新政|宁波卖地动用“自持”工具 商办厂房等可转租赁住房

　　浙江在线-住在杭州网1月28日讯（浙江在线记者 郑青青）27日晚间，宁波住建局官微发布住房租赁新政-《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，定于2021年2月23日正式施行。

　　意见的出台，将对宁波的住房租赁市场产生深远影响，最大的变革就是以开展卖地自持租赁住房、允许商办改租、工改租等方式，加大市场租赁住房供应；鼓励房企向租售并举转变。另外政府对租赁市场的监管力度明显加大，房源、价格、备案等都有涉及。

　　下面是新政的四大看点：

　　一、支持商办改租、工改租 支持卖地自持租赁

　　此次新政增加租赁房源供给的举措中最重要的两点就是

　　1、支持非住宅改建：企业可以将闲置的商办、厂房改建为租赁住房或职工宿舍，但需持续运营应不少于5年，到期后可申请延期，如不继续经营，应恢复原有建筑功能。

　　2、支持竞自持新建：在租赁需求较大的区域，以限房价、限地价、竞自持方式出让的土地，竞得人自持租赁住房用于租赁，也就是说，未来宁波土地市场将出现封顶自持租赁的土地。

　　此外，政府还以支持园区企业配建、企事业单位闲置土地新建、盘活存量房、配建高端租赁住房等多种方式增加市场租赁住房供应。

　　二、鼓励房企向租售并举模式转变

　　意见还明确，宁波将扶持本土住房租赁企业，引进知名住房租赁房企，鼓励房企由单一销售向租售并举模式转变，大力发展住房租赁行业。

　　三、租售同权 公积金付房租 租赁市场政策扶持加大

　　同时，意见在扶持租赁市场方面提出了具体措施。

　　对宁波的租房人员来说，最大的利好就是可凭居住证，享受义务教育、就业等公共服务，即租售同权。同时承租人可以提取公积金支付房租，每月最高提取1000元。

　　除此，宁波还将加大财政资金、税收、金融三方面的政策扶持力度，力挺租赁市场的发展。

　　四、严查群租 提高市场透明度 租赁市场管控加强

　　在加强市场监管方面，意见提出严查“群租房”行为，严格按规改造租赁房屋。

　　推广使用住房租赁监管服务平台，利用信息化手段，推动住建、公安部门管理系统互联，实现租赁网签、当事人实名认证和备案等工作。

　　同时加快建立租金监测体系和住房租赁指导价格发布制度，进一步规范中介机构及其从业人员行为。