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建发封顶竞配3.3万方拓温州版图 金华浦江高溢价成交

2021-02-01 19:31 来源:住在杭州网 / 记者:郑青青 / 编辑:吴洵非

导语

宁海、余姚地块溢价42%、27%

  浙江在线-住在杭州网2月1日讯(浙江在线记者 郑青青)今日,温州、金华、宁波共有四宗涉宅地出让,分别位于温州市中心、金华浦江县、宁波余姚市、宁波宁海县。

  据悉,温州市中心地块竞争激烈,共有中梁、中南、万科、建发、保利等近20家房企参与竞价,最终由建发封顶配建人才住房33400㎡斩获。

  其余三宗地块成交结果如下:金华浦江商住地溢价87%成交,楼面价7852元/㎡;德信溢价26.7%竞得得余姚马渚镇宅地;宁海西店小体量商住地溢价42.1%成交。

成交信息表.png

  建发封顶配建33400㎡摘温州市中心商住地

  温州市旧城E-30b地块出让面积27350.64㎡,容积率2.81,建筑面积76856㎡。最终由建发以12.25亿元封顶价竞得,成交楼面价15939元/㎡,需配建政策性住房(人才住房)33400㎡。这是建发在1月28日首入温州后再次出手,体现了其布局温州的决心

  根据规划,地块需建设建面不少于2000㎡菜市场、9000㎡街道养老服务中心、7000㎡社区卫生服务中心,其中菜市场竣工验收后,地上建面由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/㎡价格筹集。

  除此地块竞得人还需代建地块周边小学和绿化带,小学实施面积约26565㎡,绿地面积9531㎡。

  地块位于温州市中心,地理位置优越,白鹿洲公园、马鞍池公园、二十一中学、十七中中学、银泰百货、置信广场等优质配套环伺,生活十分便利。

  区域内最近一次出让为2020年10月29日,中海封顶配建政策性住房(人才住房)5000㎡竞得吴桥单元A-28a地块,楼面价20796元/㎡。

  地块周边的项目定位多为高端楼盘,如阳光城招商·檀境,近期新房成交均价在42000元/㎡左右。

温州(1).png

  温州鹿城区地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  金华浦江商住地溢价87%成交

  南苑小区以北地块出让面积41446.63㎡,容积率2.5,建筑面积103616.57㎡。最终由浙江诚通房地产以8.1亿元总价竞得,成交楼面价7852元/㎡,溢价率87%。

  地块位于浦江县江南区块,周边南苑小区、南江路小区、江滨新村等小区林立,居住氛围浓郁,且地块靠近时代广场、塔山公园,日常生活配套完善。

  目前地块周边在售新盘较少,仅西北面有浦江市政在2019年12月竞得的石林桥以西项目,目前仍处于储备状态,预计未来入市竞争压力较小。

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  金华浦江地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  德信溢价26.7%得余姚马渚镇宅地

  马渚镇兴马大道西侧、黄泥堰路南侧地块出让面积17464㎡,容积率1.3,建筑面积22703.2㎡。最终由德信以6640万元总价竞得,成交楼面价2925元/㎡,溢价率26.7%。

  地块位于余姚城西板块,距马渚镇政府约1.3公里,靠近兴马大道、黄泥堰路、渚北东路,可余姚城区、慈溪等地,区域通达性强。

  目前,马渚镇新盘项目较少,仅有陶春风房地产在2020年10月竞得的马渚镇地块储备项目,地块后续入市竞争压力较小。

余姚(3).png

  宁波余姚地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  宁海西店镇商住地溢价42%成交

  西店20-07地块出让面积5648㎡,容积率2.1,建筑面积11860.8㎡。最终由宁海县振陆异型金属制品有限公司以3850万元总价竞得,成交楼面价3246元/㎡,溢价率42.1%。

  地块位于宁海西店镇,根据规划条件,地块商业2000㎡,需配建室内体育馆250㎡。

  地块周边在售新盘较少,2公里范围内仅有山顶名苑在售,地块后续同质化竞争压力较小。

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  宁波宁海地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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