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新政|宁波卖地动用“自持”工具 商办厂房等可转租赁住房

2021-01-28 15:31 来源:住在杭州网 / 记者:郑青青 / 编辑:吴洵非

导语

新政2月23日施行

  浙江在线-住在杭州网1月28日讯(浙江在线记者 郑青青)27日晚间,宁波住建局官微发布住房租赁新政-《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,定于2021年2月23日正式施行

  意见的出台,将对宁波的住房租赁市场产生深远影响,最大的变革就是以开展卖地自持租赁住房允许商办改租工改租等方式,加大市场租赁住房供应;鼓励房企向租售并举转变。另外政府对租赁市场的监管力度明显加大,房源、价格、备案等都有涉及。

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  下面是新政的四大看点:

  一、支持商办改租、工改租 支持卖地自持租赁

  此次新政增加租赁房源供给的举措中最重要的两点就是

  1、支持非住宅改建:企业可以将闲置的商办、厂房改建为租赁住房或职工宿舍,但需持续运营应不少于5年,到期后可申请延期,如不继续经营,应恢复原有建筑功能。

  2、支持竞自持新建:在租赁需求较大的区域,以限房价、限地价、竞自持方式出让的土地,竞得人自持租赁住房用于租赁,也就是说,未来宁波土地市场将出现封顶自持租赁的土地

  此外,政府还以支持园区企业配建、企事业单位闲置土地新建、盘活存量房、配建高端租赁住房等多种方式增加市场租赁住房供应。

  二、鼓励房企向租售并举模式转变

  意见还明确,宁波将扶持本土住房租赁企业,引进知名住房租赁房企,鼓励房企由单一销售向租售并举模式转变,大力发展住房租赁行业。

  三、租售同权 公积金付房租 租赁市场政策扶持加大

  同时,意见在扶持租赁市场方面提出了具体措施。

  对宁波的租房人员来说,最大的利好就是可凭居住证,享受义务教育、就业等公共服务,即租售同权。同时承租人可以提取公积金支付房租,每月最高提取1000元。

  除此,宁波还将加大财政资金、税收、金融三方面的政策扶持力度,力挺租赁市场的发展。

  四、严查群租 提高市场透明度 租赁市场管控加强

  在加强市场监管方面,意见提出严查“群租房”行为,严格按规改造租赁房屋。

  推广使用住房租赁监管服务平台,利用信息化手段,推动住建、公安部门管理系统互联,实现租赁网签、当事人实名认证和备案等工作。

  同时加快建立租金监测体系和住房租赁指导价格发布制度,进一步规范中介机构及其从业人员行为。

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