浙江土地竞争激烈 瓯海、上虞封顶配建 浦江地价破万 奥莱三期落地

　　浙江在线-住在杭州网1月28日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、金华、绍兴共计三宗重点涉宅地块出让。

　　温州瓯海中心区巨无霸商住地十分抢眼，从上午9点竞拍至下午17点，这场拉锯战长达8个小时，竞夺轮次高达470轮，最终利柏控股（建发）杀出重围，溢价封顶首入温州。地块成交总价458637万元，成交楼面价15607元/㎡，配建政策性用房76200㎡。值得注意的是，该政策性用地面积也刷新了温州竞价配建面积纪录。

　　绍兴上虞“战场”，华鸿嘉信再次加仓，溢价封顶夺城北商住地，成交总价143470万元，成交楼面价14125元/㎡，并配建人才住房10200㎡。

　　金华浦江地价破万，由日信竞得，成交总价37068万元，成交楼面价10306元/㎡，刷新浦江地价纪录。

　　此外，海宁一宗9万㎡商地出让，由浙江奥特莱斯广场有限公司以底价8000万元竞得，该地块为奥特莱斯三期用地。目前奥莱一期已经建成运营，二期已开工建设，三期的加入，使奥莱整个商业综合体建面达40万㎡。

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　　建发封顶首入温州布局瓯海核心区

　　温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块，出让面积104207.47㎡（约156亩），可建面积约29.4万㎡，起始楼面价12000元/㎡。

　　根据规划条件，地块要求布局未来社区相关场景，地块内需设置养育托管点、城市书房、幼儿园、文化娱乐设施、老年服务中心、医疗卫生服务站等场景。

　　地块经过470轮争夺，由利柏控股（建发）溢价封顶竞得，成交总价458637万元，成交楼面价15607元/㎡，配建政策性用房76200㎡，这也是建发首次布局温州。

　　板块内2020年仅出让一宗涉宅用地，有祥生（祥生·公园道）竞得，地块彼时起价12600元/㎡，成交楼面价15613元/㎡，溢价率23.9%。目前北面在售有君悦339均价约2.5万元/㎡，祥生·公园道均价约2.6万元/㎡。

　　地块距离瓯海区政府1.2公里，3公里范围内有瓯海文化馆、市民广场、银泰城、温州人民医院娄桥院区、瓯海区外国语学校、瓯海区外国语学校小学分校等。

　　温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　华鸿嘉信封顶加仓绍兴上虞　

　　除温州地块外，位于绍兴上虞城北板块的55号地块也溢价封顶成交。

　　地块出让面积62591㎡，体量超10万㎡，起始楼面价10482元/㎡，最终成交总价143470万元，成交楼面价14125元/㎡，溢价率34.8%，并配建人才住房10200㎡，由华鸿嘉信竞得。

　　得主华鸿嘉信2021年已在上虞连下两城。1月5日联合埃克盛竞得崧厦街道地块，同样溢价封顶，并配建人才住房300㎡，可见华鸿嘉信深耕上虞的决心。

　　地块位于城北核心，同时紧邻老城区，周边配套较为丰富，如城北实验中学、百官小学、大通购物中心、时代潮城、上虞人民医院、华维外国语、上虞妇幼保健院等。

　　上虞区城北55号地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　日信刷新金华浦江地价纪录

　　浦江原合和铜业地块，出让面积19983㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积35969.4㎡，其中商业服务设施建筑面积占比小于等于10%（约3596.94㎡），地块起始楼面价6500元/㎡。

　　最终，浦江地块由日信竞得，成交总价37068万元，成交楼面价10306元/㎡，这个也是浦江涉宅用地楼面价首次破万，刷新地价纪录。

　　12月月底，温州时代竞得金狮湖北面项目，与日信项目仅一路之隔，彼时成交总价104875万元，成交楼面价8689元/㎡，溢价率55.8%。

　　日信项目位于东山路以北，距离浦江湖景公园金狮湖300米，周边还有东山公园、塔山公园、龙峰国际学校、浦江县妇幼保健院、浦江县实验小学等配套，满足日常生活所需。

　　原合和铜业地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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