房地差仅7000元 仍未到保留底价 金华两宗核心宅地流拍

　　浙江在线-住在杭州网5月18日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，浙江全省共计出让九宗涉宅用地，两宗流拍，共涉及温州、嘉兴、绍兴、金华、台州五市。

　　作为金华第二批“限房价、竞地价”的地块，今日出让的七宗金华涉宅地关注度也是相对较高，部分地块甚至在限时报价前就已有房企出价。

　　但从成交结果来看，与4月21日成交的金华第一批地块相比，今日成交热度明显有所下降，但部分地块仍是较高楼面价成交。考虑到地块均有限房价要求，未来的项目利润率或将维持在较低甚至保本状态。

　　尤其是其中的纵一路地块由厚朴竞得，成交楼面价14447元/㎡，金星街以东地块由万科竞得，成交楼面价13111元/㎡。

　　同时，部分配建或者回购要求较为严苛的地块，则表现相对较差。部分地块底价成交。

　　康济街以东地块因为有回购住宅建面高达12万方，回购商业建面1.2万方，回购车位1250个的要求，故由金东城投底价竞得。

　　双龙南街地块及纵二路地块则因为最高报价未到政府保留底价，故流拍。双龙南街地块最高有效报价达到11650元/㎡，地块住宅销售均价21400元/㎡，房地差为9750元/㎡。

　　纵二路地块最高有效报价则已经高达14450元/㎡，而该地块住宅销售均价仅21500元/㎡，房地差仅7050元/㎡。

　　值得注意的是，今日金华出让地块均由万科、中海等在金华深耕多年的外来房企或厚朴、金东城投等本地房企竞得。

　　而其余地市成交的四宗地块则表现各异，绍兴诸暨地块底价成交，天台地块溢价封顶并竞配住宅返还建筑面积100㎡，海宁地块溢价封顶且需竞配安置房13100㎡，平阳地块溢价15.8%。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

　　地块成交情况表

　　金华共计成功出让五宗地块 两宗流拍

　　今日金华共计出让五宗地块，两宗流拍，具体成交情况如下：

　　金东城投以100075万元总价底价竞得康济街以东、丹溪东路以南商住地块，折合成交楼面价4400元/㎡。该地块由于回购住宅商业建面及车位占比较大，故底价成交。

　　厚朴置业以121383万元总价竞得纵一路以东、李渔东路以南商住地块，折合成交楼面价14447元/㎡，溢价率为33.2%。

　　中海以137598万元总价竞得金土本2021-11-2地块，折合成交楼面价8178元/㎡，溢价率为14.8%。

　　万科以116683万元总价竞得金土本2021-11-1地块，折合成交楼面价7511元/㎡，溢价率为25%。

　　万科以111508万元总价竞得金星街以东、大盘街以南、秋涛街以西、宾虹路以北待出让地块，折合成交楼面价13111元/㎡，溢价率为34%。

　　双龙南街以东、二环南路以北地块则由于最高报价未到政府保留底价，因故流拍。报价期间该地块最高有效报价为120500万元，折合楼面价11650元/㎡。

　　纵二路以西、横五路以北住宅地块则由于最高报价未到政府保留底价，因故流拍。报价期间该地块最高有效报价为90021.4万元，折合楼面价14450元/㎡。 

　　金华七宗出让地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　温州出让一宗地块

　　今日温州共计出让一宗地块，位于平阳县，具体成交情况如下：

　　宏地以38927万元总价竞得平阳县鳌江镇鸽巢路C-16-2地块，折合成交楼面价3562元/㎡，溢价率15.8%。 

　　温州出让地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　嘉兴出让一宗地块

　　今日嘉兴共计出让一宗地块，位于海宁市，具体成交情况如下：

　　中天以81900万元总价竞得海宁市海自然字21025号地块，折合成交楼面10743元/㎡，溢价率封顶并竞配安置房13100㎡。

　　嘉兴出让地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　绍兴出让一宗地块 

　　今日绍兴出让一宗地块，位于诸暨市，具体成交情况如下：

　　浙江万达以35085万元总价竞得诸暨市东三环线与东二路交叉口东南侧地块，折合成交楼面价14098元/㎡，溢价率为0。 

　　绍兴诸暨出让地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　台州出让一宗地块

　　今日台州出让一宗地块，位于天台县，具体成交情况如下：

　　宁波恒威地产以15140万元总价竞得天台经济开发区TFX05-0201地块，折合成交楼面价7619元/㎡，溢价率封顶并返还住宅建筑面积100㎡。 

　　台州天台出让地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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