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浙江土地竞争激烈 瓯海、上虞封顶配建 浦江地价破万 奥莱三期落地

2021-01-28 19:10 来源:住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴洵非

导语

建发首入温州,华鸿嘉信加仓上虞,日信浦江拿地。

  浙江在线-住在杭州网1月28日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,全省温州、金华、绍兴共计三宗重点涉宅地块出让。

  温州瓯海中心区巨无霸商住地十分抢眼,从上午9点竞拍至下午17点,这场拉锯战长达8个小时,竞夺轮次高达470轮,最终利柏控股(建发)杀出重围,溢价封顶首入温州。地块成交总价458637万元,成交楼面价15607元/㎡,配建政策性用房76200㎡。值得注意的是,该政策性用地面积也刷新了温州竞价配建面积纪录

  绍兴上虞“战场”,华鸿嘉信再次加仓,溢价封顶夺城北商住地,成交总价143470万元,成交楼面价14125元/㎡,并配建人才住房10200㎡

  金华浦江地价破万,由日信竞得,成交总价37068万元,成交楼面价10306元/㎡,刷新浦江地价纪录

  此外,海宁一宗9万㎡商地出让,由浙江奥特莱斯广场有限公司以底价8000万元竞得,该地块为奥特莱斯三期用地。目前奥莱一期已经建成运营,二期已开工建设,三期的加入,使奥莱整个商业综合体建面达40万㎡。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

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  建发封顶首入温州布局瓯海核心区

  温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块,出让面积104207.47㎡(约156亩),可建面积约29.4万㎡,起始楼面价12000元/㎡。

  根据规划条件,地块要求布局未来社区相关场景,地块内需设置养育托管点、城市书房、幼儿园、文化娱乐设施、老年服务中心、医疗卫生服务站等场景。

  地块经过470轮争夺,由利柏控股(建发)溢价封顶竞得,成交总价458637万元,成交楼面价15607元/㎡,配建政策性用房76200㎡,这也是建发首次布局温州

  板块内2020年仅出让一宗涉宅用地,有祥生(祥生·公园道)竞得,地块彼时起价12600元/㎡,成交楼面价15613元/㎡,溢价率23.9%。目前北面在售有君悦339均价约2.5万元/㎡,祥生·公园道均价约2.6万元/㎡。

  地块距离瓯海区政府1.2公里,3公里范围内有瓯海文化馆、市民广场、银泰城、温州人民医院娄桥院区、瓯海区外国语学校、瓯海区外国语学校小学分校等。

温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块.jpg

  温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  华鸿嘉信封顶加仓绍兴上虞 

  除温州地块外,位于绍兴上虞城北板块的55号地块也溢价封顶成交。

  地块出让面积62591㎡,体量超10万㎡,起始楼面价10482元/㎡,最终成交总价143470万元,成交楼面价14125元/㎡,溢价率34.8%,并配建人才住房10200㎡,由华鸿嘉信竞得

  得主华鸿嘉信2021年已在上虞连下两城。1月5日联合埃克盛竞得崧厦街道地块,同样溢价封顶,并配建人才住房300㎡,可见华鸿嘉信深耕上虞的决心。

  地块位于城北核心,同时紧邻老城区,周边配套较为丰富,如城北实验中学、百官小学、大通购物中心、时代潮城、上虞人民医院、华维外国语、上虞妇幼保健院等。

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  上虞区城北55号地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  日信刷新金华浦江地价纪录

  浦江原合和铜业地块,出让面积19983㎡,容积率1.6-1.8,建筑面积35969.4㎡,其中商业服务设施建筑面积占比小于等于10%(约3596.94㎡),地块起始楼面价6500元/㎡。

  最终,浦江地块由日信竞得,成交总价37068万元,成交楼面价10306元/㎡,这个也是浦江涉宅用地楼面价首次破万,刷新地价纪录

  12月月底,温州时代竞得金狮湖北面项目,与日信项目仅一路之隔,彼时成交总价104875万元,成交楼面价8689元/㎡,溢价率55.8%。

  日信项目位于东山路以北,距离浦江湖景公园金狮湖300米,周边还有东山公园、塔山公园、龙峰国际学校、浦江县妇幼保健院、浦江县实验小学等配套,满足日常生活所需。

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  原合和铜业地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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