28.2亿！中海竞得义乌万达地块

　　浙江在线-住在杭州网5月20日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗涉宅用地，地块位于义乌万达板块，紧邻万达广场及绿城玫瑰园。

　　从成交结果来看，地块经过79轮竞价，最终由中海竞得，溢价率止步38.9%，成交楼面价30633元/㎡。

　　据悉，今日共有中海、绿城、商城、荣安、大悦城等多家房企参与竞拍。

　　对比此前成交，今日38.9%的溢价率有了些许的下降。义乌上一批地块出让在4月30日，共计出让四宗地块，其中两宗溢价封顶并竞配政策性住房。

　　而板块内上一宗地块成交在2020年8月，由碧桂园以54%的溢价率竞得，成交楼面价也是刷新了板块纪录。

　　相比而言，今日成交地块的房企竞争逐步回归理想，这也是义乌新政效果的逐步体现。

　　据统计，自3月26日义乌新政以来，不足两个月的时间内，不计挂牌终止地块，义乌分三批共计挂牌11宗涉宅用地。合计出让用地面积66.2万方，合计出让总建面更是高达123.7万方。

　　这也是对义乌新政中“加大土地供应”这一条款最为实际的落地执行。

　　在此前，部分在义房企由于市场火热，项目去化迅速，导致房企项目货源储备及土地储备量急剧下滑，部分房企甚至即将面临无房可售的困境。

　　随着土地供应量的加大，部分如中梁、融创等房企拿到了新的土地储备，而其余房企对于后期土地供应的恐慌情绪也得到了明显缓解。这在成交地块的溢价率上也得到了明显的体现。

　　成交地块指标表

　　回到今日成交地块本身，作为万达板块的核心地块，该地块的优势也是毋庸多言。

　　随着双江湖新区的不断建设，义乌多中心城市格局逐渐形成，万达商圈作为紧邻双江湖新区的城市中心之一，板块地位也是得到了明显的提升。

　　万达广场为地块带来完善且优质的商业配套，地块周边就是义乌标杆性项目绿城玫瑰园，人居品质优异。

　　距离义乌主干道国贸大道400米，距离金义东城轨稠江站1km，无论是道路交通还是轨道交通都是极为便利。 

　　地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　板块内在售项目较少，库存快速下降，目前仅阳光城建杭联利·檀境及碧桂园云玺在售。 目前两项目合计总存量不足20万方，若以当前的去化速度计算，板块在年底前即将面临无房可售的困境。

　　而中海竞得今日地块，或将正好接力板块新房销售，缓解板块无房可售的困境。

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！