龙光首入温州 溢价封顶竞配破万夺龙湾宅地

　　浙江在线-住在杭州网2月4日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、宁波共计两宗重点涉宅地块出让，金华义乌小宅地流拍。

　　自2021开年以来，温州市区出让的三宗涉宅用地无一不溢价封顶竞配政策性住房，无论是鹿城市中心，还是龙湾经开区，地块热度居高不下。

　　今日龙湾瑶溪小宅地，同样封顶竞配成交，由深圳龙光溢价封顶竞得，成交总价60610万元，成交楼面价8749元/㎡，并配建政策性住房18000㎡。

　　宁波东部新城核心区地块，最终由宁波东部新城开发投资集团底价竞得，成交总价71590.5万元，成交楼面价10000元/㎡。

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　　龙光封顶首入温州布局龙湾瑶溪

　　温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，出让面积24653㎡，可建面积69275㎡，起始楼面价6728元/㎡。

　　地块体量偏小，还需配建安置性商品房建面20000㎡及地下非兼容人防部分建筑面积6650㎡，地上部分以9600元/㎡价格筹集，地下部分以3000元/㎡价格筹集。

　　最终，地块经过96轮竞争，由深圳龙光溢价封顶竞得，成交总价60610万元，成交楼面价8749元/㎡，并配建政策性住房18000㎡。

　　地块周边2020年成交三宗地块，无封顶无竞配。融信中粮·荣望于2月竞得地块，成交楼面价7648元/㎡；卓越·维港与5月竞得地块，成交楼面价9735元/㎡；金科银城·文华府同于5月竞得，成交楼面价7808元/㎡。在售房价均在2万元/㎡左右。

　　地块紧邻瓯海大道，距离龙湾区人民政府约1.3公里，周边2公里范围内有万达广场、市民广场、温州医科大学附属第二医院瑶溪院区、永强中学、龙湾区第二小学、龙湾区实验中学等配套。

　　温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宁波东部新城开发投资集团底价拿地

　　东部新城核心区E-15#地块，出让面积15909㎡，建筑面积71590㎡，起始楼面价10000元/㎡，最终由宁波东部新城开发投资集团底价竞得，成交总价71590.5万元，成交楼面价10000元/㎡。

　　根据规划条件，地块公寓式住宅建筑面积占地上总建筑面积不超过30%，也就是说地块住宅可售建面为21477㎡。

　　同时，竞得人须持有本项目商业商务总计容建筑面积50%的物业，自持年限为完成不动产首次登记后10年，其余商业商务物业不允许分割转让，但允许整体转让。

　　可售建面小，商业商务要求高，成为该地块底价成交的主要因素。

　　地块紧邻在建地铁5号线一期百丈路站，未来轨道交通便捷，周边有东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场、宜家家居等。

　　东部新城核心区E-15#地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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