义乌苏溪地块上新 起始楼面价10468元/㎡

　　浙江在线-住在杭州网2月5日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于义乌市苏溪板块，邻近义乌南北向主干道阳光大道。

　　一直以来，阳光大道、苏溪大道及国贸大道都是串联起义乌主城区与东北部重镇苏溪、大陈的两条主干道。

　　苏溪板块依托三条主干道，跟义乌主城可以说是无缝连接。而也正因为如此，苏溪板块在这一轮义乌各板块价值爆发的过程中显得格外亮眼。

　　去年12月，义乌海宇鏖战106轮竞得苏溪镇苏溪大道与龙祈路交叉口东北侧地块，最终成交楼面价12094元/㎡，溢价率高达64.8%。

　　该价格较之前最高纪录拔高了5857元/㎡，使得苏溪地价一举突破“万元时代”。

　　而今日挂牌地块，起始楼面价也已经达到10468元/㎡。

　　地块具体指标如下：出让面积60011.74㎡，容积率2.5，建筑面积150029㎡，起始楼面价10468元/㎡。

　　其中，地块商业总建面应大于10000㎡，小于12000㎡。

　　挂牌地块指标表

　　义乌城市价值迸发 新一轮周期已然到来  

　　2020年，义乌仿佛一直都展现在聚光灯下。9月21日，国务院发布关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知。

　　义乌作为浙江自贸区金义片区的核心所在，也真正迎来了自贸区时代。

　　新一轮城市有机更新如火如荼的进行中，双江湖水利枢纽开建，中国计量大学现代科技学院顺利开学，浙大国际医学院落地，金义东城轨快速建设等等。

　　义乌的城市价值在2020年得到了质的飞跃，城市性价比得到了明显的提升。

　　因此，义乌各板块的地价也均有较大突破，大量板块刷新了地价纪录。佛堂、后宅、廿三里、苏溪等板块地价均有所翻新。

　　可以说，义乌目前正处于新一轮的地价翻新周期。

　　地块区位图

　　苏溪库存压力稍缓 但供不应求仍然明显

　　回到苏溪板块，去年12月苏溪镇苏溪大道与龙祈路交叉口东北侧地块的成功出让，较大的缓解了苏溪板块的库存压力。

　　此前，板块内仅苏溪印象在售，八都房产几个小型商住楼待售，板块断供压力极大。

　　虽然后期海宇进驻，一举增加了11.5万㎡可售住宅存量，但板块整体供不应求态势仍然明显。

　　尤其是近年来，义乌市中心房价持续上涨，刚需外溢客户比例上升。农村城市有机更新加快，乡镇客户量级提升。客户群体的极大扩容也使得苏溪板块的供不应求态势更为明显。

　　而这也将使得地块未来快速销售拥有更多的底气。

　　地块计划于2021年3月8日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院3月8日为您带来的的实时直播。

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