制图/郑青青）

　　地块位于开发区南部生活服务核心区，出让面积约90086平方米，其中包括商住用地76492平方米，容积率2.0，规划15班幼儿园用地5753平方米，公园绿地7841平方米。

　　交通：地块两面都紧邻星光街，兴国路，周边还拥有临平大道、304省道等主干道。地块东面的星河路隧道，贯通临平山南、北侧，临平大道连接秋石高架拉近与主城区的距离。

　　配套：教育资源方面，地块周边有树兰中学、育才小学、余杭实验中学以及规划中的上环桥区块36班小学等；商业配套方面，距离东湖板块最大的综合体—万宝城2公里左右距离，万宝城为28万方城市综合体，包含12万方的Shoppingmall集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化于一体。

　　地块北面即为2017年6月19日被越秀以8513元/平方米的底价竞得的越秀山北项目与2017年9月27日被荣安以13840元/平方米楼面价竞得的荣安临平项目，彼时溢价率63%。

　　目前，东湖板块商品住宅均价约13000-18000元/平方米左右。

地块周边项目信息表（2017.7.10-2018.1.10）

　　东湖板块逆袭 市场价值凸显

　　曾经的东湖板块，是库存重灾区，一直是杭州库存集中区域，近两年中，东湖板块完成了它的一个华丽转身，最直观的变化就是东湖板块的库存变化。截至2017年11月，东湖板块的可售存量为10.6万方，按照近12个月的去化速度，去化周期已缩减到3.1个月。

　　东湖板块房地产市场的变化不仅仅体现在量上，价也有质的飞跃，2017年商品住宅均价已突破万元，上涨至14154元/平方米，而区域内2016年的均价仅8311元/平方米。

　　土地市场上,2017年东湖板块共出让了3宗涉宅地块，平均楼面地价达到11173元/平方米。其中，涉宅最高楼面价已达13840元/平方米，刷新板块地价，可谓是一个华丽的蜕变。

　　两大短板扭转 宜居板块繁华可期

　　一系列的数字变化，都在表明东湖板块的变革，而在这后面一直支撑着的是东湖板块不断强化的硬实力。

　　自2016年《杭州余杭经济开发区总体规划（2016-2040）》发表以来，东湖板块作为开发区的南部居住与配套服务区，成为了各项规划配套的最大受益者。

　　2017年5月万宝城开业，填补了东湖板块大型商业配套的空白。与万宝城仅一路之隔的星玖城也预计在2018年开业。对于当地居民来说，购物逛街再也不用翻山越岭去往临平老城，被人一直诟病的东湖板块商业配套的落后也将得到改善。

　　除商业配套之外，东湖板块的交通设施也在不断的完善当中。星河路隧道贯通临平山南、北侧，加强钱江开发区、余杭经济技术开发区与东湖板块的联系。秋石高架与320省道的联通使得东湖板块与杭州市区的距离只需半小时，未来区域还有地铁9号线加持。一直制约东湖板块的两大短板将被扭转。

　　随着后续规划的陆续落地，余杭经济技术开发区带来的产业人口将形成强大的购买力。此外，随着杭州地价的全面上涨，东湖板块还将承接杭州主城区的刚需溢出。