总起价83亿！义乌挂牌四宗涉宅地块

　　浙江在线-住在杭州网5月20日消息（浙江在线记者 俞东辉）昨日，义乌挂牌四宗涉宅用地，两宗位于江东板块，两宗位于苏溪板块，且同板块地块均相邻分布。

　　与此前挂牌地块相同的是，今日地块也是采取“限地价、竞配建”方式出让，即当竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房）。

　　义乌作为金义都市区的核心城市，持续采用“限地价、竞配建”的出让方式，也是其对于土地出让及城市建设的不断探索与进步，这也是其城市地位及未来发展的要求。

　　挂牌地块具体指标如下：江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧地块出让面积132316.26㎡，容积率1.65，可建面积218316.88㎡，起始楼面价15970元/㎡。

　　地块内包含道路面积29301.57㎡，建成后无偿移交给市政府。包含公园绿地9022.57㎡，地面应按公园绿地标准建设，地下室配建不少于100个机动车位，建成后无偿移交给市政府。此外还需配建不少于13000㎡的32班幼儿园。

　　江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块出让面积113214.57㎡，容积率2，可建面积226429.14㎡，起始楼面价14660元/㎡。

　　地块内需要配建不少于25000㎡的集中商业，且产权不得分割销售。配建不少于15000㎡的邻里中心，其地下一层应配建不少于4500㎡的公交首末站。地块内包含道路面积6350.39㎡及公园绿地5407.43㎡，建成后无偿移交。

　　高塘路与镇前街交叉口东北侧地块出让面积41949.43㎡，容积率2.1，可建面积88093.8㎡，起始楼面价8071元/㎡。

　　地块内需要配建不少于10000㎡的集中商业，应布置菜市场、超市等功能，且集中商业产权不得分割销售；裙房商业建面为1500-3000㎡。还需配建建面不少于6500㎡的16班的幼儿园，以及不少于60个的地下车位，精装后无偿移交。此外还需配建建面不少于5000㎡的邻里中心，需要集中设置并无偿移交。

　　高塘路与镇前街交叉口西北侧地块出让面积30847.95㎡，容积率2.5，可建面积74035.08㎡，起始楼面价10621元/㎡。地块内商业建筑面积为1500-3000㎡。

　　挂牌地块指标表

　　就在昨日，义乌召开“从人口变化看义乌发展”新闻发布会，从官方通报的数据口径可以看到：2020年义乌市常住人口185.94万人，人口总量在浙江省县级市中排名第一。

　　其与2010年数据相比，十年的人口增长率更是高达50.68%，年均达到4.18%，远远领先于全省及全国平均水平。城镇化率更是高达79.67%，接近于世界发达国家80%的城镇化水平。

　　而这些都表明义乌的人口增长及城市发展都已经迈入了新的阶段，这也是近年来义乌房地产市场持续火热的底层逻辑。

同时，义乌的人口总量已经超过金华的四分之一，且远高于金华市区人口总量数，义乌已经成为金华乃至浙中的核心城市。

　　而从义乌的新增人口构成中可以看出，人口增量绝大部分都来自于省外人口的迁移。而这些都来源于义乌充满着勃勃生机的市场经济及营商环境。

　　数据表示在常住人口中，义乌市人户分离人口占66.84%，明显高于全省46.6%、全国35%的水平。外省流入义乌的人口有88.02万人，占全部常住人口的47.34%。

　　而这样大量的人口流入也为义乌带来了充分的活力与机遇。

　　江东两地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　回到今日挂牌地块，两宗地块位于义乌江东板块，距离江东吾悦广场直线距离不足1km。周边分布有义乌梅湖体育中心、义乌第二中学、新城吾悦广场、义乌国际博览中心等优质配套。

　　地块北侧为久府和园、东洲花园等成熟居住区域，居住氛围浓厚。地块东侧的宗泽东路更是义乌的南北向主干道之一，能快速通达宾王、北苑等区域。

　　两宗地块整体体量较大，单宗建面均在二十万方以上，且各自规划有配建幼儿园、邻里中心、公园绿地等要求。未来项目建成以后，居住体验感将会得到较大的飞跃。

　　板块内目前在售项目较多，板块热度较高，如云璟府、江东天第等楼盘在义乌均有较高的知名度及关注度。 

　　苏溪两地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　另外两宗地块则位于义乌苏溪板块，苏溪作为义乌的北部重镇，在以往均是以发达的工业基础，强劲的经济实力等面貌示人。

　　作为邻近义乌丝路新区、商贸城、科创新区的这样一个北部重镇。随着义乌城市建设的推进，苏溪越来越以一个城市北部副中心的概念出现。 

　　尤其是近年来，大量的商品住宅小区面市，使得苏溪的居住功能得到了越来越多市民的认可。丽景湾、苏溪印象等项目的热销，更是说明了市民对于苏溪板块居住功能的认可。

　　四宗地块计划将于2021年6月21日及6月23日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的的实时直播。

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