总起价24.8亿！义乌北苑地块挂牌

　　浙江在线-住在杭州网7月2日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗涉宅用地，位于义乌北苑，邻近众安华统·秀湖荷院。

　　该区域自从去年开始，逐渐以崭新的形象走进义乌市民的眼中。2020年9月，众安以31026元/㎡的成交楼面价竞得北苑街道湖塘西地块。

　　该价格也是刷新了义乌此前几年的地价新高，这也是2010年以来继中央公馆地块之后，义乌第二宗地价突破3W+的涉宅地块。

　　2021年1月，美的又以25009元/㎡的成交楼面价竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一。至此，板块价值得到充分的认同。

　　值得注意的是，就在下周一，板块内已挂牌的北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块就将开始限时竞价，该地块起始楼面价也是达到了22536元/㎡。

　　而从今日挂牌地块所处位置来看，与上述几宗热门地块仅隔雪峰西路相望。

　　挂牌地块具体指标如下：地块出让面积65215.85㎡，容积率1.95，可建面积127170.9㎡，起始楼面价19501元/㎡。

　　地块内包含道路面积4301.95㎡，建成后无偿移交给市政府；商业建筑面积为2000-5000㎡；此外还需配建一座不少于8班的幼儿园，建筑面积不得少于4000㎡。

　　从竞拍规则来看，与此前规则相差不大，也是采用“限地价、竞配建”的方式。地块封顶总价322000万元，折合成交楼面价25320元/㎡，配建用房最高投报面积为63360㎡，当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

挂牌地块指标表

　　作为义乌几大传统的居住区之一，北苑区域曾经给人的印象多以老旧小区、人员密集、烟火气息为主。

　　但随着义乌城市有机更新的不断推进，楼店、前洪、柳青、湖塘西、岭下等片区逐步焕发生机、崭露新颜。

　　同时，由于绣湖市中心可供建设的地块愈发稀缺，而义乌城市正在不断地快速发展，框架拉升以及市中心扩容。

　　北苑，作为紧邻绣湖市中心的宜居板块逐步受到了房企及购房者的重视。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　随着望道路、丹溪北路往南，从今日挂牌地块可以直达绣湖公园、义乌市政府、下车门等地标区域。

　　天然承接、配套优越、基础强劲……北苑具备着一系列承接义乌城市优质改善北移的基础。众安、美的等房企逐渐入驻，北苑的人居价值不断被发掘而出，而这也将会是板块优质改善置业崛起的新契机。

　　地块计划将于2021年8月2日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的的实时直播。

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