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房地差仅7000元 仍未到保留底价 金华两宗核心宅地流拍

2021-05-18 16:42 来源:住在杭州网 / 记者:俞东辉 / 编辑:陈宇洁

导语

全省今日共计成功出让九宗涉宅用地,两宗流拍。

  浙江在线-住在杭州网5月18日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,浙江全省共计出让九宗涉宅用地,两宗流拍,共涉及温州、嘉兴、绍兴、金华、台州五市。

  作为金华第二批“限房价、竞地价”的地块,今日出让的七宗金华涉宅地关注度也是相对较高,部分地块甚至在限时报价前就已有房企出价。

  但从成交结果来看,与4月21日成交的金华第一批地块相比,今日成交热度明显有所下降,但部分地块仍是较高楼面价成交。考虑到地块均有限房价要求,未来的项目利润率或将维持在较低甚至保本状态。

  尤其是其中的纵一路地块由厚朴竞得,成交楼面价14447元/㎡,金星街以东地块由万科竞得,成交楼面价13111元/㎡。

  同时,部分配建或者回购要求较为严苛的地块,则表现相对较差。部分地块底价成交。

  康济街以东地块因为有回购住宅建面高达12万方,回购商业建面1.2万方,回购车位1250个的要求,故由金东城投底价竞得。

  双龙南街地块及纵二路地块则因为最高报价未到政府保留底价,故流拍。双龙南街地块最高有效报价达到11650元/㎡,地块住宅销售均价21400元/㎡,房地差为9750元/㎡。

  纵二路地块最高有效报价则已经高达14450元/㎡,而该地块住宅销售均价仅21500元/㎡,房地差仅7050元/㎡。

  值得注意的是,今日金华出让地块均由万科、中海等在金华深耕多年的外来房企或厚朴、金东城投等本地房企竞得。

  而其余地市成交的四宗地块则表现各异,绍兴诸暨地块底价成交,天台地块溢价封顶并竞配住宅返还建筑面积100㎡,海宁地块溢价封顶且需竞配安置房13100㎡,平阳地块溢价15.8%。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

  地块成交情况表

全省成交表.jpg

  金华共计成功出让五宗地块 两宗流拍

  今日金华共计出让五宗地块,两宗流拍,具体成交情况如下:

  金东城投以100075万元总价底价竞得康济街以东、丹溪东路以南商住地块,折合成交楼面价4400元/㎡。该地块由于回购住宅商业建面及车位占比较大,故底价成交。

  厚朴置业以121383万元总价竞得纵一路以东、李渔东路以南商住地块,折合成交楼面价14447元/㎡,溢价率为33.2%。

  中海以137598万元总价竞得金土本2021-11-2地块,折合成交楼面价8178元/㎡,溢价率为14.8%。

  万科以116683万元总价竞得金土本2021-11-1地块,折合成交楼面价7511元/㎡,溢价率为25%。

  万科以111508万元总价竞得金星街以东、大盘街以南、秋涛街以西、宾虹路以北待出让地块,折合成交楼面价13111元/㎡,溢价率为34%。

  双龙南街以东、二环南路以北地块则由于最高报价未到政府保留底价,因故流拍。报价期间该地块最高有效报价为120500万元,折合楼面价11650元/㎡。

  纵二路以西、横五路以北住宅地块则由于最高报价未到政府保留底价,因故流拍。报价期间该地块最高有效报价为90021.4万元,折合楼面价14450元/㎡。 

金华七宗地块区位图.jpg

  金华七宗出让地块区位图 (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  温州出让一宗地块

  今日温州共计出让一宗地块,位于平阳县,具体成交情况如下:

  宏地以38927万元总价竞得平阳县鳌江镇鸽巢路C-16-2地块,折合成交楼面价3562元/㎡,溢价率15.8%。 

温州平阳地块.jpg

  温州出让地块区位图 (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  嘉兴出让一宗地块

  今日嘉兴共计出让一宗地块,位于海宁市,具体成交情况如下:

  中天以81900万元总价竞得海宁市海自然字21025号地块,折合成交楼面10743元/㎡,溢价率封顶并竞配安置房13100㎡。

嘉兴海宁地块.jpg

  嘉兴出让地块区位图 (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  绍兴出让一宗地块 

  今日绍兴出让一宗地块,位于诸暨市,具体成交情况如下:

  浙江万达以35085万元总价竞得诸暨市东三环线与东二路交叉口东南侧地块,折合成交楼面价14098元/㎡,溢价率为0。 

诸暨地块.jpg

  绍兴诸暨出让地块区位图 (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  台州出让一宗地块

  今日台州出让一宗地块,位于天台县,具体成交情况如下:

  宁波恒威地产以15140万元总价竞得天台经济开发区TFX05-0201地块,折合成交楼面价7619元/㎡,溢价率封顶并返还住宅建筑面积100㎡。 

天台地块.jpg

  台州天台出让地块区位图 (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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