首次限地价竞配建 永康江南山水新城再推新地

　　浙江在线-住在杭州网5月17日讯（浙江在线记者 俞东辉）近日，永康挂牌一宗商住用地，地块位于江南山水新城板块，邻近溪心区域。

　　值得注意的是，该地块采用“限地价、竞配建”的出让方式，这在永康也是尚属首次。至此，永康也成为继金华市区、义乌之后，第三个采用“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建”等模式的区域。

　　而在两个月前，永康出台的新政中就已经提到，将要加强新房管理销售及土地“双限”方式出让，江南山水新城地块的挂牌也意味着土地“双限”政策的实施落地。

　　板块内上一宗出让地块为3月1日出让的永康市江南山水新城B13－16A地块，这也是江南山水新城规划以来出让的第一宗涉宅用地。该地块当时经过625轮竞价，最终由国深&小商品城竞得，成交楼面价高达17804元/㎡，溢价率123.7%。

　　本次挂牌地块距其仅2km，且更为邻近成熟居住板块——溪心板块。而且国深&小商品城地块还有12410㎡的安置住宅配建指标，本地块挂牌出让方案则相对干净，无安置房等配建要求。

　　地块具体指标如下：出让面积48639㎡，容积率2.4，总建面116759㎡。地块建筑密度≤35%，绿化率≥35%，限高56米。

　　地块为带方案出让，按照规划方案，将建设15栋高层住宅，打造小平层、大平层及复式产品。

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　　挂牌地块指标表

　　江南山水新城建设加快 时隔两月再推新地

　　2019年6月，永康江南山水新城规划草案首次公示，16平方公里的新城面貌首次展现在公众面前。

　　此后，江南山水新城的建设一直稳步进行，区域内拆迁安置速度加快，公共路网建设不断成型，新城建设如火如荼。

　　同时，3月份国深&小商品城地块的成功出让也是拉开了新城城市建设新阶段的帷幕。根据规划，江南山水新城致力于打造永康“大花园”中的精品和优雅城市的“核心区”，打造永康高标准规划、高品质建设的生态绿色宜居新城。

　　生态宜居将是新城建设的核心所在，根据规划，远景人口规模将达到10万人，而这就需要区域内加快新建商品房建设，来承接这部分的人口量。

　　而这也是江南山水新城时隔两月再次推出一宗涉宅用地的用意所在，作为永康未来城市建设的主战场，新城的建设已然迈入快车道。 

　　地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　永康市场热度持续高涨 新盘热销库存下滑

　　3月份以来，随着江南山水新城第一宗地块及老活塞厂地块的高溢价成交，市场热度变得更加明显。

　　5月份，永康多个楼盘新开或者加推，价格均出现了一定程度的上涨，客户的购买热情却未有减弱。

　　其中，经开区的绿城桂语听澜及桂语云溪开盘，共计350套房源认筹客户就超过1500组。阳光城檀悦、云锦府等楼盘也是首次开放展厅就吸引了较多客户关注。

　　而随着新房市场的持续热销，永康的住宅新房可售库存也是持续下降。截至4月底，永康新房住宅可售库存仅50万方左右，去化周期不足6个月。

　　这也为近期挂牌的江南山水新城地块带来了良好的市场环境及去化保证。

　　地块将于2021年6月16日开始网上限时竞价，届时敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

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