预公告：萧山瓜沥未来社区、临安中心城区宅地即将上新

　　浙江在线-住在杭州网2月3日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）近日，萧山区、临安区接连发布土地预公告，均有一宗涉宅用地待推。

　　其中萧山地块位于瓜沥核心区，由3个子地块组成，其中XSGL1406-03地块、XSGL1406-08地块为商住用地，XSGL1406-07地块为幼儿园用地，出让面积70682㎡，综合容积率2.9663，体量约21万㎡。

　　据悉，地块为未来社区组成部分，将建设集居住、商业及公共服务配套等功能于一体的未来社区，应按照未来社区场景要求设置邻里场景。

　　临安中心区地块，位于锦城板块，出让面积18867㎡，容积率1.5，体量约2.8万㎡。

　　萧山瓜沥未来社区地块 配建幼儿园

　　瓜沥镇核心区地块位于七彩小镇范围内，为未来社区三期C地块。

　　目前，瓜沥七彩未来社区一期已建成运营，总建筑面积约10万㎡，总投资约8亿元。二期为新加坡数字产业创业园，总建筑面积约15万㎡，计划于2022年底竣工。

　　瓜沥镇未来社区效果图（来源：决策通）

　　瓜沥板块内待售项目2个，挂牌项目1个。

　　2019年11月，新丝路溢价封顶+自持竞得同区域商住地，地块商业配建要求较高，住宅建面仅23622㎡，最终成交楼面价5162元/㎡，自持3%。该地块彼时精装限价也为17000元/㎡。

　　2021年1月，万泰以9036元/㎡成交楼面价竞得核心区宅地，并自持5%。地块需配建公租房5%，精装限价同样为17000元/㎡。

　　最新挂牌的航坞山地块，精装限价19500元/㎡，较前者提高了2500㎡，将于2月7日本周日出让。

　　瓜沥镇核心区地块区位图（来源：决策通）

　　临安核心区地块 靠近滨湖天地

　　中心城区单元01-ZX-01-140地块，距离滨湖天地、新天地购物中心仅1公里内，北有农林大学校区，南有吴越文化公园，周边教育资源丰富，如城南小学、城东小学、锦城第一中学等。

　　距离地块最近一次土地成交，为2020年8月，美的竞得滨湖天地旁小宅地，容积率1.9，建面约2.5万㎡，成交楼面价为12242元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于23980元/㎡，装修限价3500元/㎡。

　　周边在售仅滨湖天地项目，高层均价1.88万元/㎡，大部分在售、待售楼盘集中在西面地铁沿线，如苕溪北侧中天万科·启宸、地上北樾府、中天·雅境，万马路西侧的绿地、华发、敏捷等待售项目，未来项目竞争较为激烈。

　　临安核心区地块区位图 （来源：决策通）